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济南挂牌81宗超3800亩土地 第三轮集中供地住宅用地供应井喷

时间:2021-11-08     【转载】   来自:克尔瑞济南

       济南第三批集中供地来了!11月5日,济南迎来“两集中”土地新政下的第三批集中供地。济南共挂牌出让81宗地,6宗位于莱芜区,总占地面积21.1万㎡;包括高新区在内,济南城区共有75宗土地出让,总占地面积约234.08万㎡,约3511亩,将于12月6日分批次成交。

  从区域分布来看,历城区供应38宗,为供地主力,张马、港沟及上次流拍的大辛等区域土地集中入市;槐荫区挂牌13宗,主要集中在西客站片区和英雄山片区;高新区9宗,3宗在高新东区的孙村片区,剩下的6宗在高新北区临港街道。此外,天桥、市中、历下、长清则分别有5、4、3、2宗土地入市。与之前两批次集中供地相比,这次挂牌的居住用地占比非常高。济南城区的75宗地中,只有11宗是商业地块,莱芜区6宗土地全部为住宅用地。

  历城区

  历城区为第三批次的主力供应区域,共计供应38宗地,约1361.51亩,住宅用地共计32宗,约1187.58亩,主要集中在港沟、王舍人张马等片区。

济南第三批集中供地来了

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  历城区王舍人片区,北至工业北路、东至奥体中路的8个地块组团,为第二批次供地中终止出让的大辛南区用地,与上次出让相比,所捆绑地块少了一个3402㎡的商业用地,同时,所捆绑商业用地的起始价也有小幅下调,商业地块楼面价都由原来的2020元/㎡下降到了1811元/㎡。

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  张马片区土地组团位于张马大街以西、开源中路以北以及奥体中路以西/以东、贤能街以北,都属于张马屯片区第四批用地。

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  这些地块全部是涉宅用地。以前该区域已分三批次成交过多宗地块,分别由中建、济南轨交集团和济宁瑞马所拿下。中建所开发项目为中建蔚蓝城,瑞马所开发项目为城投瑞马·国风。

      与第二批次集中供地时的3住+2商组团相比,此次挂牌的唐冶片区的三宗住宅用地不再做商业用地捆绑,单纯是住宅用地出让。与上次出让时相比,起始价没有变化。

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       港沟片区的8个地块大致位置如下,地块西侧是去年8月份成交的两个住宅地块,1.3容积率的成交楼面价为7300元/㎡。而这次所供应地块整体商住比更低,1.3容积率地块楼面价为7100元/㎡。这次港沟片区所供应的7宗住宅用地中,4宗住宅用地容积率都在1.6及以下,未来该区域所规划住宅也将偏向改善群体。根据近期公示的规划,炼化地块上将打造产品力很不错的高端项目。而从开发公司的股权构成来看,济南龙湖占了44%,据了解,该项目将由龙湖进行操盘。

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       另外,王舍人片区还有3宗住宅用地出让,靠近东站附近,容积率都是1.2,地块楼面价大约9025元/平米。根据容积率来看,未来地块上所规划住宅为低密改善住宅。

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  槐荫区

  槐荫区挂牌12宗地,约519.86亩。其中,住宅用地8宗,面积约346.02亩。

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       槐荫区所供应的地块,都分布在西客站片区和英雄山片区。其中英雄山片区的是具体位置是在五里牌坊附近,由保利进行熟化,前期已有地块摘牌并开发为保利天禧项目。保利天禧与周边项目相比,最大的优势是临近经十路和靠近地铁口,所以前期地块虽然容积率较高,但还是对一些看重地段的购房者有较大吸引力。这次所推出的土地,大概率还会由保利收入囊中,进行综合体项目的后续开发。

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以下是经六路以南、段兴西路以西地块位置:

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以下是槐荫区经十路以南、东营路以东住宅地块位置:

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西客站地块位置:

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  高新区

  高新区挂牌9宗土地,分布在孙村和临港片区。

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部分地块位置如下:

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  天桥区

  天桥区挂牌出让5宗土地,天桥区黄河北将迎来开发。

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  部分地块位置如下:

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  市中区:

       市中区挂牌出让4宗土地,西南区域仍是主要发展方向。

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  部分地块位置如下:

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  历下区

  历下区供应地块较少,共3宗住宅地块,1宗商业地块,共计约117.15亩,盛福片区供应了一宗地铁上盖地块,位于越秀项目北侧,面积79亩,容积率2.8,楼面价6423元/平米;

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  长清区

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  莱芜区

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       济南土拍新增“竞品质”,角逐9项承诺条款

  据此前新黄河消息,济南市国有建设用地使用权竞买规则再次更新,市本级居住用地达到最高限价后分12种情况竞价,新增“限地价竞建筑品质和建设进度”,将在本年度第三轮集中供地出让中试水。

  据悉,当土地竞买达到最高限价之后,系统会弹出提示触发最高限价的提示,“将按照规则说明中的9项条款顺序竞建筑品质和建设进度”,只有“同意”才能转入下一环节,等待“同意”的时间为5分钟。

  转到竞建筑品质和建设进度环节后,系统会显示挂牌交易地块的建筑品质和建设进度承诺条款相关信息。竞买人需选择“同意”或者“不同意”,“同意”则会出现一条对应承诺条款记录,“不同意”的则无法进入下一条承诺条款的选择。选择时间一般为5分钟,时间过后,未选择的默认以“不同意”处理。一旦有两个或者两个以上竞买人同意该项条款,5分钟倒计时结束后,依次转入下一条承诺条款,直至达到其中一项只有一个竞买人,倒计时结束后,以同意该项条款的竞买人为最终竞得人。

  相关部门人士介绍,9项建筑品质和建设进度承诺条款包括商品住宅建筑二星级绿色建筑所占比例等内容,将随第三轮集中供地公告公布,达到第5项至第9项中任一项成交的,必须同时满足第4项要求;两个及两个以上竞买人达到同一项的,按时间顺序第一个达到的为竞得人。

  济南市本级土地出让范围为历下区、市中区、长清区、槐荫区、天桥区、历城区。此前,第二轮集中供地新增的抽签确定最终竞得人规则并未获得出场的机会,新增“竞品质”方式后,抽签方式或让位于竞建筑品质和建设进度方式。

    (综合克而瑞济南)

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