年底你领到业主福利了吗？济南一小区给业主发了60万元红包

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者　于悦

临近年底，你的小区发“福利”了吗？在济南，有的小区物业或业委会开始给业主派发礼包，有的发米面粮油等生活物品，还有的直接发现金，济南就有一小区今年给业主发了６０万元红包。这部分来自公共收益的“变现”让业主有了更多获得感。

三年公共收益余额

以现金形式发给业主

“我们小区今年给业主发了６０多万元红包。”济南市天桥区宝华街街道康成花园社区党委书记、居委会主任韦双双介绍，这６０万元来自康成花园小区三年的公共收益。

康成花园在２０１７年成立了业委会，随后选聘了新的物业公司，“我们小区分为东、西两个区，按照居民户数和住建部门的规定，有两个业委会和两家物业。”韦双双说。

２０１８年，康成花园的两家物业公司上任，开始进行小区的管理和服务。今年，物业公司给业主发放了２０１８年至２０２０年三年的公共收益结余。“我们小区是铁路宿舍，平时管理比较严格，像能进来做活动的广告商很少，所以公共收益也不多，主要来自地上车位、电梯广告，除去给物业的管理费用、税金和公共区域花销之外，把剩余的发给业主。”韦双双说。

对于怎样把这笔公共收益发给业主，康成花园的居民代表、物业、业委会和居委会等多方一起讨论了很久，考虑过发现金、实物还是购物券等等，最终讨论决定发现金。

“东区居民户数比较多，有１７００多户，给每户居民发了１７５元钱，西区有１３００多户，每户发了２００元现金。”韦双双说，分配的对象是全体业主，不管有没有交物业费，都会收到这笔钱，没有前来领钱的会通知到个人，“虽然钱不是很多，但是业委会发挥监督作用、物业为居民服务的一个真实写照。”

每户都能领福利

业主有了更多获得感

用小区的公共收益结余给业主发放福利，在济南已不鲜见，此前齐鲁晚报·齐鲁壹点记者陆续报道过给业主发钱、发大米的事件，例如２０１９年济南锦绣泉城小区给２０００多户业主发放了１０斤大米，去年济南三庆汇德公馆业主委员会将近十万元盈余的小区公共收益发给了业主。

对于业主而言，公共收益带来的福利让他们有了更多获得感。“我们物业刚给每家业主发了两颗大白菜。”家住万科城的孟女士说，前几天她就收到物业经理发来的短信，说小区物业人员买了不少唐王大白菜，挨家挨户送到了业主家门口。“东西虽然没有多少钱，但能想着给业主发些福利还是挺不错的。”

周女士今年刚搬入吉祥苑小区居住，让她没想到的是，小区业委会在中秋节前为业主们派发了不少礼品，“有花生油、调味品，还有盒月饼，凭房产证或户口本就能领一份。”在发布的通知中，该小区业委会称，这些礼物是用的业委会收入资金购卖。

“头一次享受到公共收益带来的福利。”周女士说，以前住在别的小区时，都是交了物业费后给一些赠品，没想到过节也能收到福利。

“小区的公共收益主要来源于像电梯广告、车位、饮水机、快递柜等获得的租金等收入。”一小区业委会负责人介绍，他认为成立业委会的好处之一就是能够将收支账目进行公开，真正让业主感受到归属感，“收入是属于全体业主的，除了必要的小区设施维修、建设等支出，剩余的就要想办法还给业主。”

公共收益归业主所有

召开业主大会进行分配

根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

《山东省物业管理条例》第五十七条第二款也规定：业主对物业共有部分使用所产生收益的分配，由业主大会决定；未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。

“业委会的成立是很有必要的，能够协调小区事宜，让小区的运作更加规范。”山东顺周律师事务所律师刘海川认为，小区产生的公共收益一般多用于小区的各项建设，“业委会应当定期向业主公开公共开支，在召开业主大会的前提下，对公共收益进行分配，制定详细的工作计划，任何业主有异议也有权查账。”

对于用公共收益给业主发福利，刘海川认为，如果真有剩余可以发给业主，这也是公共收益归全体业主所有的一种体现，“当然，也不能单纯为了发福利而忽视小区建设。”

韦双双介绍，康成花园明年也将用小区公共收益进行基础建设，“我们小区明年会进行业委会换届，另外小区很多公共区域需要维修，比如健身场所，需要的费用较高，尽量不过多动用业主的公共维修基金。”