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宽松政策为放贷提速,济南市二手房市场或将逐步“回温”

时间:2022-04-06     【转载】   来自:山东商报

自去年以来,济南二手房市场一直处于“平淡”期,而在刚刚过去的春节假期期间,二手房市场的热度同期相比也存在明显差距。记者实地调查了解到,今年以来不少二手房房主曾试图上调挂牌价格以期许卖个好价钱,然而市场却并不“买账”,二手房房源成交周期依旧较长。根据国家统计局最新数据显示,截至今年2月份,济南二手房价格已经出现六连降。伴随全国多地楼市政策利好,二手房放贷处于提速中,整体市场或将逐步“回温”

同期相比有差距,二手房热度明显降低

与新房市场具有较高的活跃度不同,济南二手房市场在较长的时间内均处于平淡期,虽市场有间接性上扬趋势,但整体却处于稳定状态。同期来看,去年伊始济南楼市就现“开门红”,伴随着新房市场的暖意十足,去年二手房市场也“不甘落后”。

数据显示,与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同,去年春节期间重点18城成交普遍好于去年同期,18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。与之相对比,今年春节期间二手房成交量则显得下滑较为明显。相关数据显示,春节期间受监测的18个城市二手房成交量出现大幅减少,较去年同期下滑明显,大部分城市今年春节期间二手房再次出现“零成交”。“去年和今年春节期间我都未回家过年,明显感觉今年要差很多。”

济南历下区和平路附近一中介机构业务员表示,去年春节假期期间他所在门店还成交了一套房源,而今年春节则“颗粒无收”。“不仅没有成交量,就连到访量也少了很多。”该业务员称,整个假期期间二手房仅带看了十组客户,绝大部分还是之前的意向客户,“与二手房相比,新房则相对较好,假期期间达成了几笔成交。”

伴随交易量减少,原本在年前上调挂牌价的部分二手房房主,也于年后纷纷下调了挂牌价。“我的房子自去年年中挂上网,直到去年年底尚未有相中的买家。”济南历城区一二手房房东表示,他看到同小区有业主在去年年初时卖了个较高的价钱,本想在今年春节也小幅度上调以卖个好价钱,“没想到挂了好长时间,连一个打电话看房的人都没有。”该业主称,后来他和中介商量,最终下调了挂牌价,“近期曾有几名购房者来看房,希望尽快完成成交。”

有业内人士分析认为,去年济南受留济政策影响,无论是对于新房市场还是二手房市场均有一定的拉动作用,自去年下半年以来整体房地产市场过于平淡,而由此导致购房者购房信心不足,于是今年春节期间二手房成交量则相对比较“冷清”。“事实上春节期间往往是楼市传统交易淡季,去年属于相对特殊的情况。”该业内人士称,就近几年市场整体交易情况来看,二手房市场交易仍平稳。

二手房价格六连降,市场整体分化明显

根据国家统计局发布的今年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,今年2月济南二手房价格环比下降0.2%,同比上涨0.8%。对比历史数据来看,2月份济南二手房价格已经出现了六连降。

济南二手房中介公司3.jpg

记者梳理历史往期数据发现,济南二手房市场一直处于“不温不火”的状态。去年1月,济南二手房价格出现小幅上涨后,截至当年8月持续呈现上扬态势。但自从9月开始,二手房价格又开始新一轮下降,截至今年2月份,已经是六连降。对于购房者而言,二手房最大的吸引力在于“高性价比”四个字。然而记者实地调查发现,伴随新房市场优惠促销战不断,现今不少区域的二手房价格反而高于新房,由此呈现的“价格倒挂”现象也让不少购房者转买新房。

“二手房确实存在价格虚高现象,这与二手房这种产品性质有关,毕竟卖家都希望能卖出一个更高的价钱。”济南历下区和平路附近一中介机构相关负责人表示,若想完成二手房交易,绝大部分二手房都会降价销售。根据2022年1月调价比例数据显示,二手房降价业主占比87.24%,涨价业主占比 12.76%。降价业主占比超八成,买卖双方对于预期价格走势仍以降价为主流。“当然也有例外情况,极个别优质的二手房房源在济南属于有价无市,目前整体二手房市场平稳。”该负责人补充说。

事实上,济南二手房市场分化的现象一直存在,尤其是优质地段的次新房和优质学区房,这类房源若是能满足购房者实际需求,那么将处于有价无市的状态。而与之相比,那些非优质地段的次新房和非优质学区房,若是价格不占有绝对优势,那么短时间内将难以成交。

“尤其像那些小户型的学区房,深受购房者喜爱。”上述负责人表示,不仅仅是济南,全国大部分城市的二手房都存在明显的分化现象。

宽松政策为放贷提速,整体市场或将逐步“回暖”

虽然同期来看,济南二手房价格出现六连降,且整体市场仍处于“冷静”期,但伴随今年以来全国多地房贷政策“松绑”,二手房市场也迎来了利好信息。相关数据显示,今年3月上旬,包括北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等在内的10城二手住宅成交量为13208套,比前一周增长11.22%。其中,北京二手房成交4329套,环比上涨29.07%,二手房成交规模自春节后逐周攀升,市场修复迹象较为明显。

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据济南历下区和平路附近一中介机构负责人介绍,伴随首套房贷款利率降低,银行放款的速度也在逐步加快,这对于去年几乎陷入“停滞”状态的二手房来说可谓十分利好。“去年年末那段时间二手房放贷要三四个月,有的甚至要半年,现在最快可能两个月就能放贷。”该置业顾问说。

而济南历城区一银行工作人员则称,由于去年积压的二手房贷款较多,目前需要逐步“消化”,“短期内大幅度提速不太现实,但是后期针对二手房房贷的额度和放贷的速度肯定会有上涨。”记者实地探访发现,济南二手房市场部分区域确实出现了回温现象,家住济南市市中区一二手房房主表示,她家房源自去年挂牌后基本处于无人问津状态,然而到了今年3月份明显看房人数增多。“最近有个客户意向比较强烈,感觉再谈谈应该这套房子就能达成交易。”该房主说。

业内人士表示,进入3月,部分热点城市二手房市场回暖步伐加快,特别是有的一线城市二手房市场已逐渐触底回升。该业内人士分析认为,2022年春节过后,多地出台的楼市扶持政策逐渐在二手房市场显效,市场信心得到修复,加之金融机构加大对合理住房需求的支持,购房者的置业意愿有所提升,二手房成交量已连续多周上行。预计二手房成交量仍将保持稳中有升态势,但也不排除在疫情影响下再现短暂回调的可能性。

“整体来看,目前各项政策对于二手房市场都属于利好。”该业内人士称,按照目前的态势,济南二手房市场未来或将逐步回温,但逐步回温不代表大范围回温,针对那些挂牌价虚高的二手房房源,未来若不下调挂牌价至合理区间恐怕很难短时间快速交易。“目前市场偏向买方,对于购房者而言算是一个契机,购房者可根据自己需求合理选择手房房源。”

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