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烟台2个大幅“降价”楼盘霸占热销榜 是捡漏还是被套牢?

时间:2021-09-21     【转载】   来自:乐居买房

乐居 李晓娜 发自烟台  全国范围性的降价潮,席卷到了烟台。

  开发商从送车位、装修、家电等变相降价形式,逐步开始大尺度降价。其中,牟平区最为严重。

  恒大在牟平的三个项目,受集团影响,前几个月就开始打折促销,2000-3000元/平的价格,击穿了区域价格底线。

  自去年疫情以来,牟平区楼市就如“一潭死水”,激不起丝毫波澜。但一盘大幅降价,必然引起市场涟漪,坚持不住的个别项目选择跟进。前段时间,又有项目特价房促销,将区域降价潮烘到顶点。

  那这些降价的项目,到底有没有购房者选择买单?上周的成交数据,似乎给予了我们答案。

  01

  腾策数据显示,在上周(9.6-9.12)烟台六区住宅项目成交套数排行榜中,恒大御澜庭备案58套夺得全市销冠,恒大御海天下以27套,排行第二,新城明昱锦园以15套位居第三位,成交均价分别为6096、3999、9904元/平。

烟台2个大幅“降价”楼盘

  霸占了热销榜top3的这三大楼盘,均是最近降价最为严重的。新城明昱锦园是每平直降1500元,8字头售卖143平户型,低于板块市场价2500-4000元。(延伸阅读:售价贴着地价飞)

  单看牟平区,在上周区域成交top5中,除了恒大两个项目入榜外,还有龙燕阳光城、金科集美嘉景、东泰百合苑,价格都不高,最高为金科,7432元/平。

烟台2个大幅“降价”楼盘

  而恒大两盘集中备案,拉动了牟平区的成交套数,以121套逆袭位居六区榜首。

  02

  85套房源的成交,意味着在大幅降价的诱惑下,真的有不少购房者选择了入手。

  是真的捡了大便宜,还是入了坑,似乎现在已经明朗。

  根据烟九条政策, “商品房实际网签价格限定在备案价格0%至负10%范围,否则不予网签”。这条“限价令”政策,目前对烟台期房有效,对现房暂无效力,这也就解释了为什么新城明昱锦园8500元/平的价格能够顺利备案。

  那恒大牟平两个项目是如何能够集中备案的?

  这在于恒大备案是按照申报价格的9折来的,但实际上是答应在一定期限后给客户返息。

  从目前来看,原定的返息并未如约进行。结合恒大最近一系列动态新闻,返息似乎有点遥不可及了。

  03

  楼盘降价,到底能不能入手?

  编辑看来,需要谨慎、区别对待。

  以期房为例,如果大幅降价,未来可能承担的风险较高。第一,降价意味着开发商资金压力加大,一旦现金流断裂,能不能顺利交房,会不会烂尾,需要考量。第二,降价意味着减少了你看不到的成本,未来社区品质、配置可能无法保障。第三,价格是一道筛子,决定了整体业主的素质,降低价格,圈层无法保证优劣。

  如果现房降价,也要实地参观,并查阅开发商是否存在风险漏洞,能否顺利办出不动产证。

  目前,全国范围内的降价销售,在于房企回笼资金压力加大。

  房价的下降,在不少购房者眼里本是好事,那为何目前全国至少有七个城市发布了房价“限跌令”?这在于,不是不能降,而是不能瞎降。

  限跌令,意在打压恶意降价行为,不少项目销售价格远低于市场价格,被认为严重扰乱了市场。

  至于烟台是否会跟进“限跌令”,其实烟九条关于备案价格的限定,已经为大幅降价设下了“拦路虎”。因该政策只对新房有效力,有不少项目试图等待现房后再备案,那对于后期烟台会不会填补“现房”在价格上的漏洞,为烟九条打上补丁,乐居也会跟进关注。

  在很多人眼里本应是好事,为何出台“限跌令”?中国新闻网在《房价“限跌令”和“限涨令”同时出现,楼市咋了?》一文中提到,房价并非“不能降”,而是“别瞎降”。


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