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一线城市最低!深圳首套房贷利率三年来首次降至4.9%

时间:2022-02-25     【转载】   来自:经济观察报

“加点每期都不一样,之前高时,首套房贷利率达到了5.88%,甚至6点多,现在是近三年来最低。”2月23日,深圳一商业银行个贷经理告诉记者。

2月21日,广州多家国有银行同步下调房贷利率,实际上,深圳多家银行已于1月份将首套房贷利率加点由45BP调低为30BP。目前,深圳市场主流房贷利率是首套最低4.9%(LPR+30BP)、二套房贷利率最低5.2%(LPR+60BP)。

四大行中的中国银行、工商银行、农业银行,以及邮储银行、招商银行、平安银行、江苏银行等多家商业银行都已按此执行。

农业银行深圳某支行工作人员告诉记者,在1月20日左右,农行已将深圳首套房贷利率调低为4.9%,即加点部分下调15BP,是四大行中最先行动的,只不过没有向市场公布,她补充:“所有利率都是跟着市场走的,我们也是跟着深圳市场调整。”

另外,中国银行以及工商银行深圳支行的相关工作人员透露,他们的调整时间都在农历春节前不久,即1月底。中小商业银行的调整动作更早,部分在今年1月初甚至去年年底就已调低加点。

到目前为止,在四个一线城市中,深圳的房贷利率最低。

据了解,2月21日广州多家银行同步下调房贷利率后,首套房贷利率不低于5.4%(LPR+80BP)、二套房贷利率不低于5.6%(LPR+100BP);而在1月份LPR下调的基础上,目前北京首套及二套主流房贷利率分别为5.15%和5.65%,上海则为4.95%和5.65%。

事实上,2020年6月至2021年4月,深圳首套房主流房贷利率一直维持在4.95%,加点幅度为30BP,但在去年5月,各大行陆续将首套房贷款利率上调15BP至5.1%,二套房贷款利率上调35BP至5.6%。

而今年此番下调加点叠加五年期以上LPR下降,令深圳首套房主流贷款利率低至4.9%。多名个贷经理向记者表示,4.9%的利率为多年来最低。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,近期各地利率调整的主导原则是逆周期调节,即通过金融手段,刺激交易量。另一方面,深圳的房产交易量已经创下新低,因此对按揭的需求也随之下降,在供大于求的情况下,利率即资金的价格也会下降。

据乐有家研究中心数据,2021年,深圳二手住宅成交4.1万套,同比2020年的9.5万套,降幅达57%,创下十年来新低。另据国家统计局数据,深圳1月份二手房价格环比降0.5%,跌势已持续9个月。

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