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全国房地产开发投资从“过热”区间转入“温和”区间

时间:2021-11-21     【转载】   来自:中新经纬

       11月15日,国家统计局发布了2021年房地产开发和销售情况月度报告。

  从房地产开发投资完成情况来看,1—10月份,全国房地产开发投资124934亿元,同比增长7.2%;比2019年1—10月份增长14.0%,两年平均增长6.8%。其中,住宅投资94327亿元,增长9.3%。

  我们认为,房地产开发投资正从“过热”区间进入到“温和”区间,后续要防范行业步入“过冷”区间,即房地产开发投资同比增长速度低于5%。随着针对房地产开发企业合理的按揭贷款需求得到满足,客观上将有助于此类数据不会过快下滑。

  从房地产开发企业土地购置情况来看,1—10月份,房地产开发企业土地购置面积15824万平方米,同比下降11.0%;土地成交价款11410亿元,增长0.2%。

  当前,行业的土地市场确实面临一定压力,但随着第三轮供地节奏的加快以及各地对土地竞拍规则的持续优化。我们预计,国内部分城市土地市场在年底依然有反弹的可能性。这关键取决于房地产开发企业自有的土地储备情况,以及对2021年房屋交易市场的预期。

  从房屋销售情况来看,1—10月份,商品房销售面积143041万平方米,同比增长7.3%;比2019年1—10月份增长7.3%,两年平均增长3.6%。商品房销售额147185亿元,增长11.8%;比2019年1—10月份增长18.3%,两年平均增长8.8%。

  2021年,房地产行业集中经历了一波密集的政策调控,但从行业整体发展情况来看,我们预计全年房地产商品房销售面积增长速度不会为负,仍将保持一定合理的发展规模。临近年末,按照往常惯例,房地产开发企业的销售节奏会加快,四季度有可能会加大降价促销力度,这将有助于防范此类数据过快下滑。

  从房地产开发企业到位资金情况来看,1—10月份,房地产开发企业到位资金166597亿元,同比增长8.8%;比2019年1—10月份增长14.8%,两年平均增长7.1%。

  短期之内,房地产行业整体的资金面还没有过快改善的可能性。未来,房地产开发企业的资金面要实现真正的宽松,我认为必须有两个前提条件:其一,房地产相关信贷政策真正实现了边际放缓;其二,房地产在建工程项目,以及合理的购房需求能得到更为充足的金融支持。

  从房价涨跌情况来看,根据国家统计局公布的商品房销售金额和商品房销售面积计算,1—10月,全国商品房均价约为10290元/平方米,同比2020年上涨约4.2%。

  整体上,当前房价保持了稳定,同比2020年略有小幅上涨,仍属风险可控范围。但在具体市场发展过程中,我们需要重点防范部分城市集中出现房价无序下跌的情况。近一段时间,一些城市虽然房价未有明显下跌,但在实际购房过程中,已出现首付贷、首付分期等“打擦边球”的操作手法。对此,相关部门需保持关注与警惕。(中新经纬)


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