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五年来头一回!济南俩房企拿地楼盘封顶再卖

时间:2022-08-03     【转载】   来自:齐鲁壹点

8月1日,济南2022年第二批“两集中”供地地块进入延时出价交易环节后,出现了“秒杀”一幕——两地块均触发最高限价,房企通过“拼手速”的方式以商品住宅建筑满足三星级绿色建筑、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续的目前最高条件拿地。这是2017年济南执行土拍最高限价以来,首次出现以封顶为取得预售证条件拿地。

8月1日9时30分,济南市第二批次18宗住宅、商务金融地块顺利出让,总出让面积约987亩,总成交金额超67亿。其中,16宗土地以底价成交,2宗土地以14.9%的溢价率触及最高限价,进入“竞建筑品质和建设进度”环节。

位于旅游路以北、玉岭山以南的市委党校地块,吸引8家房企竞价。早在7月20日时就有企业出价,到8月1日9时29分进入延时交易环节前的最后时刻,该地块已经历了25轮竞拍达到最高限价。9点30分开始,该宗土地直接进入“竞建筑品质和建设进度”环节,根据土拍出价规则,5分钟内4位竞买人首轮出价拿出“商品住宅建筑二星级绿色建筑比例不低于百分之五十”的条件,此后又经过22轮竞拍,志在必得的两家企业出价达到最高条件:商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。根据济南土地出让规则:两个及两个以上竞买人达到同一项的,按时间顺序第一个达到的为竞得人。最终鑫都置业以领先1秒的出价时间摘得该地块,楼面价约7591元/㎡。

位于唐冶片区文苑街以南的A5地块同样触发了最高限价,地块住宅面积93.7亩,地上容积率2.1,吸引了五家企业竞价。10时59分该地块在第63轮时触发最高限价,进入“竞建筑品质和建设进度”环节,多轮出价后,11时39分14秒三家最终同时出价,该地块以最高限价96582万元,商品住宅建筑满足三星级绿色建筑、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续的条件拍出,楼面价7325元/平米。

这是济南自去年开始执行住宅用地“两集中”供应以来,首次出现触发最高限价的情况,也是济南自去年10月将“限地价竞建筑品质和建设进度”纳入土拍政策工具箱后,拿地企业首次以三星级绿色建筑、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续的最高条件拿地。同时,这也是济南自2017年7月起执行土拍最高限价政策以来,房企首次以封顶为竞拍条件拿预售证。

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