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数字经济企业加速扩张,全国主要写字楼市场需求暴涨超过300%

时间:2022-02-27     【转载】   来自:观点网

2021年是十四五开局第一年,随着各项经济数据陆续出炉,我们看到了一个砥砺前行的中国经济。从统计局最新发布数据来看,国内生产总值达到114.4万亿元,同比增长8.1%。经济的稳定前行为中国写字楼市场的持续复苏奠定了坚实的基础,中国写字楼市场的发展也在“十四五”实现了良好开局。

2021甲级写字楼市场

新增需求大幅反弹,新增供应量保持稳定

全国重点城市甲级写字楼市场存量(截至到2021年第四季度)

在高力国际重点关注的11个主要的甲级写字楼市场中,2021年全市场新增入市项目接近348万平方米,同比微降2.6%,超过80%的新增供应量集中在四个一线城市。全市场净吸纳量达到484万平方米,同比增长334%。

全国重点城市甲级写字楼市场净吸纳量(2021全年)

1、需求量:深圳市场的需求量领跑全国,达到创历史记录的近120万平米的水平,北京紧随其后也达到了创记录的114万平方米,上海也创造了近百万平米的新增需求,光这三个一线市场就占到了全部需求量的7成。

2、需求增速:广州和北京领跑所有市场,增速分别达到11倍和9倍,当然这里有部分原因是由于去年的基数过低所致。

3、城市群:长三角和珠三角的城市得益于雄厚的经济基础和产业韧性,新增需求得以快速释放。

高力国际认为,市场新增需求在2021年大幅反弹宏观层面原因为:

第一,宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境。疫情的有效防控和宏观经济持续稳定的恢复是企业扩张的前提,也是写字楼新增需求持续释放的前提。靓丽的经济数据稳定了企业信心,更宽松的货币和信贷环境为企业持续扩张奠定了良好基础。

第二,受抑制的企业扩张需求持续释放。企业会在经济企稳后开始逐步释放其办公需求。由于需求之前受到抑制,一旦释放则容易出现报复性反弹,这也是各主要市场需求出现成倍暴增的原因。

空置率大幅回落,部分城市租金现企稳回升之势

全国重点城市甲级写字楼市场空置率及租金(2021年第四季度)

空置水平

由于需求端的积极表现,大部分市场空置水平都出现了不同程度的回落。西安在没有新增甲级写字楼供应的情况下,市场实现稳定去化,空置率降幅领跑所有市场达到-9.1%。深圳市场得益于全国第一的需求量,在有85万平方米市场化租赁项目入市的情况下,空置率依然实现了6%的降幅。

租金表现

各地市场平均租金降幅有所收窄,有些城市已经出现企稳迹象。随着未来两年部分城市出现的供应高峰,更多的优质项目不仅可以为企业提供更大的谈判空间进而降低企业办公成本,也可以为企业提供更多办公空间升级的选择,实现降本增效。

以互联网科技为代表的数字经济企业,已成为主导中国写字楼市场走势最重要的力量

2021年全国各重点城市主要租赁行业

数字经济企业需求

● 以北京为例,据不完全统计,互联网科技企业在甲级写字楼超过5000平米的大宗租赁成交中(仅包含新租和扩租)就已经达到45万平方米,大部分来自头部大厂的扩张。

● 上海今年按面积排名前十的租赁成交中虽然前六名均来自互联网科技企业,但这些互联网科技企业中多是各细分赛道的头部企业。

数字经济全面扩展期

● 互联网科技企业基本上在所有重点关注的城市都已经成为当地写字楼市场最重要的需求来源。

● 近期,国务院印发《“十四五”数字经济发展规划》,进一步确定了从现在到2025年数字经济迈向全面扩展期,数字经济核心产业增加值占GDP比重达到10%的目标。数字经济将迎来一段爆发式发展,数字经济企业在写字楼市场的供需两端将扮演更加重要的角色。


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