首页 >> 资讯 >>楼市资讯 >> 元旦假期济南各大楼盘看房人不多,“涨价”雷声大雨点小
详细内容

元旦假期济南各大楼盘看房人不多,“涨价”雷声大雨点小

时间:2022-01-10     【转载】   来自:大众网

近期,济南多家房企在售楼处或者朋友圈发出涨价通知,2022年房价要涨了吗?楼市是否要回暖?新年伊始,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访济南各大售楼处发现,不少楼盘虽然挂出了涨价通知,价格其实并无大变化。

  年前房企喊调价

  节后未见大变化

  2021年的最后一周,济南多家房地产企业或发朋友圈海报,或在售楼处张贴通知,纷纷“吹风”要收紧优惠,不少直接喊出元旦后要涨价。

  在朋友圈发出的《关于济南荣盛华府价格上调的通知》海报中,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者看到,该项目决定自2022年1月1日0时起上调所有房源价格,同时收回年终冲刺优惠额外95折。济南盛福片区的银丰云玺售楼处,也摆出了涨价通知,表示“2021年起所有住宅房源单价上调500元/平米”。

  此外,记者朋友圈中,不少楼盘销售人员分享涨价海报,有七八家楼盘发布涨价通知,宣布收回折扣,有的宣称上调幅度达1000元/平米,而且大都在2022年1月1日起调价。

  2022年的楼市真的要以涨价开场吗?1月1日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者以购房者身份探访了7个楼盘了解情况。

  1日上午10点半左右,记者在雪山万科城营销中心询问房价,此前网上有该项目即将上每平上涨1000元的消息。不过,置业顾问表示,目前楼盘的均价并未上涨,年前年后价格基本没有变化。

  A6地块在售的9号楼,约130平的西户总价约204万,每平约15792元,7天内交齐首付还能申请99折,这个价格和年前的差不多。”置业顾问向记者展示了2021年12月成交的同一栋楼12楼房源,同样面积总价是203万左右。“现在的价钱比2021年上半年还便宜了。”为了推销房源置业顾问还给记者看了一套在2021年上半年成交的房源售价。

  置业顾问表示,网传的涨价并非真涨价,而是之前推出的的一楼、二楼和顶楼,还有一些采光受限的居住公寓卖得差不多了。“特价房也还有你要是想买也有,价钱也没有调。”

  11点左右,记者来到雪山片区的绿城春来晓园项目售楼处,该项目去年12月底有较大的优惠力度,海报显示1月1日起要涨价500元/平米。该项目置业顾问说,均价大约每平较年前涨了400元。而记者进一步追问时,置业顾问又坦言,年前有一个99折优惠,赠送1万元车位券,1月1日开始取消了99折,但赠送3万元车位。“综合来看每平大约涨了200元,变化不大。”

  在位于市中区的骏茂府售楼处,记者了解到目前楼盘的均价在21000元/平米,价格和之前并无太大变化,售楼处置业顾问表示“目前对外宣传的价格也是调整之后的,价格和去年的差距并不是很大”。

  CBD片区的华润置地悦府尽管涨价通知的牌子立在售楼处,但是置业顾问表示还没有接到通知,调不调价还需要再问问,目前项目在售的两种户型分别是140平和170平,价格在28000元/平米-31000元/平米。

  “春节前应该不会有太多的成交了。”专门做渠道拓客的苏斌(化名)说,元旦假期结束后,店里一个顾客都没有来,2021年底能定房的一般不会等到1月份,“部分卖的好的楼盘节后也确实恢复了价格,取消了特价优惠措施,但刚开年贷款额度预计会比较充裕,如果还有优惠,一季度里价格合适可以考虑入手。”

  年底促销人气不旺

  新年假期看房人少

  尽管价格上并没有太大变动,元旦假期各大售楼处的人气却并不高。

  记者2021年10月到访绿城春来晓园时,洽谈区基本坐满,沙盘周边不时围一圈人,而2022年1月1日项目的洽谈区只坐了两组人,沙盘周边有一组到访。此外,骏茂府、华润置地悦府、济高珑悦府、复兴国际中心、金科集美天悦等营销中心,现场基本无人到访,部分项目则会有两三组访客在现场询问沙盘情况。

  济南楼市在2021年上半年迎来热销后,下半年人流很快回落,楼市有了凉意。

  即便2021年底多数楼盘加大了促销力度,但开盘或加推当日的成交表现平平。来自合富研究院的《山东省重点房地产周报》数据显示,从2021年12月20日到2022年1月2日,济南共有13个项目入市加推,网签数量为2963套,尽管各家都有优惠措施,但节前开盘去化率最高的项目也没有超过40%,这个数据对于要冲刺年底的济南楼市来说,并不是特别的理想。

  根据合富研究院的统计数据显示,从2021年12月20日至26日,济南9个项目加推,3个去化率未到10%,拿出了95折优惠的绿城春来晓园表现最好,但开盘去化也仅有40%。骏茂府推出32套8层精装产品当天仅卖出5套,融创未来壹号开盘当天去化也仅有23%。

  2022年1月1日则有4个项目加推,除了市中区一楼盘去化较好外,其他3个楼盘去化表现一般。融创文旅城推出130套房源当天去化率也只有15%。

  “元旦前后市场供应走低,除了优质项目外,多数去化不理想。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明表示,刚需购房者受政策以及市场环境影响,一直在保持观望,优质地段和产品力强的项目才会更有竞争力。

  开发商仍需冲刺一季度业绩

  楼市促销或将持续

  房企为何新年伊始就着急“喊涨”,而且一面“喊涨”一面促销?合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明认为这种行为营销意义更大一些。“房企利用要涨价的预期,帮助自己做最后的短期冲刺。”许传明解释,项目发布涨价公告属市场正常动态,但多个楼盘选择在去年底公布消息,也有可能是变相促销的方式,不排除部分楼盘通过“涨价”来刺激购房者出手,刻意营造紧张气氛,倒逼买房。

  “涨价其实也是房企促销常用的一种惯例,但哪些房源会涨,在哪个价格基础上涨,其实都没有说清楚。”济南一房地产业内人士说,到现在还没有买房的购房者心理预期已经很成熟,想用提价来倒逼购房者,在目前的观望市场形势下,并不一定会有特别好的效果。“但可能目前也没有别的更好的手段。”

  “1月1日是新的一年的开始,多数开发商以12月31日作为计算全年业绩的结束时间,但2021年业绩压力不小,2022年的销售业绩压力也很大。”业内人士说。从第三方披露的2021年开发商整体销售业绩数据看,全国百强房企平均销售目标完成率刚刚超过90%。很多房企目标完成率不高。这也使得冲刺2022年一季度业绩成为各家房企共识。

  许传明认为,“房住不炒”主基调下,针对房地产市场的三道红线、两道红线的金融调控政策依然执行,济南楼市的优惠活动有望持续。“部分房企今年上半年还债压力大,尤其在7月份之前。如果房企想有效缓解资金压力,就需要跑量促销。对购房者来说,有合适价格可以适时购买。”

标题
更多
蜗牛有房服务热线:0531-82778708

扫一扫下载APP

分享至:

公司地址:山东省济南市天桥区堤口路96号

Copyright 2018 www.woniufang.net All rights reserved. Powered by 蜗牛有房. 鲁ICP备19004066号

蜗牛有房,让爱有家!

本网站有部分内容来自互联网,如媒体、公司、企业或个人对该部分主张知识产权,请来电或致函告之,本网站将迅速采取适当措施,否则,与之有关的知识产权纠纷本网站不承担任何责任。

在线客服
- 客服
  • 点击这里给我发消息