2022年一季度济南房地产市场运行情况

一是住宅销售恢复平稳。2022年一季度全市新建商品房销售面积332.48万平方米，金额392.85亿元。其中住宅销售17201套，面积224.27万平方米，金额297.76亿元。综合考虑2020年同期疫情防控影响较大，2021年市场成交过热等因素，今年一季度成交基本保持了正常的成交规模，好于2019年同期水平（2019年至2021年同期分别为：202.85、146.73、356.19万平方米）。整体来看，2022年一季度市场处于由过热平稳回落的过程。春节假期过后，东部大体量项目来访成交量上升，市场出现回暖迹象，多数刚需项目仍以优惠促销为主，优质改善项目小幅回暖。但近期受省内疫情防控等因素影响较大，市场出现一定观望。新建商品住宅可售9.5万套，面积1288.42万平方米、同比增长7.11%，去化周期约12个月，住宅库存处于合理区间。

二是二手房回暖迹象明显。二手房交易面积96.61万平方米，其中二手住宅交易8426套、成交面积83.72万平方米。3月份二手住宅交易面积37.69万平方米，环比增长110.16%，回暖迹象较明显。部分原因是由于银行适度向二手房贷款倾斜，利率降低，购房成本降低，吸引刚需客户购房，并带动卖旧换新的改善客户购房。

三是住宅价格走势趋于平稳。新建住宅销售均价为13277.46元/平方米、同比增长4.86%。从国家统计局发布2022年3月份商品住宅销售价格变动情况，1-3月份我市新建商品住宅环比累计上涨0.5，二手住宅环比累计下降0.6。预计随着政策背景逐渐明朗，市场信心将逐渐恢复，会有更多购房者停止观望，市场将继续保持回暖状态。

2022年一季度商品住宅销售面积排名