济南18宗土地集中挂牌！科技城、唐冶、郭店等有供地

６月3０日，济南第二批集中供地姗姗来迟，共计１８宗、约９８７亩土地集中挂牌，正式拉开二批次供地大幕。

根据挂牌公告，１８宗土地中包含１６宗居住用地和２宗商务金融用地，主要集中在济南东部的科技城片区、郭店片区、唐冶片区、彩石片区等位置，此次挂牌土地将于８月１日迎来成交。

历下区－科技城片区

历下区共计挂牌４宗地，包含２宗居住用地和２宗商业用地，均位于工业南路北、化纤厂路东，总面积约１１０亩。

其中一宗约２０亩的居住用地单独出让，地上容积率２．８，出让起始价１０３９０万元，楼面价约２７７５元／平米，有消息称该地块为租赁住房用地。

另外三宗土地捆绑出让，总面积约９０亩。住宅地块面积约５１亩，出让起始价７９４７６万元，楼面价约８３２７元／平米，捆绑的两宗商业用地面积虽不是很大，但地上容积率比较高，预计会有超高层建筑。

从位置上看，这批土地的地段十分优越，一路之隔就是济南中央商务区，东侧距离高新核心区不远，周边配套十分成熟，且有地铁等相应利好条件，未来免不了是改善置业集中的区域。

这样的土地，房企自然也都虎视眈眈，但从各种消息来看，这个组团应该已经有相应企业勾兑了。根据济南市历下区政府发布的公告，科技城１２街区３宗地有相应的产业监管协议，涉及到引入产业、商业自持、定向销售等内容，这个拿地门槛基本挡住了大部分的房企。

具体产业监管协议如下：

历城区

唐冶片区——唐冶Ａ５地块

唐冶片区Ａ５地块也在此次集中供地中挂牌，该地块位于围子山路以东、文苑路以南、幼安街以北，占地面积９３．６７亩，地上最大容积率２．１，出让起始价８４０５８万元，起始楼面价约６４１０元／平米。

该地块位于唐冶片区南半部分，紧挨银丰唐郡各组团，地块周边配套比较成熟，且目前区域内项目竞争不算激烈，除了２０１７年拿地的龙湖、保利、高铁城项目，新项目中有远洋和葛洲坝的紫郡兰园，尤其是在目前供地越来越偏的情况下，唐冶Ａ５地块估计是不少房企的首选。

科技城片区——省棉麻公司Ａ地块

科技城片区除了丁家庄片区，在祝舜路也有一宗土地出让，该地块位于胶济铁路南侧、辛祝路东侧、祝舜路以北，总面积８４．９５亩，地上最大容积率２．７，起始楼面价约６９３１元／平米。

该地块位置属于东部主城区，紧挨地铁２号线祝甸站，周边整体配套比较成熟，目前这个区域内项目不多，电建名悦府属于尾盘，四建美林丽景还未开售。

彩石片区——市委党校东地块

市委党校东侧地块位于旅游路北、土地西侧，占地面积４５．７３亩，地上最大容积率仅１．４，楼面价约６６０６元／平米，这个地块紧挨龙湖天辰原著，是当年龙湖卖的比较好的改善项目。

彩石片区——旅游南路南北两侧组团

省委党校东地块位于旅游南路南北两侧，大致在省委党校东侧，旅游南路南侧地块面积约６２．９亩，容积率１．７，北侧地块面积约１２６．７亩，地上容积率２．３，位置相对偏东，周边在售项目不多，多以学校、回迁安置为主。

郭店片区

此次郭店片区捆绑出让３宗居住用地，位置在格工业北路北、虞山大道南、土河西侧，总面积约８６．４５亩，均为容积率１．３、１．６的低密度土地，最高起始楼面价３５８８元／平米。

天桥区——北湖片区

北湖片区此次也出让了一宗居住用地，位于顺河高架东、二环北路南，面积约３７．３５亩，是之前恒大的地，前段时间该地块由商业转居住属性挂了出来，地上容积率２．７，楼面价约７５８６元／平米，区域内比较近的新项目就是银丰国泰江悦了，这个区域还是地缘性为主。

长清区——平安组团、东王城中村Ａ４地块

平安片区

东王

长清区此次挂牌３宗土地，一宗为文昌街道的东王城中村Ａ４地块，不到４３亩，楼面价４０１２．５元／平米；平安片区两宗居住用地捆绑出让，总面积约１４２．８亩，该组团之前曾挂牌，后因故终止。

高新区——两河片区

除了上述区域，据悉高新两河片区也挂牌了２宗土地，位于经十东路北、大正水厂以西、科创路以南，总面积约１５３．９亩，地上容积率２．１，其实楼面价２６６１元／平米。

在经过楼市救市政策后，房地产企业对后市的预期到底怎么样？８月１日二批次土地的拿地情况可见端倪。