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运营半月,租房率超七成!济南租赁公寓火了,今年试点22个项目

时间:2021-08-21     【转载】   来自:齐鲁壹点

作为济南市第一批104件 “庆百年华诞办百件实事”民生项目,“培育和发展住房租赁市场”备受市民关注。相关典型项目有何样本经验?该项实事当下进展又如何?记者近日进行探访。 

探访:装修环境高档,已运营半月多 

自今年上半年“海晏门租赁住房项目”相关消息公布以来,因其良好的居住环境和区位优势,广受外地留济人士的关注。

近日,记者从济南市住房和城乡建设局(以下简称:济南市住建局)获悉:位于海晏门中心的“城投•泊寓”项目已于8月初正式投入运营,这也意味着“海晏门租赁住房项目”的成功落地。这无疑让外地留济人士少了一份焦虑,多了一份选择。

19日上午,记者来到历山路与花园路交叉口一带的海晏门中心。该中心的8—12层为“城投•泊寓”项目。乘坐电梯来到八楼,映入眼帘便是 “欢迎回家”四个大字。整个公寓的门禁系统都是数字化操作,业主须输入密码方能进入。

公寓管家展示了一间待出租房。推门一看,屋内窗明几净,宽敞明亮,布局设施类似高档酒店,区别于传统认知上的单元楼出租房。

进门走廊的两边分别是生活功能区与卫生间,抽油烟机、厨具、洗衣机、冰箱、卫浴等设施一应俱全。穿过走廊是休息区,书桌、书架、床,配上原木色地板,整体装修风格十分简约。客厅内的一株绿油油的龟背竹,更让整个房间简约之余透出清新。

 “整座公寓已于8月1日正式开放。”“城投•泊寓”项目管理方——济南泉城城市更新投资有限公司(以下简称:泉城更新)负责人介绍,“这是济南城投集团首个进入市场运营的租赁住房项目。”


 该负责人介绍,与此前人才公寓面向特定人群的租赁形式不同,该处公寓是纯市场化运作形式,租户面向社会各界,“目前,我们与泊寓公司签署合作协议,由其负责具体运营”。  

火爆:月租最低2400,租房率超七成

“入住已经半个月,各项都挺满意的。” 作为城投•泊寓项目的第一批入住者,考研族晓萍在此一租就租了10个月。

 去年大学毕业,晓萍想要继续考研深造,便从威海老家来济备考。买房不现实,租一间环境比较好的房子成了她的最佳选择。

就这样,晓萍看中了这里。“硬件设施不错,交通区位也好,离我的考研培训基地比较近,符合我的预期”。更让她放心的是,“这里是政府与泊寓合作运营的,住着踏实放心”。

 “4层楼共172套房间,面积在40平—60平不等。” 城投•泊寓海晏门店店长亓孝荣说,“按户型,月租价分别为2400元和2600元”。

  “入住率已超70%,估计不到一个月便能订满。”亓孝荣介绍,该处公寓的最短租期为一个月,最长租期为一年,采取押一付一的交租形式。

 “这是市场化运营的结果。”提及相对较高的房租价,亓孝荣表示,该价格可能出乎部分人的预期,但其实是参照该片区同等条件下的租房价格所定,“客户群体大都是一些公司的中高层管理人员,还有考研、考博的学生。”

房租价格价格不仅反映出客户群体,更间接反映出与该公寓服务水平。“只有租客有需求,管家随时提供服务。”亓孝荣介绍,租客客户群体的要求相对较高,“我们也正在从细节上进一步完善服务”。

“运营半月多,基本达到了预期。” 济南泉城城市更新投资有限公司负责人介绍,城投泊寓项目作为济南市“培育和发展住房租赁市场”的一次大胆尝试,“在此基础上,我们也将进一步探索多种模式,活跃济南租房租赁市场”。

成绩单:今年将试点22个项目,现已盘活社会闲置住房1.28万套

“海晏门租赁住房项目只是其中之一。”18日,济南市住建局工作人员介绍,目前济南市住建局正引导济南城市建设集团、城市投资集团、轨道交通集团等国有企业开展住房租赁业务,“截止目前,这三家企业在建的租赁住房房源数量超过3万套(间)”。

 据悉,自2019年济南入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市以来,先后出台《济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法(试行)》、《关于商业商务用地建设租赁型公寓的实施意见(试行)》等14项租赁政策以及5项工作导则,以建立完善的住房租赁市场管理政策体系。

 2021年6月,济南更是将“培育和发展住房租赁市场”列入济南市第一批104件“庆百年华诞办百件实事”民生项目。该件实事的具体内容为:新开工2万套租赁房源,盘活3万套社会闲置存量住房,全年租赁住房补贴发放不低于7800户,培育2家专业化、规模化住房租赁企业。

  “截至目前,全市2021年度共公示确定新建、改建住房租赁试点项目22个,预计建成后可增加租赁房源1.79万套。盘活社会闲置住房1.28万套。”上述工作人员说,“按照商品房开发项目配建租赁住房相关政策,截至目前济南约有1.29万套配建租赁住房已开工或即将开工建设。”

  此外,除了引导济南城建、城投、轨交三家国有企业开展住房租赁业务市场外,济南市今年还培育了济南国瑞房地产经纪有限公司有限公司、山东乐家公寓管理有限公司2家专业化、规模化住房租赁企业。

不止如此,为实现市场主体登记备案、房源核验发布、合同网签备案、试点项目管理等全流程监管,济南还不在不断优化济南市住房租赁综合服务平台。截至目前,100家住房租赁企业、382家经纪机构已在该平台登记备案,录入房源超过28万套。


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