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济南2021年卖房25.98万套,成交量创近年新高

时间:2022-01-23     【转载】   来自:济南日报

1月20日,济南市房地产业协会发布2021年济南房地产市场运行情况。数据显示,去年一年,我市房地产市场运行总体保持稳定,全市新建商品房销售25.98万套,其中住宅销售11.27万套、1435.38万平方米,均价为13406.91元/平方米,成交量创2016年以来新高。

住宅销售11.27万套成交量仅次于2016年

2021年,济南市新建商品房销售25.98万套、2110.80万平方米,同比增长32.26%。其中,住宅销售11.27万套、1435.38万平方米,同比增长27.60%,成交量历史上仅次于2016年。

具体分析,2021年楼市呈现“先扬后抑”态势,1—6月份新建住宅成交量每日约340套,二手住宅成交量每日约200套;7月份市场开始降温;10月份以来,住宅销售量大幅下降,新建住宅成交量每日约200套,二手住宅成交量每日约120套,新建、二手住宅销售均下滑40%左右。

价格方面,全市新建商品房销售均价11805.27元/平方米,同比增长0.31%;销售金额2491.86亿元,同比增长32.67%;住宅销售均价为13406.91元/平方米,同比增长3.95%;销售金额1924.41亿元,同比增长32.64%。

价格指数走势方面,根据国家统计局公布的70个大中城市住宅价格指数情况来看,我市新建住宅价格指数二季度上涨较快,三、四季度增幅平稳回落并下降,同比上涨5.1%;二手住宅价格指数同比上涨1.5%;租赁住宅价格指数同比上涨2.2%。

购房者偏爱大户型套均成交面积创新高

值得一提的是,2021年,我市商品住宅的套均面积达到127.37平方米,创下2017年以来新高(2017年—2020年套均面积分别为122.59平方米、122.39平方米、125.22平方米、125.92平方米)。从成交的面积段结构来看,100—120平方米面积段占比28.55%,120—144平方米面积段占比44.67%,合计占比73.22%,非本市户籍家庭购房占比约18.3%。

住宅库存方面,2021年1—4月份住宅库存呈现加速去化态势,去化周期从2020年底的14.5个月下滑至10个月左右;5月份开始,加速去化态势趋于平稳,当前住宅库存去化周期恢复至12个月左右。

购房者趋于理性预计2022年楼市量价齐稳

据济南市房地产业协会有关负责人介绍,目前我市房地产市场库存充足,供需基本平衡,库存量大、负债率高的企业,仍将通过降价促销策略回笼资金,短期内整体形势仍将呈现平稳运行状态。受2021年底楼市“翘尾”影响,市场观望气氛加剧。房地产行业风险隐患受到广泛关注,购房者更加理性,市场观望气氛加剧。同时,受金融政策的影响,随着销售回落带来企业资金压力紧张,将逐步向上下游关联企业传导。

2022年楼市走势如何?初步研判是规模保持稳定,量价齐稳。近年来济南市刚性、改善购房者一直保持在80%左右市场份额,外地购房者约占20%左右。依据当前的住宅户型、价格和信贷投放量估算,预计2022年住宅销售量仍将保持在1200万平方米左右。随着市场逐渐回落至正常状态,预计短期内市场仍将保持平稳健康的运行状态,保持量价齐稳。(济南日报 记者:谷青)


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