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济南学区房价格仍“坚挺”,但已有购房者担心成“接盘侠”

时间:2021-09-16     【转载】   来自:齐鲁晚报·齐鲁壹点

开学季刚过,一线城市执行“多校划片”“大学区摇号”“教师轮岗”,让济南一些买了老“学区房”的业主们有了担忧。近日,记者走访多个中介门店发现,济南的“学区房”价格依然“坚挺”。但专家分析,虽然济南目前并没有调整大的入学政策,但未来“学区房”去学校标签,回归住房属性将成为趋势。

已有买老学区房业主

担心成为“接盘侠”

民转公、教师轮换、二手房指导价…近期,多个城市学区房新一轮调控密集落地。据不完全统计,今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手,重拳整治学区房乱象。受其影响,不少城市学区房近期热度明显降温,有一线城市爆出学区房降价500万元竟无人问津。

“最近来看学区房的购房者确实会提出这样的问题。”在和平路上一中介连锁机构,工作人员向以购房者身份前来咨询的记者解释,北京将部分城区作为试点重新推出教师轮岗政策的消息出来以后,来看学区房的家长都会问济南这边有什么变化。“目前来说我们没有听到有关这方面的消息,周边这些学校招生政策还是以划片为主,入学和户籍挂钩。”工作人员已经准备好了说辞。

“多多少少会有一些想法吧。”作为一名一年级新生的家长,魏女士刚刚在甸柳一小旁边买了一栋60多平米的二手房,在看到其他城市“多校划片”“教师轮岗”的新闻后,也担心自己成为“接盘侠”。“最开始是考虑老大和老二两个孩子都能用得上这个学区房的名额,所以才买了这么个老破小,如果说济南也实施这种政策的话,这种房子肯定就不好转手了。”魏女士表示,虽然房子非常老旧,但想到目前孩子小学和中学的教育都有保证,“多花这么多钱买这么一套‘孟母房’也算值得。”

老城区学区价格坚挺


越小单价越高


在济南民生大街的一家二手房中介门店记者看到,该门店的在售二手房源主要是胜利大街、南上山街和经五路的学区房,带学区的房源单价从35000元/平米到45000元/平米不等。“基本都是上世纪80年代到90年代初的老楼,这种学区房就不要考虑户型设计和物业管理了。”中介人员表示,买这个片区房子的人都是为孩子上学来‘打前站’的,这里的房子挂出去就有人问,所以挂牌价格基本和成交价格相差不大。中介人员还表示,目前济南的学区房价格依然很坚挺,并没有受到外地政策的影响。

许多“老破小”学区房都是八九十年代时候建造的 齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 慕鹏 摄

“你要是买不带学区的,可挑房源也不少,价格两万左右,但只要能上学的都是三四万起。”中介人员从手机上向记者展示胜利大街小区最近成交的一套不到40平米二手房,成交价195万,单价约为49493元/平。“一般来说学区的房子越小单价越高,从今年来看这个价格波动也没有多大变化。”

数据来源:贝壳找房

来自贝壳找房的数据显示,胜利大街小区目前的挂牌房源44套,两室的房源比较多,挂牌均价为36898元/平米,近几个月的价格一直稳中有涨,房客比率一直处于客多房源少的状态。

同样以“优质学区房”著称的鲁能领秀城小区,在记者探访时中介门店负责人也表示房价波动不大,小户型的销售比较紧俏。“能上学的房子挂牌基本在24000元/平-28000元/平,比周边普通房源价格每平米至少贵三四千,孩子在这里上完学,去济南东部改善的居多。”在交谈时,这位负责人表示,部分一线城市“多校划片”政策落地,对济南学区房市场的预期也有波动。“买房、卖房的人心里都会有顾忌,一是怕房子买了上不了好学校,其次是怕房子再卖赔的太多,但目前来说济南的学区政策还没有变化,所以总体看对买房者基本没什么影响。”

专家:让房子回归居住属性


学区房政策调整是趋势

针对各大城市出台的一系列整治学区热行动措施,合富辉煌(中国)山东公司副总经理、合富研究院高级分析师许传明认为,城市公共服务与住房“解绑”是城市化中后段发展的必然要求,所以各种破解以房定学的政策探索是积极而必须的。

“这些政策出台的一个结果就是,消解了‘学区房’的概念。所谓的学区房只剩下离学校相对较近这个特点了,不再具有入学资格的能力,学区房有可能会成为一个历史概念。”许传明指出,在这种背景下,老破小的学区房有可能成为高风险产品。当前学区房受追捧不是因为其住房属性好,而是因为被现有政策赋予的入学资格。一旦剥离了入学凭证的作用,所谓的市场价值、流转性都会极大下降。

“改革入学条件,是教育公平性的要求。解除或者削弱住房和入学资格的挂钩是大方向,因此针对学区房的政策调整是全局性的、趋势性的。”许传明认为。

从事中介行业的业内资深人士认为,教育政策确实会给学区房市场带来很大影响,但在济南的具体落定尚需时日,目前济南的老城二手学区房价格依旧稳定,“现在济南的优质学区房分校也越来越多,并且教学质量都不差,还要不要购买学区房?建议从自身需求出发,量力而行。多多关注房子本身除了学区以外的因素。”

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