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疫情之下的济南楼市:部分楼盘未受影响 消费者多持观望态度

时间:2022-04-18     【转载】   来自:闪电新闻

2022年的春天,济南遭遇新一轮疫情,给房地产市场带来不小冲击。疫情之下的楼市该走向何方?购房者又有什么想法呢?4月14日上午,记者来到省城多家楼盘售楼处进行实地走访。

济南部分楼盘未受疫情影响

4月14日上午,记者来到位于济南市中区某楼盘售楼处,经过扫描场所码和测温等防疫措施之后,进入售楼处内部。虽然是工作日,但是前来看房的顾客络绎不绝。“工作日来的顾客不多,周末来的人多,上个周末整个售楼大厅满满都是人”。置业顾问任先生告诉记者,该小区于三月底开盘,截至目前已经卖出两百多套房子,疫情对于他们的影响并不大,也不会因此对楼盘价格做出调整。

据数据显示,2022年3月,济南商品住宅共计成交约6370套,环比增长90%;成交均价15259元/㎡,同比增长12%,环比增长8%。而来自济南房产网的数据统计显示,2022年3月,济南商品房共网签10014套,相较2月份有明显上涨,为今年前三月成交量最多月份。4月4日-4月10日,济南商品住宅市场成交面积7.09万㎡,环比下降48.11%,成交均价17245元/㎡,环比下降3.86%,主力成交区域为历城区。

在济南历城区一楼盘售楼处,置业顾问黄女士表示,受疫情影响,虽然均价有所下降,但愿意来售楼处看房的客户与之前相比少了很多。“与去年相比,部分住宅每平方米降价1000元左右,买一套房子比去年省了不少钱。” 黄女士告诉记者,与线下看房相比,客户更多地选择线上VR看房平台或者通过联系中介等渠道来选择合适的房源。为了给购房者带来更丰富的看房体验,不少开发商还推出了线上直播活动,由置业顾问带领市民“云看房”。

准购房者:形势不明 选择观望

一方面,受疫情影响,客户不愿出门,另一方面,楼市持续的低迷也让更多的准购房者进入了观望阶段。在济南工作的李女士和丈夫作为购房的刚需客户,最近把买房计划提上日程。李女士告诉记者,平时她和爱人工作都比较忙,集中时间看房的机会少之又少,再加上预算有限,所以新房准备买在历城片区。“最近我们也看了几套房子,但是价格不是特别满意,不知道国家下一步政策是什么,我们打算再等等。”李女士表示,她打算把历城几个售楼处都看看,比较一下户型、配套和价格后,再做打算。

今年即将毕业留济的王先生也想买一套属于自己的房子,虽然看了多套房子,却迟迟未做出决定。王先生告诉记者,虽然各个房企推出的优惠活动很诱人,但自己对于未来房地产走向如何不是很确定,所以目前还是选择“躺平”。

专家:房产市场分化加剧 疫情对房产销售有一定影响

最近是否买房,每个消费者都有自己的考量。山东财经大学房地产研究所副所长张振勇对此也有自己的看法。张振勇表示,疫情影响了人们购房节奏,购房节奏的变化影响了房企的回款,并由此导致相关问题的出现。“这可能促进房企的转型,部分不适应房地产开发的房地产商可能会转型至其他产业链条。”

4月13日,国务院常务会议决定适时运用降准等货币政策工具,推动银行增强信贷投放能力。对此,植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示,一方面,降准能够增大银行流动性,在现有的监管要求下,可以加大对房地产开发贷的支持力度,一定程度上改善房企金融环境;另一方面,降准还可能会推动五年期LPR小幅下行,刺激个人按揭购房需求,这些或将有利于房地产的发展。(闪电新闻)


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