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2021年100家房企融资12873亿元,跌至五年新低

时间:2022-01-05     【转载】   来自:中房网

       走进房企

  2021年100家房企融资12873亿元,跌至五年新低

  多家中小房企挖掘存量债增发机会

  经营性融资成房企资金主要来源

  蓝光发展回复上交所问询函:1元出售3个项目可降低公司负债91.91亿元

  中梁控股购回2040万美元优先票据,累计购回8901万美元

  融创服务回购50万股,耗资367万港元

  绿城中国:赎回共计5亿美元高级永久资本证券

  宋都股份拟投5亿元涉足锂电

  【1】据克而瑞统计,2021年100家典型房企的融资量为12873亿元,同比下降26%,近五年来融资量首次出现负增长,同时达到五年来最低点。从融资结构看,房企境内外融资情况全线降温。其中,境内债券融资同比下降30%到6351亿元;境外债权融资量3409亿元,同比下降27%;股权融资和永续债分别募集112亿元、58亿元,分别同比下降77%、88%。

  【2】2022年,美元债融资分化,正在房企间显现。更多中小房企对即将到期的美元债积极偿还或努力争取展期,在新力、花样年等房企宣告美元债违约或有可能违约之后。房地产行业迎来了美元债融资拐点,更多房企通过挖掘存量债增发机会,不再依赖于借新还旧。既顺应了“三道红线”规定下的降杠杆需求,也为当前的流动性危机缓解压力。

  【3】上市房企日前陆续发布2021年12月销售及拿地情况。从房企披露数据看,2021年年底,很多房企积极参与2021年最后一轮土拍,为2022年新项目入市打基础。中泰证券研报显示,近年来房企受地产调控政策影响,外部融资渠道收紧,开发资金来源逐渐侧重于经营性融资。从数据上看,房地产开发企业资金来源中,定金及预收款与自筹资金占比最高。

  【4】延迟四天后,1月4日,蓝光发展针对1元将旗下3个项目转让给金科地产的问询向上交所交出了回复。根据公告,本次转让前,蓝光发展将对重庆炀玖进行资产重组,模拟重组后包括重庆炀玖及其下属重庆未来城104亩项目、重庆芙蓉公馆项目以及天津小站等项目。重庆炀玖模拟交易后的账面净资产为14.84亿元,而本次交易作价仅为1元。在回复函中,蓝光发展表示,由于本次交易是在保交付、降负债的背景下进行的,通过承债式收购在出售资产的同时能够降低公司负债约91.91亿元(包含经营性负债)。因此,在上述交易背景下,公司本次交易以评估值为基础,交易价格公平合理,不存在损害上市公司利益的情况。

  【5】1月4日,中梁控股发布公告,在2021年12月22日至2022年1月4日,集团进一步购回2022年1月票据累计本金总额达2040万美元,占2022年1月票据初始发行本金总额8.16%。据悉,截至公告日期,中梁控股已购回累计本金总额2020万美元,占目前未偿还2022年1月票据约11.15%,及该集团已购回累计本金总额8901万美元。

  【6】1月4日,融创服务购回股份50万股,占有关股份发行前股份数目0.02%,耗资367万港元,每股价格为7.29-7.36港元。

  【7】1月3日,绿城中国发布公告称,赎回由冠诚控股有限公司发行于2022年可赎回的4亿美元高级永久资本证券以及于2022年可赎回的1亿美元高级永久资本证券。2019年1月29日、2019年2月8日公告,内容有关发行人发行于2022年可赎回的高级永久资本证券,本金总额为1亿美元。2019证券于2019年2月11日于香港联合交易所有限公司上市。于公告日期,系列一证券尚未偿付的本金额为4亿美元,系列二证券尚未偿付的本金额为1亿美元。

  【8】1月4日,宋都股份发布公告称,拟成立子公司浙江宋都锂业有限公司,初期注册资本金拟定为5亿元。公告显示,公司目前尚未有锂业相关业务,没有相关的技术储备、相关的资源及专业团队。本次对外投资仅是公司新设全资子公司。截至目前,公司尚未明确具体投资项目,尚未签订相关投资协议。该公司表示,锂业领域属于资源密集型、人才紧缺型的行业,需要的投资成本较高,估值存在一定不确定性。同时称,公司主营业务仍为房地产经营与销售,2020年房地产业务收入占营业收入的97.10%。


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