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济南首套房利率低至4.10% 百万房贷年省利息上千

时间:2022-08-23     【转载】   来自:新黄河

8月22日,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)迎来年内第三次调整,最新为4.30%,这意味着个人住房贷款利率相应下调。从济南市场看,已有招商、建行、浦发、工商等银行跟进执行,首套房贷款利率最低执行4.10%、二套房4.90%。

央行最新调整后,1年期LPR为3.65%,比上月下调5个基点,5年期以上LPR为4.30%,比上月下调15个基点。作为房贷锚定参考利率的5年期以上LPR,今年1月20日前执行4.65%,年内第三次下调后累计已下调了35个基点。

对于新购房者,以商贷100万元、30年等额本息还款方式为例,按之前房贷参考利率5年期以上LPR4.45%,首套房个人商贷利率下限再减20个基点计算,月供约4949.40元;本次5年期LPR下调0.15%,首套房利率最低按4.10%算,还款月供4831.98元,这样每月月供减少87.42元,一年下来就省利息1049元。

2019年8月以来历次LPR变动情况

济南房产网交易管理中心总经理邵淑静告诉新黄河记者,央行最新调整之后,从上午10点多开始,济南市场上招商、建行、浦发等银行已宣布对个人住房贷款利率首套执行4.10%,二套房贷款利率保持相应期限LPR加60个基点,即执行4.90%。此外,济南金科城合作银行中已有工商银行跟进。

从政策端看,济南自5月22日起对楼市调控政策适度调整,涉及限购范围、限售条件、公贷额度、增购住房、降低购房门槛、降低首付比例、公贷首套房认定标准等七条调整政策;8月12日,公积金贷款二套房首付比例降至四成。从信贷端看,2019年8月开始,贷款利率市场报价形成LPR机制,当时5年期以上LPR为4.85%。2020年4月,单次下调10个基点,创下启动LPR改革以来最大单次降幅。2020年4月至2021年1月20日前,5年期以上LPR连续21个月维持4.65%不变。进入2022年,LPR加速下调,房贷利率已来到历史低点。目前,5年期以上公积金贷款房贷利率仍为3.25%。无论是楼市调控政策还是信贷政策,对购房群体来说已非常友好。


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