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总房款150万,在济南有哪些房子可以选?

时间:2022-03-23     【转载】   来自:齐鲁壹点

150万,在济南怎么买房?近日,齐鲁晚报·齐鲁壹点《皇姐问房》栏目以及购房俱乐部收到不少用户留言,想要记者帮忙推荐济南东部主城区100㎡左右,总价150万元上下的房子。

很明显这类客群的需求是刚需自住,价格是首要考虑因素。在其他置业诉求方面更关注产品本身、基础教育配套以及项目未来价值潜力等因素。

纵观目前济南东部主城在售项目,满足100㎡、总房款约150万条件的房源还是集中在新东站、华山片区。记者实际探访,选取了几个楼盘给予分析解读。

大华公园城市

大华公园城市位于新东站片区,地处凤萧路西,鲍山人民法庭南侧,在济钢中央森林公园北侧。开发商为大华地产。

该项目有A1、A2两个住宅地块。其中,目前在售的A1地块,共规划15栋住宅,包含10栋18层小高层、4栋27层高层、1栋22层高层。容积率2.7,绿化率35%。

A1地块产品主打刚需,户型面积有94㎡、98㎡、105㎡、120㎡,为三室和四室产品,精装修。据悉,后期A2地块可能会以洋房和别墅产品为主。

(三室两厅一卫,98.8㎡)

(三室两厅一卫,94.57㎡)

((3 1)室两厅两卫,120.4㎡)

(三室两厅两卫,105.57㎡)

目前在售房源中,98平均价14000元/㎡左右,总价在145万左右;105平房源均价15000元/㎡,总价155万元左右。

大华公园城市北侧规划有地铁6号线,梁王站距离在1000米之内;南侧规划有地铁9号线,路家站距离也在1000米之内,未来的交通配套还算不错。除此还有济钢森林公园、白泉廊道、韩仓河景观带,项目周边生态环境亮眼。同时项目内还配建了一所18班的幼儿园,项目东西两侧也规划了教育用地,但尚未出让。

(记者实拍项目周边)

目前,项目周边有众多荒地和待拆迁的厂房,路况较差,需要未来几年的建设和开发。从发展潜力来看,地铁利好、公园配套以及新东站片区片区的产业规划和落地,所以这个项目对于预算有限的刚需购房者来说,也算一个不错的选择。

中粮祥云

中粮祥云位于工业北路以北,西临凤箫路,距R3的裴家营地铁站大约500米。2019年9月,中粮一次性拿下六块住宅用地和一块商业用地,住宅楼面价超过7000元/㎡。

据置业顾问介绍,目前101平的三室就剩36套,在A3地块,即将加推,均价14500元/㎡,总价145万元。这个户型也是目前比较主流的小三室户型,能够满足年轻人初期居住的需求。

项目2020年就已经入市,目前在售的是A3和A8地块。A3地块地上容积率2.3,规划建设8栋住宅,全部为10-18层产品。社区无底商,社区内地面无机动车位,整体比较纯粹。但低层产品采光一般,部分楼栋有日照不足的居住公寓,约22套。

与片区内其他项目相比,中粮祥云的优点是大悦城商业配套,但这一远期规划加上周边荒地一片,还需要沉下心来再等等。

值得注意的是,中粮祥云首入市场便“信用”塌陷,因为违规骗取预售证遭受主管部门八项处罚,信用等级降为C级。这样的操作大大降低了对开发商的信任度。

奥体时代

在新东站往西,就是张马片区。目前张马片区在售项目比较多,片区价格最低的应该是位于西北角的奥体时代。

虽说叫奥体时代,但是这个项目距离奥体片区10公里。目前在售二期房源,面积为108-145平米的三室和四室户型,均价12500元/㎡,价格是很合适了。春节前,项目每平米均价在13000-14000元,春节后价格下调,据现场置业顾问介绍卖的还不错。

目前奥体时代一期已经封顶。但是项目周边比较空旷,道路条件较差,还需要一定的开发周期,从项目到奥体中路大约是5分钟车程,距离新东站也很近,车程在15分钟以内。

北侧规划白泉走廊,东地块距离地铁口也很近,不利因素就是西地块西侧有垃圾转运站、高压线影响等。另外这个项目是碧桂园、正荣、旭辉银盛泰三家开发商联合开发,具体交付品质如何还有待呈现。

中国铁建·梧桐天樾

张马片区再往西北,就是华山片区。华山除了老大哥中海,片区内还有一个项目,叫梧桐天樾。梧桐天樾原名中铁建梧桐苑,2019年5月8日拿地,楼面价8196元/㎡,2020年下半年入市,2021年项目更名中铁建梧桐天樾,现均价14000元/㎡左右,150万预算可考虑该项目的119㎡户型,2023年交房,现在项目都已封顶。

梧桐天樾119㎡户型

整个项目共包含2个地块,总占地面积约9万平米,精装修,容积率均为2.9。西侧地块规划有6栋住宅,全部为21-26层高层产品。目前在售房源仅3号楼,户型面积119㎡和136㎡。查询最新网签数据,入市近两年,梧桐天樾至今只卖出16套房子。

作为华山片区唯一一个非中海系的楼盘,这个楼盘从2020年面市至今一直都处于比较尴尬的境地。

梧桐天樾规划图

地理位置来讲,梧桐天樾位于华山的北部,项目南边有很多高层,视野受阻并不能看到华山湖。另外项目本身以及项目周边楼盘都是一些大高层,居住氛围还是比较压抑的。

在华山片区,中海九樾府与梧桐天樾是经常被拿来比较的两个竞品,目前九樾府处于尾盘阶段,仅剩十余套房源,但九樾府清盘后,中海还有阅麓山来持续供应,阅麓山位置更靠近华山湖,交通更方便,价格相对要高一些,整个楼盘品质也更高。

梧桐天樾主打科技健康住宅理念,其“五衡”科技是其主打卖点,户型比较方正,装修风格也简约,但是14000元/平米支撑起来的科技住宅,后期入住运营还有待验证。

不知九樾府清盘后梧桐天樾是否如愿迎来自己的“春天”,还是被阅麓山继续压制呢?


     齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 马韶莹      

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