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济南两集中供地首次触发最高限价!18宗土地全部成交

时间:2022-08-03     【转载】   来自:齐鲁壹点

8月1日,济南2022年第二批“两集中”供地地块迎来拍卖。18宗土地全部出让,总面积约共计987亩,成交金额超67亿。其中,旅游路沿线、市委党校东侧地块和唐冶片区文苑街以南地块竞争激烈,在达到了最高限价后,双双在“竞建筑品质和建设进度”环节中,实现成交。

位于旅游路以北、玉岭山以南市委党校地块,容积率1.4,面积45.7亩,共有八家房企竞价,在经过25轮竞拍后,该宗土地就达到最高限价,楼面地价7591元/㎡左右。此后,该宗土地进入“竞建筑品质和建设进度”环节,又经过22轮竞拍,两家企业出价达到最高条件:商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。根据济南土地出让规则:两个及两个以上竞买人达到同一项的,按时间顺序第一个达到的为竞得人。最终鑫都置业以提前1秒的出价摘得该地块。根据挂牌文件,竞得人须在X地块内无偿代建教育设施(9班幼儿园,占地面积约0.72公顷);须在2022年12月25日前付清全部土地出让价款。

位于唐冶片区文苑街以南地块,住宅面积93.7亩,地上容积率2.1,共有五家企业竞价,在63轮时触发最高限价,最终以商品住宅建筑满足三星级绿色建筑、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续的条件被华润拿下,最高限价96582万元,楼面价7325元/平米。

位于工业南路北、化纤厂路东侧的科技城12街区4宗地块,全部底价成交,共计约110亩。成交的4宗地块中,有三宗地捆绑出让,住宅用地约51亩,地上容积率2.8,楼面价约8327元/平米,两宗商业用地面积分别为19096平米、6945平米,地上容积率分别为6.0、4.0,商业地块或将建设超高层。根据挂牌文件显示,竞得人须在202 2TDGP02R0045号地块内提供地上建筑面积不大于4000平方米(最终回购面积以实际安置面积为准)住宅安置房源,只用于丁家村城中村改造拆迁安置;商务办公202 2TDGP02C 0046 号地块由竞得人自持并整体运营,不得出售。竞得人或其控股公司的关联公司需在该片区按照济南市打造科创金融改革试验区整体要求,引入不少于15家符合以下任一要求的企业:专精特新、制造业单项冠军、瞪羚或独角兽型企业;引入不少于 2 家取得一行两会颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部;引入不少于3 家全球性创新科技、智能智造类企业区域总部(总资产规模达5000 万元及以上)。

位于顺河高架东、二环北路南的水屯路地块,面积约37.35亩,地上容积率2.7,最终以底价成交,楼面价约7586元/平米。

位于工业北路北、虞山大道南、土河西侧,郭店组团3宗居住用地,被底价摘得,总面积约86.45亩。为容积率1.3、1.6的低密度土地,最高起始楼面价3588元/平米。据悉,为山东虞郡房地产开发有限公司拿地。

位于省委党校东侧,旅游南路南侧的东彩石组团地块,面积约62.9亩,容积率1.7,北侧地块面积约126.7亩,地上容积率2.3,最终被底价摘得。

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