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住房维修基金如何申请?业主是否能弃权?

时间:2021-06-08     【转载】   来自:爱济南

相信买过房的业主都知道,在购买住房时除了需要缴纳相应税费,还需要缴纳一笔住宅专项维修资金,这牵涉广大业主的切身利益。钱虽然交了,但“怎么用”可能都不是很清楚。市民严女士通过爱济南客户端向泉城“总客服”·济南市掌上12345反映:近期,她所住的单元楼的下水道阻塞损坏导致漏水,需要更换下水管,需要居民自费维修,但不知道该如何申请使用。

爱济南记者从济南市维修基金管理中心处了解,根据《济南市住宅专项维修资金管理办法》,房屋维修资金一般使用和计划使用,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

除了采取纸质统计的方法外,业主表决还可通过济南市业主自治管理平台(http://jncc.jinan.gov.cn/jnodpm)进行电子化方式统计,确保业主意愿的真实表达。

此外,家住历下区名士豪庭社区的吴先生反映,近期小区物业想使用维修基金重新修建小区绿化,在申请维修基金后,业主根据投票短信提示进行投票时,发现只有“同意或不同意”两种选择,而小区大部分业主选择弃权,弃权的是如何界定。

对此,济南市住房维修资金管理中心工作人员解释,根据《住房专项维修资金管理办法》相关规定,对于使用住宅维修基金,只要住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过签字即可。对于投弃权票的业主,根据民法典关于“弃权”的定义:放弃表决的权利,将不会采取到相关申报项目的决策当中。(爱济南 记者:赵一帆)


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