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济南18宗土地集中挂牌!科技城、唐冶、郭店等有供地

时间:2022-07-01     【转载】   来自:购房俱乐部

6月30日,济南第二批集中供地姗姗来迟,共计18宗、约987亩土地集中挂牌,正式拉开二批次供地大幕。

根据挂牌公告,18宗土地中包含16宗居住用地和2宗商务金融用地,主要集中在济南东部的科技城片区、郭店片区、唐冶片区、彩石片区等位置,此次挂牌土地将于8月1日迎来成交。

历下区-科技城片区

历下区共计挂牌4宗地,包含2宗居住用地和2宗商业用地,均位于工业南路北、化纤厂路东,总面积约110亩。

其中一宗约20亩的居住用地单独出让,地上容积率2.8,出让起始价10390万元,楼面价约2775元/平米,有消息称该地块为租赁住房用地。

另外三宗土地捆绑出让,总面积约90亩。住宅地块面积约51亩,出让起始价79476万元,楼面价约8327元/平米,捆绑的两宗商业用地面积虽不是很大,但地上容积率比较高,预计会有超高层建筑。

从位置上看,这批土地的地段十分优越,一路之隔就是济南中央商务区,东侧距离高新核心区不远,周边配套十分成熟,且有地铁等相应利好条件,未来免不了是改善置业集中的区域。

这样的土地,房企自然也都虎视眈眈,但从各种消息来看,这个组团应该已经有相应企业勾兑了。根据济南市历下区政府发布的公告,科技城12街区3宗地有相应的产业监管协议,涉及到引入产业、商业自持、定向销售等内容,这个拿地门槛基本挡住了大部分的房企。

具体产业监管协议如下:

历城区

唐冶片区——唐冶A5地块

唐冶片区A5地块也在此次集中供地中挂牌,该地块位于围子山路以东、文苑路以南、幼安街以北,占地面积93.67亩,地上最大容积率2.1,出让起始价84058万元,起始楼面价约6410元/平米。

该地块位于唐冶片区南半部分,紧挨银丰唐郡各组团,地块周边配套比较成熟,且目前区域内项目竞争不算激烈,除了2017年拿地的龙湖、保利、高铁城项目,新项目中有远洋和葛洲坝的紫郡兰园,尤其是在目前供地越来越偏的情况下,唐冶A5地块估计是不少房企的首选。

科技城片区——省棉麻公司A地块

科技城片区除了丁家庄片区,在祝舜路也有一宗土地出让,该地块位于胶济铁路南侧、辛祝路东侧、祝舜路以北,总面积84.95亩,地上最大容积率2.7,起始楼面价约6931元/平米。

该地块位置属于东部主城区,紧挨地铁2号线祝甸站,周边整体配套比较成熟,目前这个区域内项目不多,电建名悦府属于尾盘,四建美林丽景还未开售。

彩石片区——市委党校东地块

市委党校东侧地块位于旅游路北、土地西侧,占地面积45.73亩,地上最大容积率仅1.4,楼面价约6606元/平米,这个地块紧挨龙湖天辰原著,是当年龙湖卖的比较好的改善项目。

彩石片区——旅游南路南北两侧组团

省委党校东地块位于旅游南路南北两侧,大致在省委党校东侧,旅游南路南侧地块面积约62.9亩,容积率1.7,北侧地块面积约126.7亩,地上容积率2.3,位置相对偏东,周边在售项目不多,多以学校、回迁安置为主。

郭店片区

此次郭店片区捆绑出让3宗居住用地,位置在格工业北路北、虞山大道南、土河西侧,总面积约86.45亩,均为容积率1.3、1.6的低密度土地,最高起始楼面价3588元/平米。

天桥区——北湖片区

北湖片区此次也出让了一宗居住用地,位于顺河高架东、二环北路南,面积约37.35亩,是之前恒大的地,前段时间该地块由商业转居住属性挂了出来,地上容积率2.7,楼面价约7586元/平米,区域内比较近的新项目就是银丰国泰江悦了,这个区域还是地缘性为主。

长清区——平安组团、东王城中村A4地块

平安片区

东王

长清区此次挂牌3宗土地,一宗为文昌街道的东王城中村A4地块,不到43亩,楼面价4012.5元/平米;平安片区两宗居住用地捆绑出让,总面积约142.8亩,该组团之前曾挂牌,后因故终止。

高新区——两河片区

除了上述区域,据悉高新两河片区也挂牌了2宗土地,位于经十东路北、大正水厂以西、科创路以南,总面积约153.9亩,地上容积率2.1,其实楼面价2661元/平米。

在经过楼市救市政策后,房地产企业对后市的预期到底怎么样?8月1日二批次土地的拿地情况可见端倪。

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