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济南楼市开启“小阳春”,银丰·云玺成“风口”下炙手红盘

时间:2022-02-25     作者:蜗牛有房网【原创】

春节刚过,市场就有了新气象!进一步回暖不说,有些城市已经悄悄开启了“小阳春”行情。

先来看看整体的情况,1月份《百城价格指数报告》出炉:新房价格环比下跌城市共46个,较上月减少12个;二手住宅价格,65个城市环比下跌,下跌城市数量较上月减少6个。

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图片源自网络

下跌情况已经在收紧,甚至止跌回暖的城市还在进一步增多。

春节前后,楼市政策频繁发布,从高层到地方,各种会议和文件的背后,提振楼市的意图都非常明显:

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2021年12月15日,央行宣布降准0.5个百分点,金融放水,增加约1.2-1.3万亿的流动资金。时隔一个月,1月20日央行再次发布重磅利好,“房贷利率双降礼包”来了,1年期LPR降至3.7%,5年期以上LPR降至4.60%!

从小的方面来看,房贷利率的下降,对于房企和购房者双双利好,不但有助于提振房地产市场的信心,对于购房者而言,购房成本的下降,未来合理的住房消费需求将被激活,从而驱动市场行情的进一步活跃。

01

小阳春启动初期

济南楼市有几个现象

楼市规律不会变,这些现象会贯穿济南楼市接下来的3、4月。

1.红盘效应明显,出现虹吸

楼盘依旧分化,不是所有都热度飙升。

到访量高、成交量高的,几乎都是红盘。

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热销现场图

不得不提银丰·云玺项目的146户型,自年前加推以来便热度破表,即使是在楼市集体低迷期,依旧凭借自己实力杀出重围。

2.板块分化严重

客观来说,即便市场热了,也不是所有板块都受宠。

马太效应持续,红板块才会继续红。

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区位示意图

其中尤以历下盛福片区呼声与热度最高。不断完善的生活配套、便捷的交通网络以及完备的学区教育规划,让这个区域的人口迅速聚集,加上房企的不断入驻,带来更多的产品选择,为服务中央商务区,一个以改善居住功能为主,集商务办公、文教体育、公共设施、医疗生态等于一体的CBD中央生活区正在悄然形成,这也代表着盛福片区从传统居住1.0时代逐步迈向高端生态居住2.0时代。

3.步入正轨,推盘高峰将至

所有楼盘都希望抓住周期起伏的市场机会,推盘小高峰正在路上。

预计这几天就会打响第一枪,等到3月初的周末,硝烟更浓。

02

济南楼市在复苏

高品质产品仍然备受热捧

根据第一线针对济南楼市的观察,2022年新年以来,济南核心区楼市开始复苏,部分热点红盘甚至出现开盘去化达到9成的成绩。地处于历下区奥体西路核心的银丰·云玺,就是这样一个备受关注的高端改善盘,可以说银丰·云玺近期的热销现象,也预示了济南楼市的全面回暖。

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银丰·云玺效果图

二十一载银丰集团精心打造,银丰·云玺深知户型空间之于家庭生活的意义所在,打造建面约146㎡央厅大三居,约6米宽奢阔宽厅、超40平会晤尊厅、约25平套房主卧设计,无垠视界,匹配国际层呈宽广眼界。

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银丰·云玺效果图

银丰云玺到底藏着多少超级配套,相信很多人也都能如数家珍。CBD大楼林立,到处都是网红地标,万象城、奥体天街、济南国际化CCRC康养中心(在建)、19万方盛福文化商业综合体(在建)、九年一贯制盛华学校(在建)等……这里商业繁荣,摩天天际线震撼,妥妥的国际化大济南的最强封面。

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CBD实景图

同时具有强有力的热销佐证,所以能看出来,真正能在房产市场保值和流动的,还是银丰·云玺这样稀缺的核心地段、品牌品质有保证的优质改善房源,同时它也是目前小阳春环境下的最佳选择。

楼市就像一口油锅,有时表面看起来波澜不惊,似乎是凉了。但只要有一点试探的水花下去,立刻就需求四溅,证明市场上购房需求是存在的。越来越多的买房人信心回归,甚至开始咨询“投资哪个楼盘”的问题。市场情绪正在传导,一旦叠加参与者预期的一致性,那么大阳春就会到来。

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