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济南西部楼市版图扩容,多项目今年入市主打刚需

时间:2022-02-07     【转载】   来自:齐鲁壹点

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 葛未斌 樊瑞琳

开发长达10年之久的济南西客站片区已经成为济南西部最核心的置业区域,目前有着保利熙悦、中建锦绣首府、杨柳春风等主力在售楼盘;以西客站为中心点,往西北是正在规划建设中的国际医学科学中心,区域内有博睿城、中建大学里两个主要的在售项目;而往西南方向,2021年供地、位于刘长山路以北的王府庄片区也将迎来由海信、中梁、建发、轨交等房企开发的4个住宅项目今年面市。同时,2022年西客站将有龙湖TOD综合体项目和万融置业青岛路项目入市;三区域几大新项目相继入市,为济南西部楼市争得了一些声响。

西部片区各楼盘位置示意

记者探盘发现,西部片区在售项目,虽不像东城那样集中,但市场供应比较充足,也没有楼盘大力促销的情况,区域内市场供求基本平衡。据调查,区域内产品以刚需、刚改产品为主,毛坯高层、小高层产品单价主要集中在12000-15000元/平米,部分低密或精装小高层产品价格达16000-19000元/平米。

西客站核心区:中建保利主力在售,2022龙湖万融接力

同样由中建地产开发的中建锦绣首府项目则是一个建面约70万平米的大盘,位于西客站的西北方向,项目产品由别墅、低密洋房、精装小高层等多种产品类型构成。据工作人员介绍,项目一期已经交付,还有部分现房在售,目前在售的主力产品为15-18层精装小高层,户型面积117-135平米,单价约16500元/平米,6层洋房面积145-165平米,毛坯交付,价格在19500元/平米。项目配建的省实验西校区附属学校成为了一个重要卖点,但项目的门槛价格相比大学里和博睿城要高出约4000元/平米。

中建锦绣首府沙盘

位于齐州路东侧、靠近经十路槐荫区政府的保利熙悦项目在西客站目前在售的项目中,区域相对优势较为明显。据悉整个项目只剩两栋楼未开盘,所剩房源已不多。保利熙悦容积率3.2,是区域内容积率较高的项目,共13栋住宅,包含2栋34层高层、4栋31层高层、1栋23层高层和6栋18层小高层,共1148户,全部为精装交付。高层产品户型为110、126、143三种,为两梯四户设计,小高层2梯2户设计,户型为143四室产品,高层均价16000-16500元/平米,小高层均价约19000元/平米。工作人员介绍说,项目今年10月将有6栋楼交付,剩余7栋明年8月交付。

2021年12月第三次集中土拍中,万融置业和龙湖地产在西客站片区摘地,1月25日,位于经十路以北、腊山河东路以西的龙湖TOD项目住宅地块建设工程规划批后公示在济南市自然资源和规划局网站发布。从规划公示来看,整个住宅地块分三期开发,容积率2.9,共13栋楼890户,地上住宅建筑面积合计11.89万平米,户均面积133.6平米,产品偏刚改。住宅地块南边商业地块将建设济南第三座龙湖天街,记者到访项目现场发现,龙湖地块围挡已经围合,大门明确标识了济南西客站TOD综合体建设项目字样,内部正在进行施工作业。

龙湖TOD项目施工现场

龙湖TOD综合体住宅地块工程规划批后公示

同批拿地的万融置业西客站地块,目前还没有看到相关公示信息,据了解,项目分两块住宅地块和一块商业地块,位于青岛路以北,滨州路以西,住宅地上容积率2.8,预计于下半年入市。

国际医学科学中心:大手笔规划,吸引置业以产业导入为主

记者驱车由南往北从济齐路下桥口出二环西高架,沿济齐路一路向西,过了方特东方神话,途经路边还立着“大美吴家堡”的宣传展示牌,路两侧从城中村民房渐次变为在建工地项目,国际医学科学中心相关配套建设正如火如荼进行中。

位于国际医学科学中心片区的博睿城项目共分三期开发,目前一期在售,主要产品为11-15层洋房小高层产品,在售户型97-128平米,均为一梯两户,共559户,价格在12000-13000元/平米。据了解,项目由金地、中电建、保利发展三家房企合作开发,后续还将有两块地块陆续入市。工作人员表示,目前项目客群主要以医学科学中心产业导入人口为主,也有部分齐河客户关注项目情况。

售楼处内设有“中国国际医学中心规划馆”

在博睿城项目往南,小清河的南岸有同属国际医学科学中心片区的另一个项目中建大学里目前在售。工作人员向记者介绍说,项目前期主要是对山东第一医科大学教职工定向销售,以25、27层高层和18层小高层为主,主力户型为108-140的产品,主打双阳台设计。项目还配置了180的户型产品,目前已基本去化,整个小区共1300多套房源,目前已售约900套,价格在12000-13000元/平米。据了解,项目位置紧邻山东第一医科大学,位于校园的西北角,在小清河的南岸,对于医科大教职工来讲工作生活区相接方便,普通购房者则要根据自身工作和生活需求来考虑。

中建大学里户型展示

王府庄片区:去年土拍首次面世,主打地铁上盖

王府庄位于济南到长清的一段区域,这个片区之所以特殊,是因为在这个地铁2号线车辆停放、检修的地上建筑上,未来还将加盖住宅、绿地、幼儿园等,这样的地铁上盖物业的情况放眼济南还是首次。

在2021年5月24日土拍中成交的王府庄三块住宅用地,最北侧的地铁上盖地块由中梁和海信合作开发,中间地块被建发拿下,最南侧地块为海信单独拿地。在去年9月初的协议出让中,最后1宗住宅用地被轨交集团摘取。

地铁上盖共分为4个地块,含有2个住宅地块、1个幼托地块及1个绿地地块,而在盖上21.27公顷的面积中有20.21公顷全部为住宅用地,落地区的商业地块仅有1.62公顷,占比极少

据了解建发玖熙府项目共规划12栋住宅,容积率2.8,共1070户,包含8栋18层小高层、2栋26层高层、1栋24层高层和1栋23层高层,有6栋小高层为精装产品。共有25套居住公寓

项目在2021年12月已经首开两栋楼座,其中一栋高层、一栋小高层均为毛坯产品,高层面积段99和115平米,小高层面积段117和130平米,价格在12000-13000元/平米。

在建发玖玺府营销中心的南侧是海信中梁时代城的营销中心,时代城为海信中梁合作地块的案名,海信单独开发地块案名还未公布,但两地块的沙盘都同时在展厅展示。销售人员介绍说,目前项目还没有具体销售计划,预计4月份面市。据了解,时代城项目为地铁上盖物业,一期涵盖3栋18层小高层,8栋11层、2栋7层洋房产品,面积段在98-135之间;海信地块则共规划9栋楼座,717户,都是18层一梯两户的小高层产品,预计一半为精装修产品,一半毛坯产品。据了解,两个地块的户均面积都在110平以下,都是妥妥的刚需产品。

当前整个王府庄片区处于化整为零的阶段,对于地铁上盖所面临的噪音隔声、储藏室、停车位等方面也是住宅项目所亟需解决的难题。甚至从配套来看,所有的配套设施除轨道交通以外其他还处于初始阶段,商业、医疗等方面也有待完善。虽然片区东侧紧邻的是济南理工学校和山东省邮电学校,但区域内的基础教育还比较薄弱。


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