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5项目入市神武港沟,片区大户型成主流

时间:2022-02-09     【转载】   来自:齐鲁壹点

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 慕鹏 赵夏晔

春节假期《超级房探》带您探遍济南南北东西。今天我们要看的是位于经十东路以南、东绕城高速两侧的神武片区、港沟片区。目前,神武片区在售楼盘不少已是尾盘状态,随着住宅地块供应沿着旅游路向东,今年神武、港沟片区有望迎来5个新拿地和此前拿地项目,再迎激烈竞争。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访发现,神武、港沟片区今年项目将主打大户型产品,片区的购房“门槛”将提升。

旅游路向东

成新晋居住区

神武片区、港沟片区在经十东路以南,济南东绕城高速两侧。东绕城高速以东的神武片区早在2019年就开始了住宅用地的出让,住宅项目多在旅游路以北。因临近唐冶片区,随着大量住宅交付入住,商业配套完善逐渐完善,神武片区也得到了更多的关注。

卫星区位示意图

片区有济南综合保税区、中国(山东)自由贸易试验区的发展红利,而且落地了像济南药谷产业园、力诺科技园、山东汽车科创研发总部基地等不少产业,相应也带动了居住需求的增加。目前已有鲁商金茂国际社区、龙湖龙誉城、融创未来壹号项目在售或部分交付。

回顾神武片区的发展,就要提到2019年5月的济南土拍。那次土拍神武组团的A1/B1/B6/B9共4个组团被金茂和鲁商联手摘得,成交价30.87亿,其中A1为商业地块,其余为住宅地块,住宅总用地588亩;B5/B7/B8组团则被龙湖以30.6亿元的成交价摘下。在这次土拍卖中,鲁商金茂和龙湖为片区内带来约有72.3万方共5000多套的住宅产品 。

港沟片区则在绕城高速以西,片区北边旅游路以北是文旅城项目,是济南主城东部的流量大盘。随着2021年旅游路以南的多个低密度地块出让,港沟片区2022年将迎来改善和高端改善楼盘。两大片区将成为旅游路沿线新晋居住区,且片区内不少开发商今年更偏向大户型产品。

神武两项目

进入尾盘销售阶段

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者实地探访发现,目前神武片区开发建设的楼盘主要有鲁商金茂国际社区(包括旅游路金茂府、鲁商悦府)、龙湖龙誉城、融创未来壹号等项目,地块彼此紧挨,许多楼盘的销售已经进入尾声。

在鲁商金茂国际社区售楼处记者看到,整个案场并没有购房者,沙盘上的楼盘模型全部贴上了售罄字样。置业顾问介绍,项目将在今年9月迎来交付,进入了准现房销售和清盘阶段。“剩了几套房源都是顶底。”置业顾问说,项目剩下的128平的顶楼,总价190万;133平的一楼总价160万左右;还有几套160平户型。”

距离项目不到500米的龙湖龙誉城项目与鲁商金茂国际社区项目拿地时间相仿,已经开盘的B5地块也进入尾盘销售阶段。“现在只有15号楼在售,剩余不到十套房源,都是105平米,2022年年底毛坯交房,优惠后单价每平大概16000元。”置业顾问介绍,项目在售的B5地块规划了14栋小高层、2栋高层,房源都已基本售出。

龙湖龙誉城目前仅有15号楼还有尾盘在售

龙湖龙誉城北边则是融创未来壹号,2021年8月首开。“目前除了132平的房源短缺,其他户型都比较充足,单价每平在15000元。”置业顾问称,年后每平米要再涨三五百元。不过,融创未来壹号地块规划了2400多套房,目前在售的仅是一部分。

从刚需到改善

今年大户型房源将成主流

在探访片区各楼盘后,记者发现,神武片区和港沟片区后续加推或开盘时,各家的房源配比中,有更多的刚改和改善户型。

神武片区前期入驻的开发商其实已经在探索高端改善户型,鲁商金茂国际社区中,偏高端改善的旅游路金茂府项目产品就多为洋房和连排别墅,小高和洋房的面积也主要是160-230㎡的大户型。

2022年神武片区的主力楼盘将是龙湖龙誉城和融创未来壹号。后者经由2021年的2次拿地,将为神武片区带来2400多套房源。从容积率来看,融创未来壹号是2.1,项目规划的18栋楼均为18层小高和11层洋房产品,户型在135平以下,有105平、117平、129平、135平四种户型,更偏刚需和刚改。

融创未来壹号售楼处外景图

龙湖龙誉城此前推出的B5地块主打小高层和高层,而2022年将推出的B7地块则是洋房,主打140平以上的洋房大户型产品,B8地块则是别墅产品。

此外,山东产业技术研究院高科技创新园西侧的绿城春月锦庐,也将为该区域带来1144套房源(包含318户租赁住房),该项目于2021年9月由绿城和济高控股联合竞得,占地面积约7.0万平米,容积率2.4,规划17栋17层—18层的小高层,项目的户型面积在130平—180平,将打造精装产品。

而在港沟片区,2022年将面市的项目定位更偏高端改善。山东铁投在2021年12月的土拍中拿下港沟8宗地,将建设低密度大盘社区;龙湖炼化项目2022年也将亮相旅游路沿线,该项目分为B1、B2两个地块,房源总量在350多套,主要以大户型洋房为主。其中B1地块容积率1.8,要打造237套住宅产品,均为11层洋房,面积段137-227平米。B2地块的容积率1.3,由7层洋房和3/4层产品组成,共155套,面积段183-270平米。

总体来看这个区域内并没有出现多少高层产品,做高端改善盘肯定有利润点的。”业内人士分析认为,神武片区尽管已经在绕城高速外,但这里土地更加充裕一些,制约因素少,可规划的空间大,同时港沟片区低密地块所产出的利润往往更高一些,更适合做叠墅、多层或者联排,并且济南的低密改善供给,也是在逐步向东扩散。


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