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开工第一问丨2022年,你会买房吗?

时间:2022-02-09     【转载】   来自:丁祖昱评楼市

    今天是2022年的第一个工作日,新的工作和新的愿景,正在扑面而来!

  我们铆足干劲、拼出闯劲、保持韧劲,我们,一路向前,那些还未来得及在2021年实现的目标,以及那些还没有到达的彼岸,都在等待你动身前往!

  告别房地产史上最为艰难的2021年,我们对已经到来的2022年做好了充分的准备!就像昨天刚刚赢了亚洲杯决赛的女足一样,全力向前,勇往直前!

  一个字:拼!

  重回亚洲巅峰的女足姑娘们,值得一切赞美!已经到来的2022年,注定不平凡。我们都要拿出强者心态,只有拼搏过、奋斗过,自己才没有遗憾!

  新的一年,这种坚持拼搏的干劲与韧劲,会始终贯穿整个2022!我们在稳定中求发展,在发展中寻突破。

  新的一年,祝福大家开工大吉,收获自己新一年的辉煌,大家一起满血,撸起袖子加油干!

  购房者需求结构在变

  新的工作已经徐徐展开,我们在新一年,问一下大家新的flag,你们在今年有置业计划吗?是有明确的计划,还是在观望中寻找答案呢?

  首先,我们回顾一下过去的2021年。听说在2021年,买房人都在买大户型?

  过去一年,三房成为绝对的成交主力,据CRIC重点监测的194个重点城市普通住宅成交数据显示,2021年,重点城市三房户型成交占比达到了54.45%,较2020年微降0.13个百分点。

  没有想到的是,买一房的人正在逐步减少,成交占比下降了0.67个百分点。买二房的人有所回升,二房成交占比止跌回升至14.67%,较2020年微增0.21个百分点,但较2019年仍降2.23个百分点。

  尽管消费降级,但改善的需求仍在稳步释放。

  在房价上涨的背景下,购房者迫于房价压力,会选择让渡居住面积和舒适度,以保全低总价和功能性。

  因此,我们看到2021年,户型小型化趋势正在加强。120平方米以下三房、140平方米以下四房市场份额持续扩大。2021年,194个重点监测城市120平方米以下三房成交比重显著增长,120平方米以上三房市场份额继续下滑。其中,90平方米以下小三房产品成交占比增长最为迅速,涨幅达到1.54个百分点。

  甚至连四房户型也趋于小型化,120-140平方米四房依然最受市场欢迎,重点194城成交占比高达45.52%。

  改善主导未来

  近年来,客户需求发生了诸多变化,其中改善全龄化成为一大特征。

  无论是“Z世代”还是“95后”新生代,这一代人已经“拼爹”实现改善了,而拥有一套房改善第二居所的“7080”年代的“终极”改善已经到来,此外,60后的养老需求前置,催生“养老”改善需求。

  改善需求持续稳定释放,2022年,三房、四房成交比重有望继续提升,继续巩固成交主力地位。

  此外,需求结构刚需化也是去年需求变化的特点。2021年,重点194城成交面积段增长中枢下移,由2020年100-120平方米下移至2021年的80-90平方米,需求结构刚需化。这意味着,即便是70平米一间房,也是他们可以接受的范畴。而且,刚需一族开始接受租售并举,租房也可以享受生活。

  此刻的你,属于哪一种呢?

  2022年,关于买房的几大猜想

  2022年是买房的好时机吗?这一年,你是刚需入市还是亟待改善?

  在开工第一日,你的待完成清单里,有买房这一项吗?如果有,你是买什么样的户型?是买一手房,还是二手房?

  基于房地产市场改善需求将持续释放,加上三孩政策影响,三房已是起步。从功能性和舒适度而言,三房、四房成交比重有望继续提升。而一房、二房受限于功能性不足,市场占有率整体仍将趋于萎缩。

  90-120平方米中档面积段产品或将更受市场欢迎,成交占比将稳步提升。拆解来看,房价持续高位运行的核心一二线城市,购房者将更加青睐80-90平方米小户型;而在三四线城市的购房者,更加喜欢100-120平方米面积段的户型,而由于购买力限制,140平方米以上的大户型市场份额将出现萎缩。

  核心一二线城市而言,户型小型化趋势更加明显并持续强化。80-100平方米小三房、100-140平方米小四房兼具功能性和总价优势,市场占有率有望继续提升。聚焦一线城市,户型更趋紧凑化,90平方米以下三房、120平方米以下四房成交比重有望保持快增。

  计划买房的你,心中一定有了中意的面积段及户型。

  2022年,是虎力全开的一年,无论是对于买房者,还是房地产从业者,都将面临新的征程。

  我们,已经回归各自的岗位,回归到实践中探索,在探索中思考,坚持长期主义,用行动穿透2022年,穿透新周期。


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