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房企“暴雷”传到济南楼市:学校停工、项目停摆

时间:2022-03-02     【转载】   来自:凤凰网房产济南站

此刻楼市,一边是热火朝天的“小阳春”暖风,一边是学校停工、项目停摆的“冷风”,两种截然不同的市场动态同时存在,折射着房地产市场中截然不同的命运走向。

房企暴雷的风声之下,部分房企难以为继的资金情况也传导到了济南楼市,学校停工、项目停摆、延迟交付等情况屡被爆出。如今又一个“小阳春”来了,购房者除了挑好房子,还得注意不要踩到“雷”上。

张马片区学校停工背后

正荣“暴雷” 融资端断粮

昨天张马片区一张施工方的公告在圈内传播,公告由中国新兴建筑工程有限责任公司发布,内容提及由该公司施工的张马屯片区AX-2地块36班初中、CX-1地块36班小学项目,由于正荣、碧桂园、旭辉合作成立的济南正启置业有限公司自2021年7月份以来,多次未按合同及承诺付款,迫使项目停滞不前,施工方现决定全面停工。

(图源网络)

虽然有消息称过一阵会开工,但小编身边就有房企资金问题导致幼儿园断断续续建了三年还未正式交付的案例。

在开发商济南正启置业有限公司的股权构成中,正荣占据了大头,此次施工方的停工与正荣“暴雷”不无关系。

停工学校的北侧是在售的奥体时代项目,该地块由包含正荣在内的联合体济南碧荣置业有限公司开发建设,在春节后就推出了一波不足11000元/平的特价房,有业内人士爆料,这跟正荣2月份股价大跌、“暴雷”有关,因为急需销售回款,所以不惜断臂求生,但项目目前待售房源多集中在二期几栋楼和地下车库,对于正荣的债务恐怕杯水车薪。

奥体时代(张马A8地块)的网签情况,包含不少车库

关于正荣在济南的处境,印象里去年就有相关迹象,包括办公场所大幅度“瘦身”等。根据媒体报道,目前正荣可动用资金仅占账面资金的5%,正荣地产表示,多笔债务寻求展期,上半年拟处置30-40亿元资产。

阳光城檀悦至今仍停工

债务缠身 站在“悬崖”边

与刚爆出的正荣相比,阳光城的资金问题早早就曝光了,济南阳光城檀悦从2019年拿地以来,就没顺利过,去年趁开盘以底价收割了一批购房者,如今再次陷入停工。

(图源自济南楼盘测评)

本身这个地块的拿地成本就贵,当时出手的配建安置房面积远远高于周边地块,导致地块成本成为片区之最。之后又遇到鑫苑退出、周边项目集中入市、建了一半的售楼处因修改规划重建等情况,即便是新建了售楼处,项目的施工进度也很慢,甚至也曾有半停工状态,一度在市场上陷入沉寂。

直至2021年6月,阳光城以远低于周边市场的18900元/㎡底价疯狂揽客,有购房者心动出手了,即便当时阳光城债务问题已经爆出。

之后2021年8月,曾有工人在售楼处维权讨薪,11月,阳光城工地再度停工,即便项目曾发文今年2月全面复工,但至今工地仍未有开工迹象。

微博爆料

值得欣慰的一点是之前开发商给出的回复中提到,济南阳光城檀悦项目监管资金已存入政府监管账户。

目前来看,阳光城的债务问题仍不乐观,有自媒体称阳光城如今已站在了“悬崖”边上。虽然货币资金有271.8亿元,但实操中可灵活动用资金还不足1%,基本等于枯竭。

今年3-6月份,170家房企到期债券1809亿元(162.2亿美元债 781.9亿人民币债券),其中3月份即将到期约589亿元债券,福晟、泰禾、蓝光、恒大、融创、阳光城、禹洲、世茂、正荣、祥生等房企都陷入资金困境。

面对这样的行业态势,尤其是在济南楼市看似要热起来的档口,小编提醒广大购房者:

1、目前来看,国企、央企及稳健性比较高的民营企业、本土房企风险系数相对较低,资金面比较稳定。

2、从济南市场的交付口碑、后期运营情况、工地施工进度等细节来观察,一般交付口碑不错、工程施工进度可观的房企风险系数也比较小。

3、如果出现远低于周边市场价的房源时,需要仔细审视,别被低价冲昏了头脑,尤其这个地块地价高,低于成本价出售时,注意查查这个企业的资金状况。


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