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新春走基层丨“官方协调+业主自救”,泰禾东莞停建项目正逐步盘活

时间:2022-02-08     【转载】   来自:中国房地产网

   “虽然是年底,但还是有一些人过来看房,到目前已经租出去100多户了。”临近年关,负责泰禾新天地公寓租赁的王女士对记者表示。

  泰禾新天地位于东莞市东城街道,一路之隔便是东城万达,属于东莞主城区核心地段,项目也曾以区域高价项目引发市场关注,后因企业资金链断裂影响,整个小区陷入“烂尾”状态,超千户业主难以收楼。

  现顺利出租的为泰禾新天地5号楼,由政府牵头、企业配合、业主自发组成联盟自救后重生,也是东莞少有的业主自救成功的项目。

  与此同时,泰禾新天地剩余楼栋“自救”行动也在陆续进行中。

  泰禾入莞首作

  时间回到2017年。那一年,泰禾在东莞举行了“中国的泰禾,世界的新天地”品牌发布会,并带来其首进东莞之作——泰禾新天地。

  高调的进军使得这一项目引得全城关注。

  彼时,泰禾新天地推出建面约36平方米-76平方米的LOFT与SOHO产品,其中平层均价约2.4万元/平方米,复式均价约2.8万元/平方米,远高于当时乃至当下的市场同类产品。

  得益于优越的地理位置与泰禾集团的高端精品定位,尽管价格较高,但产品依旧受到市场热情买单。

  2019年泰禾集团出现资金问题,庞大的债务与现金流危机让该集团多地项目停建。即将建成,原定于2019年12月底精装交付的泰禾新天地也没有了下文,紧接着业主的投诉、求助蜂拥而至。

  住建局多方协调,业主展开自救

  2021年5月,东莞市住建局相关人员再次前往东城街道开展专题调研。

  “当时的价格真不便宜,我主要是被项目宣传的豪华装修所吸引,加上项目地段和自带的大体量商业,没想到最后会这么曲折。”业主林女士对记者表示,“合同约定的是2019年12月30日前精装交楼,随着泰禾自身问题的发生,我们未能顺利收楼。”

  为维护广大业主合法权益,泰禾新天地进展也成为了政府部门重点关注对象。

  “金泽商业广场项目(泰禾新天地)逾期交付问题久拖未决,作为行业主管部门应该主动换位思考,切实体会小业主‘急难愁盼’的迫切心情,应该从‘为群众办实事’角度出发,切实拿出解决问题的措施。”东莞市住房和城乡建设局党组书记谢卫东对此提到。

  2021年5月,东莞市住建局相关人员再次前往东城街道开展专题调研,并召开该项目各方协调会研究处置对策。

  会上,项目开发企业负责人、股东及债权人代表就推动项目问题决定情况进行了汇报。其中,项目开发企业梳理了项目当前物业价值评估值、资产需求情况,并在与会业主代表商谈的基础上提出初步解决措施,包括:尊重小业主意愿,积极配合各业主自行垫付装修经费及代开发商缴纳税款以办理不动产权证;以及盘活现有地下物业(车位、商铺),将销售回款用于偿还银行债务和项目装修、办理不动产证等。

  紧接业主自救工作正式启动,包括成立自救委员会、聘请法律顾问、招标装修公司、资金监管等等。

  “每一道程序都不简单,业主们平时也都有自己的工作,真的很不容易。”某业主表示,如为保障业主垫付款项的专款专用,便咨询了多家银行,最后终于找到了一家可以多人共同签名才可划拨资金的银行监管方式。

  “不管是自行垫付装修经费,还是帮开发商缴纳税款,对于业主来说,拿到房子才是最重要的,也希望房企能尽早度过危机。”另一位业主表示,“期间住建局领导也多次组织专项会议、多次来现场考察,和我们一起探讨解决思路和具体措施。”

  此外,整个过程中,泰禾方面也在积极应对,包括成立复工复产专项小组,与业主代表沟通解决问题思路等等。“泰禾虽走了弯路,还好项目的工作人员愿意重视和配合我们的复工自救。”上述业主表示。

  2021年6月12日,在各方推动下,装修进展更快的5号楼开始正式复工,如今已实现交付。

  交付完成后的5号楼随即启动对外招租,由于项目地段优势,加上先后推出的免半月房租、免3个月管理费等优惠,据负责公寓租赁的王女士介绍,目前已有100多家租客,入住率正不断上升。

  继5号楼成功打样与引导后,4号楼、3号楼业主也开始加入自救行列。目前4号楼装修已经开始动工,3号楼将在4号楼装修完后陆续进行装修。

  招商引资仍需推进

  招商引资是盘活整个项目的关键。

  业主自救的同时,项目招商工作同样在推进,并先后引进了肯德基、菜鸟驿站、咖啡店以及儿童游乐设施等业态,不过由于入住人气还未完全起来,相关商业运营不太景气。不过,未来等待泰禾新天地更多的楼栋完成复工,更多业主租客入住,必然还将带动新一轮板块人气。

  项目也有望尽快撕下“烂尾”标签。


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