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保利牵手建行 搭建保障性租赁住房金融合作平台

时间:2022-02-08     【转载】   来自:新华网

1月26日,中国保利集团和中国建设银行发展保障性租赁住房战略合作签约仪式在北京举办。

  双方表示,将携手共同探索金融支持保障性租赁住房建设的新发展模式,以金融活水助力解决新市民、青年人的安居梦,推动构建住房租赁领域新发展格局。

中国保利集团与中国建设银行在北京举行发展保障性租赁住房战略合作签约仪式

  看好租赁赛道 积极开展金融探索

  党中央、国务院高度重视解决人民群众住房问题,加快完善住房保障体系是完善群众基本住房需求的一个重要措施。“十四五”期间,住建部将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。

  作为央企地产发展商,保利集团在建好商品房的同时,努力探索新发展模式,参与长租房市场和保障性住房建设。自2006年开始,累计建设政策性保障住房项目超过100个,建筑面积950万方,投资超过700亿元。保利发展专门成立了保利公寓管理有限公司开展租赁住房业务的专业运作。目前在管租赁住房项目89个、养老公寓19个,建筑面积167万平方米,房间4.2万间。

  保利发展董事长刘平认为,在国家“租购并举”的政策导向下,未来租赁市场将有很大空间。在探索金融支持租赁住房建设的新发展模式方面,保利发展也确实走在了行业前列。早在2018年,保利发展发行了全国首单租赁住房中票和首单租赁住房类REITs。这一方面是得益于央企较强的融资能力,另一方面体现了保利在租赁方面具备的运营能力。

  2021年7月发布的《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》中提到,支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券,用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的,可将物业抵押作为信用增进,发行住房租赁担保债券。

  据了解,此次和建行签约之后,为推动业务落地,保利发展拟和建行及其各子公司设立租赁住房发展基金,用于重资产投资持有、孵化培育租赁住房项目,待项目成熟后通过发行公募REITs实现退出。

  平台在搭建全流程投融资闭环的同时,整合保利建行双方优势,构建保障性租赁住房前期孵化、建设运营到后期盘活的全生命周期经营模式,为行业提供可持续、可复制的保障性租赁住房建设推广范本。

  “双方搭建保障性租赁住房金融合作平台后,借助建行金融科技和全方位全周期租金住房金融支持,我们更加坚定看好保障性租赁住房市场,‘十四五’期间将持续聚焦北京、上海、广州、深圳、成都、杭州和武汉等中心城市,稳步扩大保障房建设和长租公寓投资。”刘平表示。

  践行央企责任 推动人才“住有所居”

  “十四五”期间,全国40 个重点城市计划新增保障性租赁住房650 万套,预计可帮助1300 万新市民、青年人等缓解住房困难。

  作为保障性租赁金融的先行者、国家租售并举政策坚定的践行者,从2007年投资建设全国首个限价房项目广州保利西子湾开始,多年来保利发展积极践行中央企业职责,紧跟国家住房制度改革步伐,探索保障性住房和长租房市场的发展新模式,以实际行动促进行业健康发展和良性循环。

  依托自身在建设运营管理方面的优势,保利发展持续探索自持、租赁和委托管理等多种运营模式,尝试与地方国企合作开发租赁用地、承接政府人才公寓、挖掘存量土地等多种资源获取方式,扩大保利在长租房市场的自主品牌影响力。

  旗下保利公寓在多渠道供应租赁住房进行全面实践,同时在集体经营性建设用地、人才公寓、产业园配套、存量闲置房屋建设、新供应国有建设用地并举发展保障性租赁住房,截至目前已为33857位城市青年提供安居之所,服务城市人才,助力社会发展。

  同时,保利公寓已形成差异化品牌矩阵,满足不同客群居住需求。保利公寓旗下N+品牌针对不同客群需求打造三条不同产品线:N+青年社区、NPUB联合社区、N+公寓,此外还专门针对商旅人士打造保利瑜璟阁品牌,让城市青年住有所居。

  凭借出色的运营服务能力和专业的服务品质,保利发展控股始终以提供高质量服务为导向,多次为国际级、国家级赛事保驾护航。从夏季达沃斯经济论坛到三亚财经论坛,从第七届世界军人运动会到第十四届全运会,保利发展控股时刻肩负国家使命,始终践行央企责任,在服务国家战略、引领行业发展、共建美好生活中交出出色的答卷。

  通过此次与建行的深度合作,保利发展致力于实现在住房租赁领域“轻资产+重运营”的全周期循环运作模式,从单纯的重资产运营拓展为以资产及基金收益管理为主的新业务模式,扩大集团在住房租赁领域的资产总量,盘活存量资产、享受REITs份额分红及未来溢价,获得长期安全稳定的现金流,为保障性租赁住房建设提供可持续、可复制、可推广的新发展模式,推动构建住房租赁领域新发展格局。

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