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常州放大招,二手房全面取消限售!

时间:2022-08-26     【转载】   来自:中国证券报

近日,常州日报发文称,常州限售政策即将调整,自9月1日起,常州市二手房全面取消限售。二手商品住房限售取消后,可以在目前的市场环境下进一步增强市场流动性,对房地产市场的内部循环和健康发展有着积极作用。

新房限售政策未变

对于新房限售,上述文章明确,购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房,再次上市交易时间维持现有政策不变,即购房人自取得该房屋不动产权证后满两年方可上市交易。

专家分析认为,此次常州针对一二手房采取了不同的限售规定。对于从开发商处认购的新房,有两年限售期,对于二手房则没有限售要求。此次常州针对二手房出台了取消限售政策,对于二手房的流通等会产生较为积极的影响,是盘活二手房、激活改善性住房消费需求的重要体现。

专家表示,二手房取消限售,意味着房东可以挂牌交易二手房,这对于二手房房源的供应,尤其是增加此类房东后续资金回笼和换房需求释放等有积极作用。而一手房依然保留限售要求,也限制了一些所谓“打新”炒房的需求,防范快进快出的投资投机行为。

多地放松限售

在此之前,廊坊、哈尔滨等地放松限售。

其中,廊坊发文明确指出,取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套房时,按照本地户籍对待。同时,对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

哈尔滨则发文废止了《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》有关限售政策的表述为:实行区域性限售政策,即取消建设单位网签合同备案信息注销权限,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,限售、限购、限贷等是调控的手段。当楼市热了,限制性措施就要启动或强化(比如限售从3年调到5年);反之,限制性措施就要弱化或退出。今年以来,在保持“房住不炒”前提下,部分城市退出限制性措施。


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