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“泉城国际会议中心”项目挂牌转让,园博园黄金地块谁来接手

时间:2022-04-02     【转载】   来自:经济导报

济南长清大学城园博园黄金地块,再度传来消息。

济南城投置业有限公司(以下简称“济南城投置业”)在去年摘得园博园水之门东南地块后,如今将拿地主体——济南立园文旅产业发展有限公司(以下简称“济南立园文旅”)100%股权挂牌转让。

位于长清的园博园水之门东南地块,更为外界所熟悉的名字是“泉城国际会议中心”项目,这个项目未来有望给园博园的文旅配套带来升级。

对于国资平台的此次股权转让,与其说是退出项目的开发,不如说是更带有些许招商的性质。

拿地约十个月后挂牌转让

今年3月,山东产权交易中心挂出了一则预披露公告,济南立园文旅100%国有产权挂牌转让,转让方是济南城投置业,转让底价面议,挂牌起止日期为3月4日至3月31日。

“泉城国际会议中心”项目挂牌转让,园博园黄金地块谁来接手

济南城投置业是济南城市投资集团有限公司下属公司,后者是国资平台企业。济南城投置业为何将济南立园文旅挂牌转让?

经济导报记者3月30日上午致电济南城投置业,该公司工作人员表示,部门领导不在,无法给予准确回复,让记者下午再来电。当经济导报记者当天下午再次致电时,其工作人员表示,“我们公司有内部规定,对外是不接受采访的。”

这次被挂牌转让的“主角”——济南立园文旅究竟是什么“来头”?这家企业成立于2021年6月4日,注册地在济南市长清区崮云湖街道办事处芙蓉路东段创新大厦801-46,注册资本2000万元,职工人数为1人。

济南立园文旅的经营范围包括一般项目:游览景区管理;房地产咨询;住房租赁;非居住房地产租赁;物业管理;会议及展览服务;旅游开发项目策划咨询;商业综合体管理服务;酒店管理。许可项目:房地产开发经营;各类工程建设活动。

经济导报记者查阅相关信息注意到,济南立园文旅即是去年摘得园博园水之门东南地块的拿地主体。

在济南2021年5月的首批集中供地中,济南城投置业将园博园水之门东南地块收入囊中,该地块的大致位置在长清的紫薇路西侧、文汇路北侧,为商务金融用地,面积约11.4万平方米(约合171亩),成交价约3.07亿元,为底价成交。而这一地块的开发主体就是由济南城投置业100%控股的济南立园文旅。

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约十个月后,济南城投置业将济南立园文旅公开挂牌。由于尚处预挂牌阶段,挂牌公告并未披露转让底价、受让方条件等信息。

从转让信息透露的济南立园文旅的资产情况看,截至2021年12月31日,济南立园文旅资产总额约3.23亿元,负债总额约3.04亿元,所有者权益1923.63万元;去年,该公司营业收入为0,利润总额-76.37万元,净利润-76.37万元。营业收入为零,可见,济南立园文旅所持项目仍处开发前期阶段。

挂牌公告还披露,济南城市投资集团有限公司今年3月2日批复了济南立园文旅100%国有产权退出相关事宜。

曾专题会议研究设计方案

再来看济南立园文旅此前摘得的园博园水之门东南地块,它也是济南国际园博园配套文旅项目。

目前,园博园水之门东南地块进展如何?一位接近该项目的相关人士3月30日告诉经济导报记者,“由于规划的原因,目前还要等待规划。”

作为一个备受关注的项目,长清显然对这个项目有着更高的期待,并曾召开专题会议优化项目方案。

经济导报记者注意到,2021年9月,长清区曾专门召开会议研究园博园水之门东南地块规划设计方案,与会人员就进一步优化方案进行交流。长清区相关人士提到,该地块位于长清大学城园博园,属性极佳,备受全市全区的关注。与大学城片区、园博园的有机融合是这一项目的规划重点。要以高端化、国际化、特色化为目标,将该地块打造成为长清乃至济南的标志性建筑。

此次会议还对该项目规划提出了进一步的要求,比如,在功能定位上,要突出会议商务主题,打造集行政商务、学术研讨、餐饮会议、艺术文创等于一体的多功能酒店。在规划布局上,要优化“一心七岛、半环十景”的规划设计,进一步明晰各功能区的定位和布局,做到科学规划、合理布局。

在上述专题会议召开之前,山东省公共资源交易网的信息还显示,2021年6月,园博园水之门东南地块概念性方案征集招标公告曾发布,受济南城投置业委托,就该地块方案进行征集,该项目已具备招标条件,拟进行公开招标。

根据当时的招标公告,项目规划建设酒店、办公、商业、公寓等多业态产品。包含一处3万平方米左右、以会议为主题的高档商务酒店(包含学术交流中心、路演中心、千人会议厅及宴会大堂);布置小型独栋办公;沿街底商、商业步行街及广场;公寓和产业孵化产品。

在此后的2021年8月,发布了园博园水之门东南地块概念性方案征集中标公示,上海一家建筑设计公司中标。但如上文所述,在随后的9月份,长清区召开了专题会议研究园博园水之门东南地块规划设计方案。

事实上,园博园水之门东南地块项目已“酝酿”一段时间,它此前规划建设泉城国际会议中心。而如今,“泉城国际会议中心”这个项目名称仍被提及。

经济导报记者注意到,长清区崮云湖街道办事处官方微信公众号提到,今年3月14日,长清区相关负责人到崮云湖街道调研重点项目推进情况,先后到泉城国际会议中心等项目现场实地调研。

园博园水之门东南地块此番转手,能否觅得合作方,仍有待后续观察。(经济导报)

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