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后疫情时代购房者买单逻辑起变化 倒逼房企产品迭代升级

时间:2022-05-17     【转载】   来自:齐鲁壹点

在经历了4月底的疫情封控,杨晓下定决心,这两天要立刻搬到自己四室两厅的大新房去。对于一个二孩的母亲来说,新房给她带来的不仅是空间大、功能多,更重要的是一种疫情之下居家的安全感。

事实上,自2020年“全民防疫”运动以来,居家隔离便时不时闯入我们的生活。长时间与家人在密闭空间内共处,让人们对房子的功能性、安全性、舒适性有了更细致更深刻的思考。后疫情时代,大家对未来小区房子有什么新的需求?要不要改变自己的居住现状?什么因素又是买房所必须考虑的?成为不少购房者重新思考的问题。

大空间多收纳,成为居家刚性需求

“实在是没有地方了”,这是杨晓居家隔离时嘟囔的最多的一句话。和许多人一样,为了筹备一家老小五口人的生活,杨晓囤了一波又一波的食物,尽管冰箱已经塞得满满,还有许多东西没有放进去。每次进厨房做五个人的饭,她就特别想念自己的新家。

居家隔离之下,空间扩容成为许多市民的需求(图片来源网络)

“新家的厨房至少比现在的大一倍,还有我刚买的双开门冰箱,可以很轻松把这些食物全部装进去”,谈到自己这套在电建·金地华著的新房子,杨晓最满意的地方就是“大”,180㎡,上下两层的格局,首层四室两厅两卫,大宽厅双阳台,充足的的空间让房子的功能性与舒适度很好满足了三代同堂一个屋檐下生活的所有要求。虽然新家已经装修完毕,但杨晓考虑到新家与工作地点比之前距离相对较远,加上担心还有装修味道,就一直没搬。在家里被封闭了半个多月后,她又突然觉得“如果能让全家住的舒服,上下班多跑半小时那也是值得的”。

“以前的三居是预算紧张下三代同堂家庭的首选,能满足父母帮扶带孩子的基础居住需求。在疫情生活下,这种刚刚够住的居住环境肯定就显得过于拥挤,缺乏必要的私密性。”电建·金地华著的营销相关负责人表示,平时大家对于房子的需求或许只是休息、睡觉的功能。但居家隔离之后,房子回归了原来的居住属性,许多细节需求,都会被无限放大。“越来越多的购房者开始重视大户型的空间布局,尤其是改善群体”,负责人说道。

作为花园路上已经交付的新盘,电建·金地华著目前还在售的产品主要是以180平米-205平米的顶复户型,“这个产品最大优势就是房屋面积大,房间多功能全,能满足家庭每个人的需求。”负责人介绍时说,以该项目180平米户型为例,一楼是141平米的四室两厅两卫设计,通过南向1个卧室里的楼梯到达客厅上方的顶跃房间,顶跃房间可以根据需求来定功能,比如书房、工作室、影音室、儿童活动室、卧室都可行,这也是吸引不少业主购买的主要原因。“小区一共14栋楼,但并不是每栋都有顶复,目前我们所剩的这种房源也不是很多了。”上述负责人表示。

越来越多的购房者开始重视大户型空间布局  

物业服务管理也将成影响购房重要因素

除了空间功能需求,社区的物业管理水平在疫情管控期间也影响着居民的生活状态。社区防疫工作中,部分缺乏物业支持的老旧小区,仅能进行基本的出入管控和防疫宣传工作。而品牌房企的小区,拥有专业物管团队和充足的财力物力支持,除了各种社区防疫举措,还向业主居家隔离提供丰富的物资支持和生活保障服务。

4月26日,被封闭管控的济南万科城小区业主们在经过短暂的慌乱后,发现自己并没有和外界彻底隔绝,在物业的协助下,他们依旧可以拿到从外面运来的各种食物和生活必需品。“除了不能出小区,其他的倒也没受多大影响”,小区业主杨琛表示,万科物业在社区门口规划了外卖存放置物架,还按楼号和单元划分了区域,取外卖快递都很方便,“如果有不会线上买东西的老人,物业也会主动帮忙去购买”。杨琛说道。

品牌物业能够在第一时间为业主提供物资帮助

在银丰玖玺城宸和府小区管控期间,服务该社区的银丰物业项目经理宋然和另外3名留守同事忙的不可开交,他们白天要完成小区垃圾清运、园区消杀、为业主上门送菜送快递、打印学生作业,傍晚还要化身“大白”协助社区核酸检测。作为防疫的“最后一公里”,物业服务的角色不再局限于传统的保洁、工程、保安、客服,而是在基础服务上,以共情力感知业主生活中方方面面的需求,额外提供暖心服务。

对于购房者而言,“物业”始终关乎未来几十年的居住品质,关乎健康、安全、便捷和人文关怀。在后疫情时代,置业者对物业挑选的标准,变得愈发明晰起来,也将会成为左右置业者购房决心的一个重要因素。

后疫情时代 房企需跟紧置业需求变化

伴随着济南疫情实现社会面动态清零,各行业都在加速复工复产,各大售楼处的看房群体也在逐步回升。“相比较五一假期刚结束那个周,这两天明显忙碌多了”,专门做渠道中介的苏斌介绍到,借着旅游路某房企推出的优惠特价房活动,这两天带过去的客群已经超过十组。“现在买房者的心态和之前也有了许多不同,除了地段和价格,更多的人还要挑环境和配套”,而对于接下来的房地产市场走向,苏斌则持乐观态度,“市场购房需求虽然在疫情期间被暂时限制,但对于刚需来说,该买还是要买,只不过时间往后延长了一些而已,并且隔离体验也会让改善群体的居住功能需求爆发,说不定换房的决心更坚定了。”

“经过这次疫情,对客户购房心理产生的影响莫过于更加注重健康居住环境,比如别墅群体追求独门独院,中高端置业群体注重客厅功能性、场景多样性,选择社区物业服务、小区低密度环境。”济南唐冶片区一改善楼盘项目营销负责人表示,低密度、小社区、好房子、好物业,如果不经历这场疫情的禁足,这些居住体验或许永远不会被唤醒。

“后疫情时代,大家买房换房的积极性还有多高?这个问题的答案还是要看市场上的产品能不能满足大众需求”,天桥区某楼盘项目负责人认为,在“房住不炒”政策和疫情的影响下,人们的置业理念和户型需求都在发生着转变,后疫情时代的居住趋势变化以及各种功能需求上出现的这些矛盾,既有老问题,也有新痛点,房企须匹配当下客户需求的新趋势,加紧居住产品的升级迭代,做到功能与实用兼具,才能继续打造出受欢迎的产品。

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