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64家房企发布2021年业绩预告,近一半房企亏损

时间:2022-02-14     【转载】   来自:华夏时报

近期,房企陆续发布2021年业绩预告。根据中指研究院统计,截至2月8日,A股64家房企发布业绩预告,亏损27家,占比42.2%,接近一半房企出现亏损。

进入2022年,房地产行业的销售情况依旧不太乐观,销售额依旧大幅度下滑。数据显示,2022年1月,29个重点城市新房整体成交1429万平方米,环比下降37%,同比下降46%。2022年1月,TOP100房企销售额同比下降23.1%。

有专家表示,今年上半年房企在市场销售、融资等方面的改善有限,压力依然较大;下半年,随着各地政策落地,市场回暖,房企压力将明显好转。

近一半房企亏损

近期,房企陆续发布2021年业绩预告。根据中指研究院统计,截至2月8日,A股64家房企发布业绩预告,亏损27家,占比42.2%,亏损额超过10亿元的有11家。

具体来看,亏损的房企有*ST绿景、中天金融、莱茵体育、新华联、美好置业、财信发展、嘉凯城、世联行、南国置业、国创高新、冠城大通、宋都服务、*ST云城、天房发展、华夏幸福、ST粤泰、蓝光发展、 *ST海创、华远地产、*ST中房 、广宇发展等。

记者查阅多家业绩亏损房企的公告发现,房企亏损的原因主要包括市场竞争加剧,项目降价销售,去化速度未达预期;受房地差周期影响,新获取项目前期投入尚未达到结转条件;受市场及公司流动性影响,2021年度竣工项目数量减少;疫情影响,物业出租率下滑;受房地产行业影响,业务形成较大的减值损失及公允价值变动损失等。

实现盈利的房企包括沙河股份、大悦城、渝开发、荣丰控股、津滨发展、泰禾集团、华侨城A、中国武夷、三湘印象、荣盛发展、新大正、大名城、派斯林、*ST松江、万通发展、迪马股份、新黄浦、珠江股份、京能置业等。不过,不少房企的虽然保持盈利,利润规模较去年同比下降。

值得注意的是,大悦城、泰禾集团、*ST新光、*ST松江、*ST基础、珠江股份实现了扭亏为盈。根据房企发布的业绩预告,盈利的原因主要有达到结算条件的房地产规模同比增加;2020年已经计提了较多资产减值损失;公司对各类费用和固定成本进行严格管控,在节约开支方面有所成效等。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,近一半房企出现亏损,主要是受行业环境影响。2021年下半年以来房地产金融审慎管理的执行过紧,房地产市场出现剧烈波动,房企销售剧烈下滑,竣工减少,资产减值计提增加等。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示,房企的亏损可以分成两类,一类是由于成本不断上升(包括前期拿地成本过高,以及去化难度增加导致销售费用偏高)导致净利润持续减少,甚至出现亏损。这类房企相对较多;另一类则是在财务层面出于保守预估,针对自持性资产等计提了较大的减值准备,这类房企相对较少。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《华夏时报》记者表示,接近一半的房企出现亏损,一方面在于行业信心尚未完全恢复,购房者观望情绪较浓,导致销售端表现不佳,同时受到疫情等因素影响,导致房企成本增加;另一方面,三道红线、房贷集中度管理等制度下,房企资金压力增大,为了加速销售回款,房企以价换量,盈利空间被压缩,甚至出现亏损。

一月销售面积下降近四成

进入2022年,房地产行业的销售情况依旧不太乐观,销售额依旧大幅度下滑。克而瑞数据显示,1月,29个重点城市新增供应面积1080万平方米,环比下降58%,同比下降43%;从成交情况来看,29个重点城市整体成交1429万平方米,环比下降37%,同比下降46%。

根据中指研究院统计,2022年1月,TOP100房企销售额同比下降23.1%,其中销售额超百亿房企较去年同期减少14家,超五十亿房企较去年同期减少31家。

多种原因造成销售大幅下滑。刘水认为,一方面,2021年1月份房地产市场销售情况良好,基数较高。二是,2021年下半年以来房地产销售剧烈下滑,尽管政策上在边际改善,但市场还没有出现明显回暖。刘水表示,今年二季度以后房地产销售会逐渐回升。

土地市场方面同样处于颓势。克而瑞数据显示,截至1月23日,2022年全国300城经营性土地总成交建筑面积仅5478万平方米,环比2021年12月降幅近九成,同比降幅也接近七成;成交总金额降至1133亿元,环比上月大降90%,同比也下降了75%。平均楼板价跌至2069元/平方米,环比降幅达15%。

“总的来看,今年房企投资拿地会更加理性,但不同类型企业会有差别。”刘水表示,实力强劲的央国企及经营稳健的民营企业依然会积极获取优质地块,为后续发展做好储备。杠杆高的企业、流动性困难的企业会基本停止拿地,节省支出,确保现金流。今年上半年房企在市场销售、融资等方面的改善有限,压力依然较大;下半年,随着各地政策落地,市场回暖,房企压力将明显好转。

陈霄也认为,2022年上半年受到行业环境等因素影响,房企销售压力仍较大,预计进入下半年将会获得改善。与此同时,2022年房企将会加速分化,行业洗牌将继续上演,以稳健型为主的房企将会迎来发展的窗口期,国企央企优势凸显,部分高杠杆高负债的房企仍面临生存难题,未来行业内仍然是优胜劣汰、剩者为王。


张波预测,2022年,房企的经营会有两个特点,即分化将持续,企业间的兼并和资产转让也会持续。凭借融资优势,部分央企和大型国企将在拿地以及销售层面有较好表现,同时由于部分城市和区域的调控节奏有所变化,也会对销量提升有所帮助,这会进一步加大分化的趋势;另外,虽然总体来看房企的融资压力会有所减轻,但这并不代表房企的整体偿债压力会明显减少,今年依然是房企偿债高峰,不少房企仍将通过资产转让以及大股东注资的方式来缓解压力,因此可能会出现部分房企规模不断减少但利润转好的情况。(华夏时报)


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