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济南主城,半山豪宅!“钻石工程”中电建·国誉府匠造136席,对话世界豪宅

时间:2021-11-15     【转载】   来自:中华网

纵观世界各大都市,很多豪宅都在主城的半山之上。

美国洛杉矶的比佛利山庄(Beverly Hills),位于太平洋沿岸的比弗利山半山上,有着“全世界最尊贵住宅区”称号,美国前总统里根家族、迪斯尼家族、布拉德·皮特、奥尼尔等众多响亮的名字都出现在业主名单中。

“东方之珠”香港的太平山豪宅,香港最知名的豪宅区,可俯瞰维多利亚港的夜景,香港首届行政长官董建华、香港首富李嘉诚、影星梁朝伟等都居住在此。

半山豪宅引领着世界豪宅的风向,尤其是那些位于都市中心的半山豪宅,居高临下、俯视众生,展现了居者“天降大任、舍我其谁”的人生气度。

就在最近,济南也出现了这样的半山豪宅:它位于济南主城的郎茂山北麓,浅隐于繁华都市的半山上,而且还是一座容积率只有1.2的纯粹低密洋房社区!

它的名字就是中电建·国誉茂山。它仅有136席,它将接轨国际一线豪宅标准,与世界豪宅对话,也将是济南主城近年来最值得大家关注的豪宅之一。

济南城脉贵地,惊现半山豪宅

所谓豪宅,不仅仅是一处住所,更是对城市稀缺资源的占有。展开济南的地图,郎茂山公园周边是济南主城南部的稀贵之地。

(郎茂山实景)

郎茂山公园位于纬十二路-阳光新路-郎茂山路轴线上,这条轴线向北通往象征济南近代城市文明的商埠区,向南通往济南高端居住区,沿线有老商埠、和谐商圈、欧亚大观、寰宇城等,是济南主城内一条繁华商街。

郎茂山公园位于济南主城南部,与英雄山相距约两公里,与南郊宾馆相距约三公里,不仅居住环境优异,而且政商资源云集附近,是宜居之地也是贵胄之地。

就在郎茂山公园旁,中电建·国誉茂山载誉而来!它的具体位置在郎茂山路以东、郎茂山北麓。

(中电建·国誉茂山区位图)

由于位于济南主城内,中电建·国誉茂山可以坐拥济南主城的繁华配套,不仅拥有前述繁华商业配套,还临近省立医院南院、济南市立五院、济南市儿童医院等医疗配套,以及市中区的教育配套等等。

同时,中电建·国誉茂山与郎茂山无界接触,而郎茂山公园占地面积约1320亩,是济南主城南部著名的山体公园。秋日里走进郎茂山公园,红叶浸染,曲径通幽,就如繁华都市中的一片秘境,让人流连忘返、痴迷沉醉。

(郎茂山实景)

除了郎茂山公园,中电建·国誉茂山附近还有青龙山、七里山、兴济河等环绕,是有山有水的风水宝地。

而且,中电建·国誉茂山还在项目东侧自建了约1万㎡的山体公园。这处山体公园让项目与郎茂山山体更好地融为一体,让中电建·国誉茂山的业主们不仅能开门见山,还能出门即可进入山体公园。

(山体公园规划示意图)

就这样,中电建·国誉茂山就如镶嵌在郎茂山公园的一颗宝石,它与周围的城市和山体实现了完美的融合。

(中电建·国誉茂山示意图)

住在这里,既可眺望万家灯火的城市繁华,也能感受“空山新雨后”的自然空灵,兼顾了出入都市的现实需要和回归自然的心灵呼唤,可谓是占据了城市核心资产。

纯粹低密半山洋房,仅有136席

真正的豪宅,注定只能被极少数城市精英拥有,它不仅要占据城市核心资源,还要在产品上超凡脱俗。

近日,我们来到中电建·国誉茂山探访,它的一大震撼之处是:这是济南主城难得一见的低密洋房社区。

它占地面积约2.4万㎡,地上容积率仅有1.2,也就是100㎡的土地仅能建设120㎡的产品。我们查阅了济南土地出让记录,这是济南二环内近年来容积率最低的住宅用地。

(中电建·国誉茂山示意图)

在如此低的容积率之下,中电建·国誉茂山规划建设8栋住宅,且全部是8栋5-7层墅质纯洋房,可售房源仅有136席。

而且,在建筑设计方面,中电建·国誉茂山不惜成本匠心雕琢,以新中式的建筑风格,以大面积的玻璃窗外立面,营造出了简约而不简单,大气稳重而不缺细节的建筑风格,雍容华贵,足可传世。

(中电建·国誉茂山示意图)

作为一座半山豪宅,中电建·国誉茂山在产品设计上将山体资源禀赋利用到了极致。它借助原始地形高差,依山就势,使小区环境与自然环境融为一体。

(中电建·国誉茂山示意图)

它以台地作为景观底色,不惜重金打造六重归家空间动线,它们分别是:

西门入口处的“拾级登高”,进入社区后的第二重归家空间“翠径时光”,全龄互动的活动空间“空谷幽兰”,拥有良好观山视野的“尘林半山”、颇具采菊东篱下意境的“山居东篱”,以及被称为是“绿境私语”的1万㎡山体公园。

(中电建·国誉茂山示意图)

这六处归家动线从低到高节节攀升,每一处归家礼都让居者感受到尊享的体验。

其中,“翠径时光”打造了一个泛邻里会客厅,这里有超270多㎡的阳光大草坪,让业主在阳光下踢球、放风筝、休息、下棋、读书;有类似吧台的邻里交流洽谈区域,以及休憩廊架及林下漫步道,让大家更加悠闲自得的观赏四季美景。

(中电建·国誉茂山示意图)

“尘林半山”结合约7米高差的台地景观,让业主们乘坐观光电梯来到社区的高区,享受极致的观山视野。

(中电建·国誉茂山示意图)

“绿境私语”是面积达1万㎡的山体公园,有休憩平台,有登山步道,有大面积休闲广场或者阳光大草坪,可席地而坐野餐露营,躺在草坪上看着孩子玩耍,还可在200米有氧林荫环道上跑步健身……

(山体公园规划示意图)

值得一提的是,中电建·国誉茂山利用地势差设置了吊层以解决配套服务用房,社区配套、沿街商业都设置在吊层,社区地面为纯粹居住空间,让大家的居住环境更安静,景观空间更开阔。

而且,它地下设置了两层储藏室及一层停车位,地下停车位配比高达1:1.4,满足济南塔尖群体多辆车的停车需求。

(中电建·国誉茂山示意图)

墅级宽境,墅式藏品

一层一户,一楼带院,270°环幕观山阳台

中电建·国誉茂山让济南豪宅市场为之震撼,除了前述半山区位、低密洋房,还有它具体的产品设计:一层一户,一楼底复带院,270°环幕观山阳台、3.15米的层高,其每一项细节都让人心潮澎湃!

中电建·国誉茂山可售住宅只有7栋楼,其中2号楼、3号楼产品全部是一层一户、电梯入户,堪称总统套房级的豪宅!

这两栋楼分别是7层洋房、5层洋房,对应各有7套产品、5套产品,面积分别是220㎡。我们来看户型图:

划重点:这12套豪宅全部临近东侧的山体,阳台全部采用L型环幕设计,阳台总长度达到19.9米!

在这样270°环幕落地窗之下,苍翠青山被揽入房间,坐在客厅内即可欣赏青山明月、云卷云舒,居者的豪迈人生不言自表。

(中电建·国誉茂山示意图)

而且,它的每一层只有1户人家,真正做到了一梯一户、电梯入户,不仅居住环境更安静、更私密,而且更能体现居者的人生格局。

另外,该户型拥有五面朝南,包括三个卧室、客厅及多功能厅,南侧总面宽达到奢阔的17.8米;整套房间是三卫设计,南侧双卧拥有独立卫生间,很适合家族三代同堂居住。

中电建·国誉茂山其他5栋住宅全部是170㎡、185㎡产品,都是四面朝南的宽境设计:

(170㎡户型图)

(185㎡户型图)

这两个户型都是大面宽、短进深的四面朝南设计,三个卧室和客厅都朝南,南侧总面宽分别达到14.6米和16.1米。

它们都有客厅、次卧连同的奢阔阳台,宽度分别达到7.7米和9.4米;阳台还都拥有270°拐角玻璃窗,从而实现了壮观的看山效果。

它们都是一梯两户设计,但电梯门双开,居者可以私享电梯前厅,实现了较为私密的居住体验。

而且,它们还都设置了北阳台,阳台、客厅、餐厅南北连为一体,室内空气通透彻底,整套房间阳光暖暖、开阔大气。

(中电建·国誉茂山示意图)

中电建·国誉茂山的户型设计是不是很令人震撼?这还不算全部,它还有一些大家从户型图上看不出来的亮点。

它的所有可售产品层高均为3.15米!我们知道,济南普通住宅的层高多在2.9米-3米之间,中电建·国誉茂山的层高却达到3.15米,让室内空间更加奢阔。

而且,它的首层产品都是底复墅式藏品:地面带有独立私家小院,同时还有地下层,底复层高约5.75米。

(中电建·国誉茂山示意图)

在这里,一方院落装入了春华秋实、四季美景,也装入了孩子嬉戏、家人欢聚、交友会客的场景,让生活回归自然本质。

在这里,5.75米的地下层可设计为两层,可用于会客室、健身房、影音室、酒窖间,让生活更加浪漫多彩。

中电建·国誉茂山,济南的城市半山平墅,国仕望族的理想居所,这是济南近年来最值得济南主城精英关注的项目。

央企巨擘首入济南主城

双子齐开,献礼济南城市精英

买房子,一定要看开发商的实力和底蕴。

中电建·国誉茂山的开发商是山东中电建核电地产投资有限公司(下称“中电建核电地产”),其母公司为中国电建集团核电工程公司,后者又是世界500强企业中国电力建设集团的全资子公司。因此,中电建·国誉茂山可谓是央企巨擘旗下项目。

(中电建·国誉茂山示意图)

值得强调的是,中电建·国誉茂山是中电建核电地产进入济南主城区的首个项目,开发商对其格外重视,立志要将它打造为“钻石工程”,以匹配济南主城精英的居住理想。

除了中电建·国誉茂山,在今年5月份的土拍中,中电建核电地产以19.47亿元拿下济南中央商务区、历下盛福片区的4宗土地。

其中,历下盛福项目已经亮相,它案名为中电建·国誉府

中电建·国誉府具体位置在开源路以东、杨柳路以南、天香路以西、中林路以北,与2号地铁线姜家庄站只有数百米,与高新区万达商圈相距一两公里。

(中电建·国誉府示意图)

中电建·国誉府也是一个密度较低的高端住宅。它占地面积约为4.68万㎡,地上容积率2.0,规划建设13栋住宅,全部是10-18层洋房、小高产品。

(中电建·国誉府示意图)

在户型方面,中电建·国誉府主力户型为120-179㎡三室、四室户型,经典爆款户型设计,大面宽,短进深,南北通透。

中电建核电地产初入济南主城,就为济南主城精英带来两座高端产品,且分别位于市中区、历下区,这显示了中电建核电地产深耕济南的决心,这让大家对其未来在济南发展更加期待。

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