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本次LPR调降后:已有城市首套房贷利率降至4.1%

时间:2022-08-24     【转载】   来自:证券日报

刚需购房者迎来重磅利好。

8月22日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,较前值下调5个基点;5年期以上LPR为4.3%,较前值下调15个基点。

《证券日报》记者采访多地银行和房地产中介了解到,北上广深等一线城市当天普遍下调房贷利率;天津地区首套房贷利率已降至4.1%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示,此次LPR非对称调整,释放了稳经济、稳定房地产市场的信号,降低了居民贷款成本,有助于信贷需求逐渐修复,促进居民刚性和改善性住房需求释放。

多地银行积极调整

有地区已降至4.1%

最新LPR数据公布后,《证券日报》记者第一时间跟进了多个城市的最新情况。

记者从北京地区某商业银行了解到,北京市最新执行的首套房贷利率为5年期以上LPR 55bp,即4.85%;二套房贷利率调整为5年期以上LPR 105bp,即5.35%。北京市某房地产经纪公司销售顾问给记者算了一笔账,以贷款100万元、期限25年、等额本息还款计算,首套房月供每月可省87.06元,二套房月供每月可省89.25元。

某国有大行深圳支行客户经理告诉记者,深圳地区首套房贷利率由此前的4.75%降至4.6%,二套房贷利率由5.05%降至4.9%,分别在5年期以上LPR基础上增加30个基点、60个基点。

同为一线城市的广州当日也“刷新”房贷利率。广州市某地产公司顾问向记者介绍,“每个银行根据批贷当时的利率调整,今天广州刚下调,首套房贷利率为4.3%,二套房贷利率为4.9%。”

此外,上海市某大行信贷处工作人员介绍,“目前上海首套房贷利率是在5年期以上LPR基础上加35个基点,为4.65%;二套房贷利率加105个基点,为5.35%。”

值得关注的是,今年5月15日,央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点,这也意味着,此次5年期以上LPR调整后,首套房贷利率最低可降至4.1%。

记者在采访中了解到,天津地区已最低可享4.1%的首套房贷利率。8月22日,天津市某房产中介专业顾问告诉记者,“我们项目对接的银行主要是四大行,今天上午刚接到通知,目前天津首套房贷利率最低可至4.1%。”

也有地区暂时“按兵不动”。惠州市某地产经纪公司经纪人称,“目前惠州地区房贷利率还未调整,首套房贷利率仍按4.25%执行,预计这几天会有新政策出台。”

据中指研究院不完全统计,截至7月末,已有超70个城市房贷利率低至本次调整前下限水平(即首套4.25%、二套5.05%)。

“本次LPR调降后,房贷利率下限进一步降低。”陈文静表示,后续将有更多城市跟进下调房贷利率,一线城市及热点二线城市房贷利率存在较大下降空间。

政策效果渐显

热点城市将稳步复苏

据央行日前披露的数据显示,2022年7月末社会融资规模存量为334.9万亿元,同比增长10.7%,较6月份回落0.1个百分点;7月份社会融资规模增量为7561亿元,比上年同期少3191亿元。人民币贷款方面,7月份住户贷款增加1217亿元,同比少增2842亿元。

中国银行研究院研究员梁斯对《证券日报》记者表示,在LPR下调、特别是5年期以上LPR大幅下调的带动下,一方面,有助于进一步引导金融机构下调中长期贷款利率,增加低成本资金对企业的吸引力,便于挖掘企业信贷资金需求,更好地稳定企业生产及经营预期。另一方面,有助于更好支持刚性和改善性住房需求,满足合理住房需求,降低居民还款压力,促进房地产市场稳定发展。

“5年期以上LPR年内三次下调,对房地产市场而言,购房者的贷款支出将会明显减少,促进购房需求释放,有利于房地产市场的筑底回暖。”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟对《证券日报》记者表示,此外,1年期LPR实现年内第二次调降,有利于降低房企短期融资成本,减少其融资压力,是对房企“保交楼、稳民生”的重大政策利好。

与此同时,各地楼市政策也在持续优化。根据中指研究院不完全统计,2022年7月份单月,83省市累计出台93条房地产调控政策。

陈文静预计,房地产调控政策将持续加力,叠加信贷环境的优化改善,政策效果将逐渐显现,购房者预期和置业信心有望逐渐回升,热点一二线城市稳步复苏。


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