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越秀地产林昭远回应媒体“收并购”追问:钱不是问题,新一年关键看标的、看项目

时间:2022-03-14     【转载】   来自:经济观察报

作为最早发布2021年业绩的内房股,叠加国企标签,在3月10日下午举行的业绩发布会上,越秀地产管理层不可避免地被媒体和投资者们多次追问新一年的收并购计划。

在被问及越秀地产是否在进行并购类融资时,越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示,收并购方面,目前确实有些企业出现了一些问题,中央也出台了一些政策希望帮助企业渡过难关,保持房地产行业稳定发展。在公司角度,“钱是不差的。资金不是问题,我们也在积极研究好的标的,一直在接触、洽谈、研究,如果有好的机会可以对外进行披露”。这一回应口径与3月3日的越秀服务业绩发布会几乎一致。

在被问及与恒大等出险房企的具体合作进展时,林昭远仅表示,2021年合作项目比较多,目前看,越秀地产和央企、当地国企等均有不同形式的合作,大部分项目正常开展。个别项目的合作方出现了一些困难,例如越秀地产在增城的一个项目,参与方有包括越秀地产在内的两家国企和一家民企,“项目不算太大,且建设资金已经提完,总体影响不大”;还有一个重庆的合作项目,花样年资金出现了问题,目前越秀地产已将该项目收购。目前这些合作项目均正常推进中。

2021年,越秀地产合约销售额为1151亿元,完成营收约574亿元,分别同比增长20.2%、24.1%。

在多家公司预判未来地产行业将进入缩表出清阶段的背景下,林昭远披露,2022年越秀地产的合同销售目标为1235亿元,同比增幅7%。同时,2022年全年投资预算约457亿元,投资强度(投销比)约为40%。

投资渠道的选择会考虑各种因素,林昭远进一步解释,如果公开市场价格不错,可能会在公开市场投多一些;收并购方面则关键看标的、看项目,首先看项目是否符合公司的要求,比如城市重叠度上有所偏离,越秀地产可能不会考虑;其次,对项目的筛选会严格一些,目前各大金融机构已经主动和财务部门对接,“钱不是问题”,林昭远重申。

越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰也对投资节奏进行补充,表示越秀地产希望做有质量的投资,“因为蛋糕就这么大”,有限的投资会倾向于有产业基础、有住房改善需求、安全边际较高的城市。公开市场上要看机会,过于激进或地价偏离土地价值太多的土拍,越秀地产不一定会参加,反而会更加关注收并购的机会。(来源:经济观察报)


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