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三大战略自救!许家印承诺恒大今后全部现楼销售

时间:2021-10-25     【转载】   来自:中国证券报

10月22日,许家印在恒大集团复工复产专题会上透露,恒大没有预售过的楼栋或项目,今后要全部改为现楼销售。

会上,许家印宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定:一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼;二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模;三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

压降房地产销售规模

“复工复产保交楼”作为恒大当前的头等大事,许家印强调,只有复工复产,恢复销售和经营,才能保质保量向业主交楼,才能解决上下游合作伙伴的商票兑付,才能完成财富产品的兑付,才能逐步归还金融机构的借款。

针对产业调整和转型,许家印表示,恒大未来将全面实施现楼销售,房地产的销售规模要从去年的7000多亿,10年内压降到每年2000亿左右,并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。这意味着,未来恒大将形成新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,现楼销售的做法,可能并非新鲜事。预售向现售的改变,是深陷流动性危机的恒大产业发展的重大转向,其思路非常清晰,头等大事就是“复工复产保交楼”,恢复销售和经营,才能解决商票和财富产品兑付等一系列问题。实施现楼销售,其实也是对购房者利益最大化的保障。这对恒大来说,是积极自救的重要举措,对于企业的资金安排、建设计划乃至战略规划等重大事项都会产生重大影响,将为恒大未来战略转型提供巨大的空间。

股价集体反弹

10月22日,恒大系股价出现反弹。其中,恒大汽车收盘涨幅达到4.66%,收报3.59港元/股,市值为351亿港元;中国恒大收盘涨幅达到4.26%,收报2.69港元/股,市值为356亿港元;恒大物业收盘涨幅达1.7%,收报4.79港元/股,市值为518亿港元。

10月20日晚,中国恒大、恒大物业、合生创展集团同时公告,合生创展集团附属公司收购恒大物业50.1%股权事项终止。3家公司于10月21日开市复牌。

针对地产物业销售,中国恒大在10月20日晚间的公告中指出,9月份至今,集团物业实现合约销售金额36.5亿元(含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项),合约销售面积40.5万平方米。截至目前,集团今年物业累计实现合约销售金额4423亿元,合约销售面积5419.2万平方米。

恒大汽车方面,10月11日下午,在恒大汽车天津生产基地召开的战略合作伙伴大会上,恒大汽车集团总裁刘永灼透露,恒驰5将于明年初在天津下线。

此后,恒大汽车天津工厂生产线传出改造停工的消息。接近恒大汽车的知情人士对中国证券报记者表示,恒大汽车天津工厂生产线改造本月初已全面重启,目前正全力推进,力保明年初恒驰5如期下线。

国家企业信用信息公示系统显示,近日,恒大恒驰新能源汽车研究院(上海)有限公司发生工商变更,企业注册资本由1亿元增至10亿元,增幅达900%。此公司为恒大新能源汽车的全资子公司。恒大新能源汽车注册资本则从20.15亿美元增加到25.15亿美元,增加金额5亿美元,增幅为24.81%。

根据港交所披露易,恒大汽车获公司执行董事秦立永在10月6日和10月11日合计增持70万股,涉资234.6万港元。

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