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金九银十”不再, “中秋”假期楼市成交低迷

时间:2021-09-23     【转载】   来自:齐鲁晚报

近期,中央多次强调“房住不炒”和“三稳”的调控目标,实施好房地产金融审慎管理制度,房地产监管依旧从严,随着各地调控政策效果逐渐显现,整体市场热度有所下降。市场降温下,各地出台政策更加注重“双向”调节,部分楼市面临一定调整压力的城市,在“房住不炒”的基调下,对政策进行合理微调,保证市场平稳发展。如长春为首次购房的人才和农民发放购房补贴,沈阳上调人才首套房公积金贷款额度等。“中秋”小长假期间,全国重点监测城市市场表现一般,商品住宅成交面积同比下降近七成,与去年“中秋”假期相比,亦下降近四成。


重点城市商品住宅成交面积同比下降

市场延续降温态势,三四线代表城市降幅最大

表:2021年“中秋”假期部分重点城市商品住宅成交情况(单位:万㎡)

备注:去年“中秋”时间:10.1-10.3

数据来源:中指数据CREIS

“中秋”假期房地产市场交易情绪不高,市场延续降温态势。根据中指数据CREIS,今年“中秋”期间(9月19日-21日),部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%,与去年“中秋”假期低基数相比,亦下降39%。主要原因在于房地产监管环境依旧较严,多地调控政策逐渐显效,导致购房者置业意愿快速下滑,市场观望情绪浓厚,商品住宅成交规模有所下降。

一线城市成交规模同比降幅最小,三四线代表城市降幅最大。“中秋”期间,上海、北京、深圳商品住宅累计成交12.46万平方米,较去年同期下降65%,与去年“中秋”假期相比增长30%。二线和三四线代表城市随着楼市调控政策的不断显效,房地产市场降温明显。二线代表城市“中秋”期间商品住宅累计成交21.8万平方米,同比下降70%,较去年“中秋”假期亦下降近五成;三四线代表城市“中秋”期间商品住宅累计成交5.1万平方米,同比下降73%,较去年“中秋”假期下降近六成。

典型城市

北京:

“中秋”期间(9月19日-21日),北京商品住宅累计成交3.01万平方米,较去年同期下降64%,整体市场热度有所回落。政策严控背景下,市场竞争度加剧,多数楼盘重启特价房促销、赠送物业费、砸金蛋、送家电、渠道抢客等模式,部分中高端改善盘也加入促销行列。

深圳:

“中秋”期间(9月19日-21日),深圳商品住宅累计成交2.53万平方米,较去年同期下降49%,整体市场延续低迷态势。新房供应节奏明显加快,但市场观望情绪浓厚,购房者选择性增多,打折促销活动相对较少。

武汉:

“中秋”期间(9月19日-21日),武汉商品住宅累计成交6.61万平方米,较去年同期下降66%,市场热度明显下降。假期当周,房企推盘力度较大,多个纯新盘入市,积极抢占市场,但受整体市场环境影响,购房者置业信心不足,整体去化一般。同时,多个新入市项目有折扣促销活动,其中以推出特价房最为普遍。

青岛:

“中秋”期间(9月19日-21日),青岛商品住宅累计成交3.08万平方米,较去年同期下降78%,市场热度明显下降,观望情绪浓厚。“中秋”期间,开发商加速销售回款,低价特价房、送车位、工抵房等促销政策频现,房企对区域的市场预期比较谨慎。

短期整体市场预判

展望未来,7.22会议和7月中央政治局会议为下半年房地产市场定调,政策调控将逐步常态化,房地产金融监管持续从严,叠加部分重点城市土地市场热度回落,预计短期内市场仍将延续降温态势。其中,一线及热点二线城市,短期市场情绪或有回落,但在供应改善下,新房成交规模仍有一定规模;三四线城市受政策收紧或需求集中释放后,市场或将进入调整通道。

值得注意的是,当前政策环境偏紧,特别是信贷环境明显收紧后,部分购房者置业需求被抑制,房地产市场面临较大调整压力,各地调控政策“双向”调整模式开启,市场调整压力较大的城市,或将在“房住不炒”总基调下对政策进行微调、预调,以稳定市场预期。


四季度即将到来,重点城市第一批集中供地项目即将入市,市场竞争或将更加激烈,在此背景下,房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度,加强竞品监控,制定差异化营销策略,把握市场机会;同时,房企应持续优化产品,打造差异化、有竞争力的产品,注重品牌建设,提升企业市场竞争力。


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