挡土墙现十余米裂缝！济南男子购买二手房遇维修难题

因为墙体上出现的多条裂缝，累计长达十余米，济南市锦绣泉城小区居民臧先生犯了愁。他购买的二手房小院的墙体裂缝存在很大的安全隐患，然而维修的事情却迟迟定不下来。

挡土墙出现裂缝存安全隐患

“这是一个下沉式的院子，院子跟地下室通着的，院子上面绿化带和小区的道路。”臧先生称，他在２０２０年购买了锦绣泉城小区一套二手房，“这个房子在地上一层，还有一个地下室和小院。”

在购房以后，臧先生一直没有入住，然而他近期准备装修的时候却发现了小院东侧和南侧的挡土墙上出现严重的裂缝。

“买房的时候，挡土墙上有一些轻微的小裂缝，可能是今年雨水多，裂缝越来越严重了。”臧先生指着挡土墙上的裂缝说，挡土墙高约３米，总长度２０多米，“严重的裂缝手都放进去，而且部分墙体已经发生了倾斜。”

１０月２７日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者看到，小院挡土墙上是破旧的涂鸦，多条裂缝格外显眼，东侧墙体上还有一根金属管道。

“墙上的裂缝加起来的以后将近２０米，存在很大安全隐患。”臧先生说，他担心墙体坍塌会威胁楼体的安全，而且墙体上的金属管是燃气管道，“如果墙体坍塌导致燃气管道泄漏，后果不堪设想”。

希望确定产权并进行维修

“整个小区就独此一家。”臧先生说，锦绣泉城其它楼居民楼的地下室是没有小院的，他原本以为是一项“福利”，如今他却高兴不起来。

“他们说挡土墙是我自己的，不是小区的公共设施。”臧先生说，他先后联系了小区物业公司、业主委员会、社区居委会等单位，相关工作人员均称由他自己进行维修。然而，臧先生并不认同该说法。

臧先生说，维修挡土墙大约需要花费十万元，还得刨掘相邻绿化带或道路，“好像绿化带里还有一个化粪池以及其它设施”，他个人根本没法维修。

臧先生希望能够尽快认定挡土墙的产权，“产权是谁就尽快修”，“如果认定挡土墙的产权归我，我就自己维修，但是物业公司得提供图纸等信息。”

物业公司：

建议找小区业主委员会解决问题

１０月２７日下午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者跟随臧先生来到锦绣泉城小区物业公司办公室。该物业公司王经理称已经联系了一家施工队伍，还专门向臧先生发短信告知对方的联系方式。

“这个墙归他个人使用，归他个人使用产权归谁？”王经理说，如果挡土墙的产权归业主所有就需要由业主自己进行维修，但是业主对挡土墙产权存疑，得找小区业主委员解决。

业主委员会：

由房管部门认定是否用维修基金

“你自己家的院墙倒了，你让邻居花钱给你修，你觉得对吗？‍”锦绣泉城小区业主委员会负责人说，臧先生家的小院是其个人使用，而且挡土墙没有产权，之前也没有交纳相应的维修基金，因此他认为不能动用维修基金进行维修。

由于臧先生与该负责人对挡土墙的产权存在争议，历城区房管部门已经介入此事。“现在我们也一直在和房管局沟通，到底他能不能走（维修基金）。”该负责人说，他们的正在等待房管部门的认定结果，“如果挡土墙的产权归全体业主所有，就可以使用维修基金进行维修，走程序的话需要大部分业主同意才行。”

律师说法：‍

墙体裂缝由建设单位及受益者维修

那么，该处２０多米的挡土墙应该由谁来维修呢？

“通常情况下，小区围墙属于全体业主共有，维修围墙可以通过业主委员会申请维修基金，如果业主委员不进行维修，业主可以起诉维权。”

１０月２７日，山东千舜律师事务所律师甄恩阳说，虽然臧先生所说的挡土墙产权存在争议，但是挡土墙由建设单位及受益者维修。

“在产权有争议的情况下，首先要看是谁建设的。”甄恩阳说，如果墙体由开发商建设，那么墙体维修由开发商负责；如果墙体由物业公司建设，那么墙体维修由物业公司负责。

在甄恩阳看来，挡土墙的作用是保护整栋居民楼，因此居民楼所有住户都是受益者，也就是说业主委员会也应该负责维修墙体。