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没见过这么“糊弄”的!济南山钢·锦悦华府提前半年交房存“猫腻”

时间:2021-12-17     【转载】   来自:房老师儿

日前,位于济南唐冶的山钢·锦悦华府进行交房,比合同原定的交房时间2022年5月底提前了半年时间,然而业主却并不买账,交房现场成了大型”翻车“现场。12月14日上午,交房现场的工作人员与业主发生冲突,抢夺业主手中横幅并阻挠业主进入小区。据悉,有业主拨打政府部门投诉电话,经当地办事处人员前往协调,方被允许正常进入小区。

买房是件大事。从付完房款的那天起,就盼着早日住上新房。提前交房,本是件好事。尤其是时下,在屡有房地产开发商”暴雷“”跑路“”烂尾“的消息,自己买的房子能否按时交房成为很多业主担心的问题。

然而,位于唐冶的山钢·锦悦华府比合同约定的时间提前半年通知业主收房,却因实际小区景观环境与销售沙盘展示严重不符,小区内很多工程都未完成等问题,引发了业主的大量不满,不少业主在交房现场进行维权。不少业主还表示,开发商提前交房有“猫腻”。

记者跟随粉丝来到山钢·锦悦华府交房现场,在小区内转了一圈,看到的景象简直不可思议,见过交房糊弄的,却没见过这么糊弄的!准备工作明显不足,却要“霸王硬上弓”,实在搞不懂开发商的心思是咋想的,这也好意思叫“低密奢居”!

破碎的地砖随处可见。

万一老人和小朋友在这里绊倒……

小区粗陋的路沿石以及被喷漆的绿化带。

小区内为数不多的绿化竹林,也被喷漆。

尚未完工的地面道路。

这一块地面也颇具“设计感”。

小区内的水景喷泉,被吐槽的黄河水。

别具一格的“中空”设计。

小区内有一个占地不小的公共卫生间,这个设计在封闭式小区并不多见。

墙上的洞并不难处理,但开发商却非要把这呈现在业主面前,让人无法理解。

据业主介绍,山钢·锦悦华府在销售时说得挺好的,而且当时开发商把小区一进门的部分作为展示区向购房者开放,以吸引大家购房。

这是展示区的地面。如果小区内的道路景观能有展示区的七八成水平,相信业主也不会有这么大的怨气。

有业主表示,开发商在交房前的半个月时间几乎昼夜施工,疑似在赶工期。可合同约定的交房时间是在明年5月份,开发商为何要现在急着交房呢?不少业主认为开发商有逃脱明年2月1日实行的“新政”之嫌。

根据《关于开展济南市新建商品住宅工程主体结构开放日及先验房后交房活动实施意见》(以下简称《意见》),商品住宅主体结构验收合格后,由建设单位组织业主开展主体结构开放日活动;在商品住宅单体竣工验收合格后,由建设单位组织业主开展先验房后交房活动。

其中,“先验房后交房”是指新建商品住宅工程竣工验收合格后,交付业主之前,建设单位应组织业主开展验房活动。建设单位组织相关参建各方陪同业主共同对业主房屋进行查验,施工、监理单位要在现场配备专业人员及检查工具,及时解答业主相关专业问题。对于业主提出的合理化质量问题,建设单位要及时组织参建单位整改到位,并将整改情况告知业主,如业主需要实地查看整改情况的,建设单位应予以配合。

根据《意见》:自9月18日下发之日起至2022年2月1日,对建设单位组织竣工验收合格的项目,鼓励建设单位按照本意见实施。2022年2月1日后对竣工验收合格的项目,建设单位应遵照执行。

也就是说,明年2月1日之后,开发商必须执行“先验房再收房”的政策。如果先验房再收房的话,小区现在的质量水平显然难以过关。至于开发商是不是因为这个原因而提前交房,大概只有开发商自己清楚。

山钢·锦悦华府的开发商为山钢地产,在山东省内济南、青岛市场开发项目最多,其中在济南有7个项目,分别是:锦绣华府、锦悦华府、锦程园、鸿悦华府、现代逸城、山钢新天地、南北康安置房项目。去年年底,山东钢铁集团房地产有限公司转让63.8452%国有股权、山东莱钢建设有限公司转让36.1548%国有股权曾以底价合计约20.7亿元挂牌转让,在挂牌期内无意向受让方报名,因而首次挂牌搁浅。

而唐冶片区的锦悦华府项目,在2017年8月的唐冶土拍中,山钢地产拿地拿在了高点,该地块成交楼面价超过12000元/平方米,溢价率141%。根据当年4月出台的济南“史上最严楼市调控”,居住用地出让溢价率达到100%以上(含),项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可,因此该项目迟迟没有拿到预售许可证,直到今年才开始销售。

无论是先验房还是后验房,无论是之前的合同约定还是口头承诺,作为开发商,且不论房屋质量和小区品质,最起码应该把“面子”工程做好,存在一大堆“硬伤”的情况下进行交房,显然缺乏对业主最基本的尊重。希望开发商尽快针对出现的问题进行整改,给业主一个交待,也是给自己一个交待。

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