受疫情影响，今年的五一假期，济南不少楼盘纷纷主打“特价牌”，通过限时限量专属优惠撬动当下市场。
记者调研了解到，虽有楼盘推出活动，但与往年相比，今年五一黄金周楼市活动不够“热闹”，不少楼盘延续之前优惠政策，还有楼盘因为疫情并未推出针对五一节点的任何优惠活动。
各楼盘纷纷打出“特价牌”
花样营销不及往年
据记者调研统计数据显示，往年五一假期，济南优惠楼盘数量都在上百个，营销活动花样百出，“抢客”大战蓄势待发。但今年的五一楼市，各楼盘推出的优惠举措明显减少。
济南某售楼处现场 资料图
在优惠方式上，大部分楼盘都推出了“一口价特价房”的活动。远洋旗下六盘都推出了每日特价房源活动，其中天著春秋五一期间推出3套特价房，享97折优惠；万科翡翠山语·宽墅五一假期每天推出一套特价房源，限时优惠70万；市中万科城首开剩余房源最高享5%优惠；招商滨河府限时95折；海信·九麓府限量5套一口价房源；金科华都·学林府推出2万抵20万、假期期间每天推出一套特价房源活动。
在优惠力度上，大部分楼盘执行97-99不等的折扣力度，最低折扣为龙湖天奕清盘88折优惠。据了解，现阶段龙湖天奕所剩楼盘不多，已经是尾盘在售，折扣房源多为一楼房源。龙湖天奕相关负责人也明确表示，这个优惠活动已经持续一段时间了，并不是为五一假期专门申请的优惠活动。
此外，受疫情反复影响，有部分楼盘营销中心临时关闭。“售楼处临时关闭后，我们只能利用自己的楼盘小程序对客户进行产品介绍，线上和线下差别还是挺大的，现阶段只能以维护老客户为主。”济南东部某楼盘营销负责人说。
另一楼盘营销负责人在接受采访时说：“因为疫情的反复，这一个周，来售楼处的人屈指可数，五一假期我们没有准备特别的优惠，现在都在积极的配合疫情防控，希望疫情赶紧过去，大家都恢复到正常的生活。”
济南首套房商贷利率降至4.6%
利好效果兑现或许要更长时间
虽然近期楼市受疫情影响比较冷淡，但还是有利好消息传来。近日，有消息称济南首套房商贷利率已降至4.6%。为此记者采访了驻济各大银行，目前中国农业银行房贷利率已开始执行最低4.6%的基准利率，相比之前济南各大银行普遍执行的4.9%利率有所下降。除农业银行外，工商银行首套房纯商贷利率仍为4.9%，组合贷为4.8%，二套房贷款利率5.2%。该行相关工作人士在采访时表示近期可能还会调整，但暂未接到正式通知；中国银行目前也依旧在执行之前4.9%的利率标准。
资料图
据了解，今年以来济南房贷利率已进行多次下调，年初，济南首套房贷利率从5.6%调整至5.4%，随后降至4.9%，再到现在的4.6%已是第三次下调，虽然目前济南只有农业银行一家明确降至4.6%，但是预计后续各大行或许都会跟进调整。
在采访中，记者了解到，对于利率的调整，还未办理贷款的购房者可享受更多的优惠。 以贷款 100 万，年限 30 年为例，贷款利率按之前的 4.9% 计算，每月还款额度为 5307元，按照现在 4.6% 计算，每月还款额度为 5126 元，每月可少还 181元。
而房贷利率下调是否能释放一波购房需求呢？有业内人士表示，现在受疫情影响整个房地产市场的关注度比较低，而且现在很多人因为疫情收入减少，购房观望情绪浓厚，现阶段的利好政策很难立刻反映到市场，利率下调对于购房需求的释放，可能还需要一段时间才能显现出来。
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