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造过大城,才懂大城——中海寰宇时代再造济南“新南城”

时间:2021-09-03     作者:蜗牛有房网

人们来到城市,是为了更理想的生活。——勒·柯布西耶

在日益现代化的城市,什么才能称得上是“大城生活”?

从北京上海等一线城市,追溯到济南,我们发现大盘很多,但是“大城”却很难得。每一座伟大的城市,都以奔涌的气魄屹立世界,每一座城市的大城,都以先见之明创造时代。在城市的发展浪潮中,大城已经成为一种前瞻性的趋势力量。

大城更能影响时代的大局观,能够跳脱单一居住板块的发展,以城市运营者的身份与城市以及这个伟大的新时代共同生长。但首先,造一座大城需要择址城市风口、推进城市级配套,还要为未来更加清晰的功能发展作出明确的规划,用更高品质的产品和更科学的规划让我们所在区域的生活有一个更加多元化的发展,可以简单概括为造城五大硬实力。

01规划定位能力:精准规划定位者能够解决片区现阶段发展瓶颈,并且在大城打造的过程中实现与当地的资源优势高度融合。同时,要确保更新后的城市“不过时”,引领城市发展潮流。2014华山片区的改造依靠北跨布局,为新旧动能转换提供了示范,是北跨的桥头堡。

02资金平衡能力:在大城打造过程中,资金的投入与产出应保证基本的平衡。大城打造的开发商具备了资金平衡能力,再与强大的建设运营能力相结合,基本就构建起了投资-建设-运营一体化的能力体系。中海地产多年来被国际三大评级机构评为稳定级别,现金流充裕,国家房地产监管三道红线(剔除预收款后资产负债率,净负债率,货币资金/短期债务),中海地产一直处在绿色档,拥有强大的资金平衡能力。

03建设运营能力:需要有宜居品质型社区建设能力。大城打造不是建筑物的复原重建,其重在更新,重在品质的升级。中海华山项目7年来,打造了珑玺、珑岸、九械府、云著、天钻等多个宜居品质社区,广受业主好评。社区建设完毕后,还需要产业导入及运营管理能力。大城打造过程中,百业待兴。更新片区内商业、写字楼等业态都需要产业的精准导入。为了保证社区的可持续发展,还需要城市配套及服务保障能力。水电气热等基础设施以及医教文体等配套设施都需要大城打造实施主体整合到位。济南中海14年来,打造了多个宜居品质社区,广受业主好评。

04统筹协调能力:大城打造的政策导向性强,开发商要对政策理解透彻,对大城打造理解到位。大城打造涉及到土地、规划、建设、验收等各个环节,关键手续和节点多,管理团队专业度要求高,项目推进效率要快。中海华山项目开发规模巨大,整体项目规划复杂,项目审批推进过程中与政府对接环节繁多。中海与政府形成了高效的政企合作机制,充分发挥各自优势,高质高效完成项目更新改造。

05文化生态打造能力:大城打造实施主体还要围绕当地的特色文化和产业特征,建立独特的文化氛围,塑造城市的文化新地标。在济南华山片区改造的过程中,中海和政府共同打造了华山历史文化湿地公园,很多外地游客会来打卡,也成为了婚纱拍摄的网红打卡地。

中海地产,深入推进以人为核心的造城战略,发挥投资建设运营的全产业链优势,在全国打造诸多标杆民生工程,助力城市高质量发展,不断提升居民的获得感、幸福感和安全感,与城市共美好,接下来,就跟小编去看下中海的造城履历。

北辛安蝶变:北京中海寰宇天下

北辛安棚户区改造项目位于北京市石景山区西部,与北京冬奥组委一墙之隔,是新首钢地区的重要组成部分,也是长安街沿线上最后一个棚改项目。

该棚改项目占地1.37平方公里,是迄今为止北京市规模最大、改造过程最为复杂的棚户改造区之一。2014年中海作为项目实施主体介入,与石景山区政府联袂打造北京市的重点民生工程,以高品质和高质量树立北京安置房新标杆,让老百姓“原地圆梦”。该项目还实现了3个月完成定位、2个月控规获批、42天完成总量6000余户居民的房屋征收,征收启动到安置房开工建设时间跨度不到八个月,已经成为北京老城区转型升级的样本之作。

中海寰宇天下,可以说是2018年北京最火的新盘,2018年一共销售了103.18亿,是去年北京楼市新盘的销冠,也是北京历史上单个楼盘一年销售额的最高记录!除了建设宜居的住房外,项目还配建市政、公共服务、商务配套、文化公园等大量公共设施,打造集商务服务区、高端住宅、综合换乘、购物休闲等多功能于一体的“中海科技金融城”。换句话说,石景山北辛安区域的城市改造都由中海来建设,这种整体的规划和建设,将极大的改善整个区域的环境。

红旗村蝶变:上海中海臻如府

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红旗村总占地586亩,是上海最有名的“城中村”和“五违”聚集地之一,公众对这里的认知,无一例外都是“脏乱差”,这样一片根深蒂固的棚户区,如果不拆迁,意味着发展空间为0。红旗村在2014年首次被列入“城中村”改造,仅耗时半年,完成9个大型市场、16家“四小”场所、1200多家经营户、4800余家租赁户、近6万人口大迁徙,成为史无前例、市区最大规模的“城中村”改造,也是速度最快、成效最好的旧改标杆。

经中海改造后的红旗村,包含30万㎡办公、10万㎡商业、20万㎡住宅、22万㎡地下联动空间、3万㎡公共文娱设施,商业为中海环宇中心(UNI环宇系购物中心),办公为中海中心(甲级写字楼),大剧院命名为中海大剧院,均为中海地产旗下顶级产品系。这里再也不是城市的“疮疤”,而是最具潜力的地标级CBD,通过医疗、教育、文娱等丰富资源,辐射周边及全市,成为最闪耀的“上海之眼”。

九曲蝶变:济南中海国际社区

中海国际社区位于济南市市中区南部,是城市中轴线的南端,位于老城建设区同南部绿色生态区的交汇点。项目规划总建筑面积约300万㎡,2010年开发,2021年售馨。

历时12年的时间,将原来破旧的九曲垃圾场打造为涵盖别墅、花园洋房、平层官邸、环宇城大型商超、中海广场写字楼、公寓等多物业形态的综合住区,为整个片区打造了六大学校、五大公园、四大自持和三大商业。一手房价格也由当年的约7800元/平,一路涨到如今的约23400元/平。

如今,安居客上面可以查到中海国际社区的二手房价格,基本在约18500-21000元/平,比同处二环南路沿线的楼盘高出约1000-3000元/平不等。

华山蝶变:济南中海华山珑城

华山片区位于济南东北部,属历城区下辖镇,北至济青高速,东南至小清河,西至二环东路。

片区总用地面积14.6平方公里,总建筑面积1020万平方米,是济南体量最大、生态资源受损最严重棚改项目,拆迁体量相当于一个县城。仅用5年,中海助力华山蝶变,以“先造公园再造城”的方式,将华山片区打造成一个集“山、泉、湖、河、城”于一体的绿色生态宜居新城。华山片区的建设大大推动了济南北跨战略进程,也为济南甚至全国新旧动能转换提供了有意义的探索,对于优化城市格局以及整个城市空间发展战略意义深远。

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环宇城也已于2021年8月封顶,至此,华山珑城+环宇城,已经成为华山片区的代名词。中海华山的住宅价格也从约4000元/平到了如今均价约16000元/平,瞰湖房源最高价约46000元/平的价格。

造城3.0:中海寰宇时代

中海寰宇时代是中海从前期定位到开发研究了3年之久的项目,2019年,开始参与党家智慧城片区规划,深入研究了片区的居住、商业、教育、公共服务以及景观等布局和规划;2020年,进行了3000余组客户调研,深挖客户家庭结构、居住痛点、生活追求,精研方案。

2021年5月24日,成功获取土地后,中海寰字时代是济南一批次供地后最先亮相的项目,展示了央企实力和速度的同时,同时以中海华山和中海国际社区的造城经验,为济南再造新南城。

中海寰宇时代城市展厅已开放,如果错过了中海华山和中海国际社区项目,千万不要错过中海寰宇时代!


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