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济南楼市三天七条新政,传递什么信号:以“人”为本促暖市

时间:2022-05-25     【转载】   来自:新黄河

5月22日至24日,济南市连续对楼市调控政策进行适度调整,涉及限购范围、限售条件、公贷额度、增购住房、降低购房门槛、降低首付比例、公贷首套房认定标准等七条调整政策,上述政策已经实施。

具体包括:

●限购调整:不再将长清区、章丘区列入限购范围;

●限售调整:限购区域内住房网签满2年可持证交易;

●公贷额度提高:购买首套房公积金贷款单人最高额度35万元,两人及以上缴存职工家庭最高70万元;

●可买第三套:父母投亲养老、二孩及以上符合条件家庭增购一套住房;

●降低门槛:非本市户籍家庭近2年内连续1年在济缴个税或社保,本科及以上学历连续缴纳3个月社保;

●首付调整:二套房商贷首付“六改四”,首套房认房不认贷,非本市户籍家庭贷款首付调整为三成;

●公贷政策:本市户籍家庭公积金贷款首套房认房不认贷,非本市户籍家庭首套房首付“六改三”。

5月22日下午,第一波新政消息发出后,在济南二手房市场激起一片水花,一夜之间不少济南人发现小区里多了很多卖房的邻居。“以前限售的条件下,由于不满两年卖不了,现在可好,我们小区昨天挂出来不少房源。”西客站片区宜家附近一楼盘业主称。从济南的市场反馈来看,二手房房源量有了一定程度的提升。其中,历城区入市房源增长明显,两天增加了1692套。与此同时,新房市场也开始“动”了起来,5月23日晚间开始部分置业顾问不断推送楼盘信息,引得客户连夜看房。

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连续三天释放楼市利好,让人不禁想到了5年前的“济南楼市最严限购令”。今昔对比,本轮楼市调控以来的限购、限贷、限售、限价都已不同程度地打开空间,在稳定市场预期的同时,对供需双方信心都是一种鼓舞。济南房地产业协会有关人士认为,在“房住不炒”“因城施策”的定位下,从保护首次置业和改善住房合理需求出发,这轮政策调整是一个对尺度标准的变化,而不是取消“四限”。山东中住地产大客户事业部总经理柳廉恒表示,由于市场对政策的反应有一定的延时性,虽不会收到立竿见影的效果,但是对市场信心有非常好的提振作用。

此前受疫情影响,济南新房、二手房市场受到不同程度的影响,其中4月二手房价格销售指数“八连跌”。中住地产在二手房、新房和租赁住房业务上比例约为5:4:1,限售条件调整、购房门槛降低、首付比例调整后,二手房市场有望止住颓势。“尽管疫情延缓了购房步伐,但市场需求仍在。”他表示,目前二手房成交周期在200天左右,从买方角度,对具备购房资格、有入住需求、资金比较充分的客户来说,能结束观望期。

记者注意到,七条政策中,既照顾了刚需合理需求,又有支持养老、多孩家庭合理改善住房需求,还有对人口流入、人才政策结合之处,体现了“因城施策”的特点。柳廉恒表示,在限购没有取消的前提下,增购一套住房体现了对国家政策的响应,相当于发“房票”。还有市场人士指出,今年以来各地均有不同程度的楼市政策调整和人才鼓励政策出台,济南降低购房门槛、非本市户籍家庭贷款首付调整为三成的新政,从吸引人口流入、青年人才留济来济而言体现出了温度。值得一提是,由证满2年交易调整为限购区域内网签满2年持证入市交易,济南成为这一政策国内“松绑”潮中较早推出的市。

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