济南6宗商业用地底价成交，济南宾馆迎新生

２０２２年第一批次集中供地商务金融用地出让落幕。５月９日上午，８宗、１０幅商务金融地块网上出让结果出炉，长清区１宗地块中止，济钢片区１宗地块流拍，其他６宗地全部以起始价成交，收金１０．７亿元。

此次８宗商业用地分布在市中区老商埠，天桥区药山街道，历城区王舍人片区、郭店片区、唐冶片区、济钢片区，长清区文昌片区。历城区大辛组团商务金融用地曾捆绑住宅用地，却遭遇两次流拍。在５月７日的首批次住宅用地出让中，５宗住宅用地起始价成交，为历城控股摘牌。这次３宗商务金融用地资产包商务金融用地以３．８１亿元成交，拟打造生物医药产业园，须引入一家从事基因工程、疫苗类药物、小分子药物研发的医药研发基地和企业总部。竞得人须向轨道交通集团无偿移交大辛南区用地Ｂ－４地块靠近轨道交通站点出入口的部分经营性物业　及相应地下停车位。此外，根据考古保护要求，大辛南区用地Ｂ－４地块发现一处古代墓葬和一处遗址，占地面积７２２平方米，应予以原址保护。

唐冶北区成交的１宗商务金融地块，根据挂牌文件，历城区政府拟在该项目地块内打造一处医疗康养产业服务基地，基地内设置三级甲等医院，配套医教中心、新型居家、养老医疗服务中心、健康医疗服务平台等。土地竞得人须配合历城区政府引入上述产业。

老商埠区颇受关注的济南宾馆地块为济南城投集团所属济南商埠城市更新有限公司摘得。据了解，在济南宾馆地块内传统风貌建筑和其他保留建筑原址保留并提升的基础上，新规划建设商业、办公、文化等功能建筑，形成多元产业复合发展生态，带动中央商埠区的产业升级和老建筑活化利用。

本次出让最小的一宗地为山东德云社文化广场地块西南角插花地块，出让面积仅６９５平方米，须与周边出让地块一并规划，整体实施。

继５月７日济钢片区１４宗住宅用地流拍后，该片区本次挂牌出让的１宗商务金融用地延续“手冷”，继续流拍。比较意外的是，长清区文昌片区中川街以南１宗商务金融用地在５月５日有竞买人报价后，次日发布补充公告，因故中止。

此次土拍结束后，２０２２年济南第一批次集中供应的住宅、商务金融用地全部落幕。总体来说，济南此次土地出让竞拍政策放松，如降低竞买保证金比例、放宽土地出让金缴纳日期，部分放松了２０１７年“４·２０”楼市调控政策。但是，土地市场反应较为冷淡。