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【房企快讯】28家房企逾3万亿元有息负债待偿

时间:2022-04-13     作者:蜗牛有房网

       房企快讯

  28家房企逾3万亿元有息负债待偿

  多家房企去年物业板块营收增速超主业

  多家物企宣布高分红派息

  大悦城控股新增中期票据额度50亿元

  阳光城召开债券持有人会议,通过部分债券增信措施

  旭辉对外发行5.88亿港元债券,控股股东增持200万股

  【1】据相关媒体统计,在已公布2021年财报的28家“千亿元俱乐部(按全口径销售额计)”上市房企(包括未经审计业绩)中,截至2021年底,28家房企净负债率从24%到153%不等,这一指标与去年持平及下降的房企有13家,占比近半,但符合“三道红线”新规的净负债率不超100%的房企有26家。此外,上述28家房企总计有息负债规模为30229亿元,同比增加407亿元(即新增有息负债规模为407亿元),同比增长1.4%。

  【2】截至4月12日晚,A股共有35家房地产上市公司披露2021年年报。其中,物业板块业绩整体表现较好,包括万科A、深物业A在内的多家房企物业板块营收、毛利增速超过地产开发主业。以深物业A为例,公司2021年其房地产业务实现营业收入31.31亿元,同比增长8.14%;物业管理业务实现营业收入11.85亿元,同比增长约10.70%。物业管理业务毛利率为18.31%,较上年同期提高约3.6个百分点。

  【3】目前物业企业年报季已经进入尾声,据wind,截至4月11日,已经有53家物企公布了2021年财报。营收规模突破百亿元的共有7家,分别为碧桂园服务、万物云、雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余和龙湖智创生活。营收规模超50亿元的共有5家,分别为华润万象生活、世茂服务、融创服务、中海物业、金科服务。值得注意的是,在2021年财报告喜之机,不少物企宣布实行高额派息。如卓越商企服务2021年全年派息率为70%,承诺2022-2024未来三个财年每年全年派息率不低于50%;建业新生活2021年全年派息总额约为5亿元,派息比例也进一步提升至80%,同时表示未来分红率不低于50%;绿城服务2021年每股派息0.16港元外加0.04港元特别股息,综合派息率62.9%。

  【4】4月11日,大悦城披露的2021年全年业绩报告显示,期内大悦城实现营收426.14亿元,较2020年增长10.84%;对应归母净利润1.08亿元,较2020年增长127.79%;公司综合毛利率为27.44%,较2020年的31.44%下降4个百分点,毛利额亦同比下降3.28%至116.92亿元。次日,大悦城控股再发公告称,近日收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》(中市协注〔2022〕MTN 259号),交易商协会同意接受其50亿元中期票据注册。

  【5】4月12日,阳光城发布公告称,“20阳城01”等债券召开持有人会议,审议通过了部分债券增加增信措施等议案。根据公告,此次会议共商议了5项议案,内容包括,要求阳光城出具书面承诺,对“20阳城01”“20阳城02”“20阳城03”“20阳城04”“21阳城01”及“21阳城02”不逃废债、制定合理偿债计划并严格落实,并增加增信措施。

  【6】4月12日,旭辉控股发布公告称,建议根据一般授权额外发行5.88亿港元于2025年到期的6.95%有担保可换股债券,并将与2022年4月8日发行的2025年到期的19.57亿港元6.95%有担保可换股债券合并并组成单一系列。公告显示,经扣除佣金及开支后,认购该等债券估计所得款项净额将为约5.84亿港元。旭辉控股有意将来自认购事项所得款项净额用作再融资,包括即将赎回人民币16亿元于2022年到期的6.70厘优先票据,尚未赎回金额约为人民币14.78亿元。同日,旭辉控股还发布了有关控股股东增持200万股的股权公告。据了解,旭辉控股的控股股东林中先生、林伟先生及林峰先生于4月12日通过联系人在公开市场购买合共200万股公司股份以增持股权,总价约为8,733,200港元(不包括相关交易费)。紧随上述增持公司股权后,三位控股股东持公司股合共4,883,942,333股,为已发行股份总数约55.55%。另悉,旭辉控股一名高级管理人员于该公告日期在公开市场购买50万股股份。

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