首页 >> 资讯 >>楼市资讯 >> 贷款市场报价利率(LPR)迎来调降,100万房贷月供少交30元
详细内容

贷款市场报价利率(LPR)迎来调降,100万房贷月供少交30元

时间:2022-01-21     【转载】   来自:中华网

一如市场预期,最新出炉的贷款市场报价利率(LPR)迎来调降。

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,此前为3.8%;5年期以上LPR为4.6%,此前为4.65%。

2021年12月,一年期LPR曾在“降准”效应带动下,下调5个基点至3.80%。而5年期LPR自2020年4月起,一直未作调整。


正面和减负效应明显

此次调整传导到房贷市场中,正面和减负效应明显。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在上海地区,利率调整前,首套房房贷利率为5%(LPR+35BP),此时月供额为5368.22元;而此次利率调整后,首套房房贷利率为4.95%,此时月供额为5337.7元。如此计算,月供额减少了约30.5元,一年约减少366元。

不过,要注意的是,新增房贷普遍可以享受到上述福利,存量房贷则还要视情况而定。对于购房者来说,若存量房贷的重定价日是今年的1月1日,参考的则是2021年12月LPR的报价,这就意味着,直至下一个重定价日之前,该周期的房贷并不会发生变化;若存量房贷的重定价日是今年的7月1日,参考的则是今年6月LPR的报价,所以还需届时观察。


LPR“降息”符合市场预期

在本周中期借贷便利(MLF)和公开市场逆回购利率“双降”的强势带动下,今日LPR“降息”符合市场预期。“MLF利率作为政策利率,其下调对LPR利率下降具有显著的联动效应。”民生银行首席研究员温彬说。

LPR是贷款市场的基准利率。上次1年期LPR的调整需要追溯到2021年12月。彼时,受全面降准“效应”带动,1年期LPR由3.85%降至3.80%。而5年期以上LPR自2020年4月以来,一直未作调整。

温彬表示,在一个月的时间里,LPR利率连续两次累计下调15BP,货币政策逆周期调控力度加大,体现了宏观政策前置发力,有助于稳定市场预期、增强市场主体信心,鼓励企业增加中长期投资,对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。

东方金诚首席宏观分析师王青认为,LPR报价跟进下调,明显降低实体经济融资成本,并释放货币政策靠前发力信号,而房地产市场下行压力也会有所缓解。这将有效对冲当前经济发展展面临的“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力,稳定宏观经济大盘。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次LPR利率下调,恰处于年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

5年期以上LPR下调稳定房地产市场预期

在本次调整中,5年期以上LPR也迎来了久违的下调。

“此次LPR利率下调,将传导到房贷市场中,正面和减负效应明显。”据严跃进测算,以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。

5年期以上LPR下调,有望对房地产市场产生积极影响。严跃进称,这有助于提振房地产市场的景气度。

王青认为,MLF利率下降后,1年期和5年期以上LPR均会随之降低,尤其是5年期以上LPR降低,将起到稳定房地产市场预期的作用。

“首先,从房企角度看,中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷,较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。其次,从购房者来说,房贷利率成本进一步下调,将进一步激活合理住房消费需求,活跃交易行情。”严跃进认为,供给端和消费端的活跃,将促进房地产行业景气度的提升,助力房地产业朝更稳的方向发展。


LPR迎来两大调整

关于LPR,还有最新调整。人民银行昨日发布公告,对LPR报价行和发布时间作出调整。公告显示,最新的报价行维持在18家。同时,为加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接,将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:30调整为9:15。

业内将其视为“主动作为、靠前发力”的一大举措。

“类似调整,看似常规,实际有深意。”严跃进表示,这表明,积极且及时向市场释放明确信号,是当前金融监管部门关注的目标。而且从资本市场来看,9点15分恰是股票市场集合竞价时间点,LPR作为基础利率,此时发布,对于引导资本市场预期将产生积极作用。这说明当前对利率调整的传导效应提出了更高要求。

温彬认为,鉴于当前我国经济仍面临“三重压力”,下一阶段,预计货币政策将继续做好跨周期和逆周期调节相结合,发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能,加大力度支持稳增长。一方面,在总量方面将继续用好法定存款准备金率、公开市场操作、MLF等多种货币政策工具组合,保持市场流动性合理充裕;另一方面用好结构性货币政策做“加法”,持续加大对小微企业、科技创新、绿色发展等领域的精准支持力度,促进综合融资成本稳中有降。

标题
更多
蜗牛有房服务热线:0531-82778708

扫一扫下载APP

分享至:

公司地址:山东省济南市天桥区堤口路96号

Copyright 2018 www.woniufang.net All rights reserved. Powered by 蜗牛有房. 鲁ICP备19004066号

蜗牛有房,让爱有家!

本网站有部分内容来自互联网,如媒体、公司、企业或个人对该部分主张知识产权,请来电或致函告之,本网站将迅速采取适当措施,否则,与之有关的知识产权纠纷本网站不承担任何责任。

在线客服
- 客服
  • 点击这里给我发消息