山东临沂：放宽“公积金贷款”购房门槛，二套房首付比由40%降至30%

在山东，继济南、青岛两个城市于2022年1月份相继出台“异地公积金贷款”新政后，山东又一城进行公积金政策调整。

4月8日，临沂市住房公积金中心发布《临沂市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》（以下简称“通知”），明确提高公积金贷款额度、降低二套房购房门槛以及放宽条件。

根据通知，对职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。

而对于“商转公”贷款和单缴存职工申请住房公积金贷款的购房者，贷款上限维持50万元不变。

对于公积金贷款额度及二套房首付比例的调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国房地产报记者采访时表示，这两点内容和全国其他城市的政策思路是相似的，有助于降低居民家庭和改善型购房需求的成本，对于激活合理住房消费需求有积极作用。

“和其他城市略差异的地方是，此次对于商转公以及单缴存职工并没有做出政策的放松，这点也值得关注。换句话说，各地在类似贷款额度放松方面，也会形成差异化的管理方法，是‘一城一策’在公积金贷款领域的体现。”

在他看来，此次政策充分说明，当前全国各地公积金政策放松的态势更加明显，也成为4月份值得关注的政策内容。

中国房地产报记者梳理发现，2022年以来，沈阳、北海、东莞、甘肃、广西、浙江丽水等全国10多个城市相继出台公积金新政，主要包括申请异地贷款、上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

在山东，青岛从2022年1月起，可以允许烟台、威海、潍坊、日照的住房公积金缴存职工在青岛申请异地贷款。济南从2022年1月起取消公积金贷款的户籍限制，其他城市缴存公积金在济南也可以申请公积金贷款买房。

“各地公积金政策的做法都很相似，在额度、首付比例、贷款年限等方面都有放松的地方。”严跃进分析称。

究其原因，他表示，一方面是各地当前积极落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求，公积金政策的放松自然也有此类的逻辑。另一方面，各个城市在去年下半年降温以后，实际上公积金的额度相对会充裕，进而在可贷规模、首付政策等方面进行松绑。

同时表示，“对于购房者来说，过去可能更多把关注点放在了商业银行贷款方面，鉴于近期各地公积金贷款政策的持续放松，所以也建议积极关注。对于房企等也应该多宣传此类政策，为住房交易市场的活跃创造更好的条件。”