首页 >> 资讯 >>楼市资讯 >> 中国铁建梧桐苑:改名容易去化难
详细内容

中国铁建梧桐苑:改名容易去化难

时间:2021-10-27     【转载】   来自:大众网

    近日,有网友向大众网·海报新闻反映,位于华山片区的“中铁建梧桐苑”项目更名为“中铁建梧桐天樾”。记者调查发现,这个已经入市一年多的楼盘项目,在政府相关查询网站上,未能搜到任何网签信息。

  预计10月底彻底更名

  记者注意到,在部分楼盘网站上,中国铁建梧桐苑已经更名为中铁建梧桐天樾信息,项目为“待售”状态,楼盘动态变更为“即将首推”。记者实地探访后发现,目前的售楼处和工地围挡宣传仍然为“中国铁建梧桐苑”,但售楼处使用的户型图等材料已经更名为“中国铁建梧桐天樾”。

  据置业顾问介绍,案名更改后的营销中心已经在建,预计10月底开放。问及更名原因,置业顾问表示是项目正常宣传变动。虽然项目更名,但记者在周边观察到,目前该项目已有两栋楼完成封顶,西地块其他楼座也在建设当中,项目住宅产品仍为被动式科技住宅,在楼盘信息网站上我们也看到了“科技革新传统 樾健康人居”的主题海报。

  深入“中海包围圈”,一年多销售成谜

  2019年5月8日,已经被中海开发了近五年的华山片区迎来了一位新的开发商,当日中铁建摘得华山片区137.5亩住宅用地,成交价21.8亿元,折合楼面价约8196元/平方米,溢价率为12.84%,成交地块位置为华山片区西北部,历城鹊华大道以南、海门路以北、大马桥路以东、华泉路以西,北侧紧邻济广高速,产品主打改善。

  项目所在位置

  中铁建所在地块北临济广高速,南面是一处安置小区,东面临近中海御景台及中海御山首府,南面隔安置区临中海珑玺项目,目前项目均已完成交房。同时,相比中海五年前在华山拿地的楼面价,半路“踢馆”的中铁建在地价方面没有丝毫优势。自开售以来,中铁建梧桐天樾售价均维持在15000-17000元/㎡的水平。此价格区间,购房者可以在雪山、文旅城、张马屯、新东站、西客站等多个区域内选择,且不乏万科、碧桂园等知名企业开发的刚改产品。目前,中海在华山片区的在售项目主要包括云宸、臻园府、九樾府、天赋嶺、半山湾畔、珑岸等,项目涵盖刚需到高端洋房,售价13000-27000元/㎡不等,可选择性很大。

  记者在济南住宅与房地产信息网站查询该项目销售情况,在售板块浏览历城区在售楼盘中,没有看到与“中国铁建”“梧桐苑”“梧桐天樾”等的有关数据,此前销售情况如何,不得而知。

  业内人士:改名容易“改命难”

  在营销中心外,记者碰到了一位前来看房的市民,他告诉记者:“相对于中海华山珑城,这售楼处里比较冷清,置业顾问介绍说是五恒科技被动式住宅,此前没了解过,再考虑考虑。”。据了解,被动式科技住宅是指通过毛细血管网的铺设,让室内热量形成循环,在不依靠空调、地暖等外力辅助下,达到恒温、恒湿等效果的科技住宅。被动式住宅在济南市场上出现已久,比较典型的项目是金茂府以及前段时间同样更名了的中铁城。

  与中铁城更名一样,对于中国铁建梧桐苑的更名原因,更多业内人士表示此举是因项目卖得不好,另取他名欲重新包装推向市场。

  近年来,随着华山湖公园的逐渐修复以及开发商的积极开发,华山湖公园新晋为济南城市的名片,片区住宅逐渐被济南市民接受。不过,就目前片区内在售项目来看,多数开发项目仍然主打刚需产品,少数高端改善产品则紧紧依托靠山靠湖的优势。反观中国铁建梧桐天樾,北侧紧邻济广高速的区位条件并没有优势。

  从规划上看,整个项目规划15栋住宅,约2040户,包含21-26层高层及18层小高层。目前对外宣传的主力户型为119㎡、127㎡、136㎡三居,户型面积段偏刚需及刚改,与高端改善户型有一定差距。

  从配套上看,项目1公里范围内无地铁等交通枢纽,地铁九号线华山东路站尚在规划中,主要干道奥体中路和奥体西路目前也还在施工。目前华山片区商业设施较为匮乏,目前正在建设的大型商业体是位于二环东路沿线的华山环宇城,预计2022年开业,距离北侧中国铁建梧桐天樾较远。同时,中国铁建·梧桐天樾不临湖,不临湿地,南部为华山片区安置房。

  业内人士分析表示,中国铁建梧桐天樾目前的销售困境,一方面是客观原因:项目位置、配套、环境等无绝对亮点;另一方面,与深耕济南特别是华山片区多年以及中海地产相比,中铁建品牌吸引度较低;产品定位不准,产品力不足也是其中原因。(据大众网)


标题
更多
蜗牛有房服务热线:0531-82778708

扫一扫下载APP

分享至:

公司地址:山东省济南市天桥区堤口路96号

Copyright 2018 www.woniufang.net All rights reserved. Powered by 蜗牛有房. 鲁ICP备19004066号

蜗牛有房,让爱有家!

本网站有部分内容来自互联网,如媒体、公司、企业或个人对该部分主张知识产权,请来电或致函告之,本网站将迅速采取适当措施,否则,与之有关的知识产权纠纷本网站不承担任何责任。

在线客服
- 客服
  • 点击这里给我发消息