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现金流承压,融创武汉公司急卖项目股权

时间:2022-01-23     【转载】   来自:中国房地产网

       大手笔投资中也伴随着一定风险。

  停工事件曝出后,融创挥泪甩卖项目的传言成真。

  1月19日傍晚,武汉市硚口区解放大道与水厂二路交会处,夕阳的余晖笼罩着正在建设中的城市综合体——融创一江源,营销大厅内已灯光闪亮,记者在楼盘现场发现,前来购房的客户不多。

  记者在前台咨询目前的房源与价格时,融创一江源一吴姓经理表示,“上期开盘的还有底层房源,沿江的3栋及中间2栋等都还未开始销售,目前在售房源价格为3万元/平方米左右,但项目正转让给北京首创,房价将由北京首创重新定价。请你耐心等待我们的消息,估计首创新的订价下周就会出来。”

  据吴经理介绍,“融创一江源项目住宅部分已经销售三分之二,剩余住宅的销售以及几栋商办物业与社区商业都将由北京首创接手运营。北京首创是国企,资金较充裕。”

  同日,记者还从相关渠道获悉,近日融创还大幅减持了大型项目武汉城建融创甘露山文旅城股权,由此前的50%减持至15%,所减持的35%已由合作方武汉城建接手。

 甩卖的项目曾是“地王”

  融创一江源是由融创旗下公司武汉融灏房地产开发有限公司开发,项目还在持续推售中,最新对外的参考价格为31500元/平方米;该项目曾是武汉市主城硚口区域“地王”。

  2019年4月23日,武汉挂牌出让10宗地,融创以152.38亿元竞得宗关、汉钢、江夏等四宗地块,同一天一口气吃下四宗地,也创下了武汉土拍史的一大奇迹。其中,融创以总价70亿元、楼面地价14478元/平方米拍下的硚口宗关地块为硚口片区“地王”。

  该地块即是融创一江源项目,位于硚口区解放大道以南,沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东。为集住宅、商服、公园与绿地、交通运输、科教、公共管理与公共服务于一体的城市综合体,总用地面积13.86万平方米,规划建筑面积48.35万平方米。

  值得一提的是,该宗地块此前屡遭流拍,再度挂牌出让融创武汉公司以底价竞得,但14477.77元/平方米的楼面价格为项目开发运营增添了难度,也极具挑战性;2019年该区域房价水平才2万元/平方米出头。

  中国房地产报记者查询天眼查获悉,融创一江源项目开发主体为武汉融灏房地产开发有限公司,目前其子公司武汉融创惠业房地产开发有限公司已发生股权变动,首创置业子公司加入。

  武汉融灏房地产开发有限公司股权由武汉融创惠业房地产开发有限公司、逸尚(香港)投资有限公司、武汉融创拓业房地产开发有限公司等三家公司持有,其分别占股为49%、33.6%、17.4%。武汉融创惠业房地产开发有限公司于1月18日发生股权变更,已由武汉融创基业控股集团100%控股变更为首金禹志 (天津)置业发展有限公司100%控股,首金禹志 (天津)置业发展有限公司为首创置业旗下子公司。

  经过股权变更,融创一江源项目开发主体实际控股人已是北京国资企业北京首创。

  风险暴露

  中国房地产报记者通过天眼查还获悉,武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司股权也发生变化,浙江武越置业有限公司持股比例由50%上升至85%,长沙融创汇房地产开发有限公司持股比例由50%下降至15%。浙江武越置业有限公司为武汉国资委旗下武汉城建全资子公司。

  武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司目前开发楼盘为武汉城建融创甘露山文创城。甘露山文创城由融创携手武汉城建共同打造,定位为世界(更多政策,请查阅中房网 www.fangchan.com)级一站式文旅综合体,规划用地面积1.1万亩,总投资700亿元,建成后将是全球规模最大的冰雪娱乐综合单体,全球最大的水主题综合娱乐度假区,中西部最大的主题文旅项目。

  实际上,2015年以来,融创重金布局华中区域武汉市场,几乎在每次土拍中都是主角,将“地王”纷纷收入囊中。

  2020年12月底,融创中国执行总裁兼融创华中区域总裁王迎佳曾向武汉媒体表示,融创落户武汉5年来已实际投入资金1100亿元,在武汉三镇布局30个项目,其中5个项目投资过百亿元;这些项目涵盖工业遗址保护性开发、文旅产城、会展新城、产业园区、城市综合体等多个领域。

  大手笔投资中也伴随着一定风险。

  2021年8月后,随着项目销售速度放缓慢,融创现金流日益承压。记者从不同渠道了解到,几月前融创在武汉、襄阳等城市的一些项目已出现建设推进缓慢或停工状态。

  如今,随着接盘企业的进入,融创武汉区域或将走出风险区域。


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