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2022年一季度济南房地产市场运行情况

时间:2022-05-04     【转载】   来自:济南市房地产业协会

一是住宅销售恢复平稳。2022年一季度全市新建商品房销售面积332.48万平方米,金额392.85亿元。其中住宅销售17201套,面积224.27万平方米,金额297.76亿元。综合考虑2020年同期疫情防控影响较大,2021年市场过热等因素,今年一季度成交基本保持了正常的成交规模,好于2019年同期水平(2019年至2021年同期分别为:202.85、146.73、356.19万平方米)。整体来看,2022年一季度市场处于由过热平稳回落的过程。春节假期过后,东部大体量项目来访成交量上升,市场出现回暖迹象,多数刚需项目仍以优惠促销为主,优质改善项目小幅回暖。但近期受省内疫情防控等因素影响较大,市场出现一定观望。新建商品住宅可售9.5万套,面积1288.42万平方米、同比增长7.11%,去化周期约12个月,住宅库存处于合理区间。

二是二手房回暖迹象明显。二手房交易面积96.61万平方米,其中二手住宅交易8426套、成交面积83.72万平方米。3月份二手住宅交易面积37.69万平方米,环比增长110.16%,回暖迹象较明显。部分原因是由于银行适度向二手房贷款倾斜,利率降低,购房成本降低,吸引刚需客户购房,并带动卖旧换新的改善客户购房。

三是住宅价格走势趋于平稳。新建住宅销售均价为13277.46元/平方米、同比增长4.86%。从国家统计局发布2022年3月份商品住宅销售价格变动情况,1-3月份我市新建商品住宅环比累计上涨0.5,二手住宅环比累计下降0.6。预计随着背景逐渐明朗,市场信心将逐渐恢复,会有更多购房者停止观望,市场将继续保持回暖状态。

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2022年一季度商品住宅销售面积排名

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