竞价30轮溢价2900万，洪楼商圈这块地挺火

８月３日上午，济南市第二批次２３宗经营性用地迎来集中出让，包括商务金融、交通服务、医疗卫生设施、文化设施、零售用地在内，成交额１７．６６亿元。其中，２２宗地以起始价成交，唯一一宗溢价地块为洪家楼西路附近饮食服务公司地块。最终经过３０轮竞价，被６７４４５２８４号竞买人摘得，溢价率约２９％。

饮食服务公司地块出让面积只有５１３６平方米，不及一个标准足球场大，却是当天土拍的最大亮点。就在其他２２宗地进入待审核状态后，两位竞买人互不相让，耐心地一轮一轮地竞价，直至竞至３０轮、鏖战９２分钟才分出胜负，最后定格在１２８０９万元，溢价２９００万元。这也是近年来商业地块竞拍中较为热闹的一次。

根据挂牌条件，该地块定位以商业、金融、科创为招商载体的商业商务区，具备购物中心、商业街、酒店、公寓、写字楼等商业产品，历城区政府拟在此打造智慧商圈及市级夜间经济聚集区。洪楼商圈为济南重要的老商圈，商业氛围浓厚，地块能够引来竞拍，显然竞买人看好区域商业及夜经济“钱景”。

在本批次出让宗地，济南国际医学科学中心医疗硅谷项目出让的９宗地用途涉及文化设施、医疗卫生、交通服务场地，由于项目地块与轨道交通６号线于家庄站点衔接，因此医疗硅谷项目地下空间一至三层均单独出让。医疗卫生设施地块地上使用的主导方向为临床研究型专科医院，包括康复、医美、妇儿、血液病、神经疾病、心血管等专业。

轨道交通６号线串联济南西站、济南站、济南东站。在济南东站片区，出让站前商务区舜城大街以北３宗商务金融地块。其中Ａ－１、Ａ－３地块挂牌条件要求，规划方案须与轨道交通相衔接，满足轨道交通建设要求，地块需与轨道交通６号线一体化设计，合理确定地块与轨道地下空间边界：Ａ－２地块地下空间则与Ａ－１、Ａ－３地块进行联通，优先用于停车和设备。

党家智慧城一期出让３宗商业地块，其中Ｂ－５地块竞得人需引进一家集科技创新产品研发于一体的省级智慧产业公司。

在唐冶北片区一期（唐冶中路以西）Ａ－１地块，历城区政府拟在此打造一处三甲医院，配套医教中心、医疗服务平台等，竞得人须配合历城区政府引入上述产业。

总体来看，该批次经营性用地出让与８月１日住宅、商业用地土拍一样呈现似热非热的局面，但个别地块的“热”显示市场信心在逐步修复。