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12地大调查!房贷松动呈现“多点开花”,首付降至两成

时间:2022-02-23     【转载】   来自:财联社

近日从北京、上海、广州、深圳、青岛、重庆、成都、杭州、苏州等12地银行以及中介机构处了解到,继菏泽、重庆等地部分银行首套房贷首付比例最低降至2成后,佛山非限购区域部分楼盘首付比例也出现下调,最低降至2成。此外,苏州、南京、广州地区的部分银行于近日下调了房贷利率,房贷松动呈现出“多点开花”。

业内人士分析,从近期来看,多城出现的房贷政策宽松主要都是针对自住刚需,这也是最近信贷政策的宽松方向,预计后续部分地区可能根据自身情况出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施,这也有望进一步提振楼市。

商贷、公积金贷款首付比例现下调

近日,佛山部分楼盘也加入到首付比例下调的大军中。财联社记者从多家中介机构处获悉,佛山非限购区域部分楼盘首付比例最低降至2成。一位房产中介直言,限购区域对首付比例的审核比较严格,不限购区域需要增加成交量,所以有个别开发商降低首付至2成。

佛山也是继菏泽、重庆、赣州后,又一个银行房贷首付比例出现下调的地区。不过,据重庆当地多位银行信贷及房产中介人士反映称,目前2成的首付比例仅适用于符合“首房首贷”条件的少数优质客户,而大部分购房者首套房的首付比例仍在3成。

此外,记者从多方了解到,目前北京、上海、广州、深圳、青岛、成都、杭州、苏州、南京等地房贷首付比例未现变化,大部分城市首套房的贷款首付比例仍为3成。

值得一提的是,除商贷外,公积金贷款首付比例也出现下调个例。南宁住房公积金管理中心近日出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》,并计划自3月1日开始执行。新规下调了二套房公积金贷款的首付比例,规定第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%,即可贷额度不高于住房价值的70%;而此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。

“近期部分非限购城市开始下调首套房贷首付比例至2成,主要来自于银行的自主行为。”交通银行金融研究中心预计,更多非限购城市可能根据2016年央行和银保监会设定的首套房最低20%、二套房最低30%的标准,按需调整首付比例。“不排除限购城市后续在其规定范围内,也可能跟随市场行情调整首付比例。”上述研究机构进一步指出。

广州、苏州、南京部分银行房贷利率调降

2月21日,央视新闻报道称,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行从周一(2月21日)起,下调了广州地区房贷利率。其中,首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

不仅仅是广州,财联社记者获悉,苏州、南京等地的银行近日也下调了房贷利率。

苏州地区多家银行信贷部人士对财联社记者透露,有多家银行将首套房贷利率调降0.05个百分点至4.9%,该地区首套房贷款利率最低已降至4.8%。

南京地区部分银行近日也下调了房贷利率。财联社记者从南京地区多家银行获悉,近期已将首套房贷利率普遍下调至6%以下,最低可至5.7%。南京地区某国有银行人士表示,目前该行首套房贷中,一手房利率普遍为6%左右,但根据楼盘不同定价亦有所不同;而二手房贷利率则由此前的6%下降至最低5.7%。另一家国有大行人士表示,该行已将首套房贷利率由此前的5.9%下降至5.8%。

贝壳研究院数据显示,2022年2月,监测的103个重点城市主流首套房贷平均利率为5.47%,二套平均利率为5.75%,均较上月回落9BP;2月平均放款周期为38天,较上月缩短12天。

财联社记者从多位银行人士处了解到,相较于上一年部分地区房贷额度紧张、放款周期拉长至半年,目前多地银行放款时间普遍缩短到了1个月内。成都地区一家大型银行人士表示,该行审批完成一周后,基本不超过半个月即可放款。杭州某银行信贷经理亦表示,该行快则一周放款,慢则半个月,但都不会超过一个月。

支持刚需是房贷政策宽松方向 楼市逐渐恢复料成趋势

“从政策看,地方政府可以在中央政策基础上微调,非限购城市首套房最低首付成数2016年后政策的确是20%。”对于近期部分地区银行下调房贷首付比例,中原地产首席分析师张大伟表示,在规定范围内针对刚需自住宽松,是近期房贷政策的宽松方向。

中原地产研究院统计的数据显示,2022年1月以来,全国房地产调控政策密集,累计出台房地产调控政策超过80次,其中有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。相比往年房地产调控收紧为主,2022年以来,房地产调控基本以稳定楼市和释放政策松动信号为主。

交通银行金融研究中心预计,后续各地可能出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。如抓住开年政策红利期加大按揭贷款投放力度,对合理住房贷款需求应投尽投,放款周期有望进一步缩短;此外,下调按揭贷款利率;在符合要求的前提下按需下调按揭贷款首付比例等。

对于楼市,张大伟表示,房贷利率与首付成数的下调,将明显降低购房者入市门槛,对于楼市的影响非常大,有望影响楼市在近期走出“最低谷”,市场逐渐恢复成为趋势。“随着信贷政策的持续宽松,预计市场很可能在3-4月份出现一次小阳春,特别是一二线城市热度可能会比较明显。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,2月份利好政策不断,将助推房地产市场交易活跃。他指出,房贷市场总体上以持续宽松为导向,银行有动力发放更便宜的贷款资金,客观上也能够激活更多人申请房贷。当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端,今年将呈现“V”型走势,即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段,后续则有底部反弹、逐渐复苏的较好基础。(财联社)


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