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又一地推出共有产权房!30多城已出手,16地可得全部产权

时间:2021-12-06     【转载】   来自:济南日报

日前,杭州出台共有产权住房新政,首个共有产权房项目落址临平区。

据不完全统计目前已有超过20个城市,出台相关政策或公开征求意见,也有10多个城市表示将研究探索、发展推进共有产权住房包括雄安新区、哈尔滨、济南、合肥等。

所谓共有产权住房,即政府与购房者共同承担住房建设资金,分配时在合同中明确共有双方的资金数额,及将来退出过程中所承担的权利义务。

2007年,江苏省淮安市率先推行共有产权住房。2009年,上海部分地区开始试点。2014年,住建部明确,北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市为全国共有产权住房试点城市。

近年来,已有福建、江苏、陕西、湖北、广东、海南、山东、四川、安徽、浙江、河南、河北、广西、宁夏等10余个省份提出,因地制宜发展共有产权住房。

据不完全统计,目前,超过20个城市已出台共有产权住房相关政策,或已公开征求意见。其中,北京、上海、广州、成都、淮安、黄石、深圳、杭州等19地已出台政策,珠海、茂名两地已于年内结束相关政策公开征求意见工作。

此外,多个城市将研究探索、发展推进共有产权住房,包括雄安新区、哈尔滨、济南、合肥、兰州、泉州、银川、武汉、聊城、厦门、柳州等。

在公布政策的上述20余城中,多数城市对非本市户籍人群放开申购。非本市户籍申购的,有的需满足相关社保或个税缴纳要求,如佛山要求在本市连续购买社保5年及以上,东莞要求在莞累计缴纳养老保险满5年,杭州要求在市区累计缴纳社保或个税满一定年限。此外,上海、杭州、西安、佛山、烟台等地还要求持有本地居住证。

在对本地户籍人群的要求方面,部分城市规定为本市户籍即可,也有城市较为严格。此外,多地共有产权住房政策提出对符合规定人才放宽户籍限制。

基于“与政府合伙买房”的模式,共有产权住房产权份额问题也备受关注。

在上述20余城中,多数城市明确划定了购房者购房时持有的产权份额,普遍为不低于50%,少数城市要求不低于60%。从上限来看,珠海最高,达90%。在转让产权方面,多数城市规定,取得不动产权证满5年后可转让所持份额。

此外,上海、深圳、西安、成都等15个城市提到,购房者后续可进一步增购政府持有的产权份额,取得全部产权。上海提出,本市城镇户籍购房人取得不动产权证满5年后可购买政府产权份额;深圳表示,购房者签订买卖合同10年后可申请取得完全产权。大连、无锡等地表示,购房者签订购房合同未满5年即可购买剩余产权份额。

据介绍,共有产权住房是吸引力比较大的房产类型,因为可以只认购其中一部分产权,购房成本明显会降低。

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